成都众瑞废品回收公司提供：成都电脑回收-成都电脑回收公司-成都电脑回收电话。浙江义乌涌现全国单价地王，引发舆论哗然。在此新闻背后，与一二线城市房地产市场不断萎缩形成对比的是，不少三四线城市房地产市场量价齐升。此现象的源头自然是楼市限购令。这几年积累的增发货币在经济体内左突右奔，一二线城市被限购，不限购的三四线城市自然会成为资本的猎场。由此，一些专家开始呼唤限购令全面扩展到三四线城市，以防止出现“政策洼地”和“互激效应”。

限购令“扩军”的合理性在于，投机资本的过度涌入会导致三四线城市房价被推高，这对当地老百姓的刚性需求是种打击，且如果房地产市场出现回调，则这些被过度炒作的城市将会出现如当年海南地产泡沫破灭那样，造成对经济体的严重破坏，而通过限购将会抑制投机资本的过度炒作，从而预防泡沫破灭。

然而，无论是限购也好，限价也好，都是应急政策，不能指望靠它来解决房地产行业的根本问题。过剩的货币如洪水，一二线城市被洪水包围，就把水引向三四线城市，当三四线城市也要被淹，又想把洪水引向别的地方，何时才是尽头？即便全国所有城市的住宅都被限购，超发货币的洪水也不会停止脚步，住宅全面限购，资本涌入商业地产，商业地产限购，资本又会涌入下一个未知领域。成都众瑞废品回收公司提供：成都电脑回收-成都电脑回收公司-成都电脑回收电话。

实际上，三四线城市的楼市也是冷热不均，整体来说并未出现全面的泡沫泛滥。目前楼市火爆的三四线城市，或是民营经济发达、民间资本实力雄厚的沿海发达城市，或是因煤炭、石油等价格上涨而造就的富豪云集的资源型城市，或是核心城市的周边区域，其房价都有一定支撑点，而那些没有经济基本面支撑的城市，楼市则走势平稳。因为房地产价格的形成根本在于供求以及对未来市场的预期，如果一个城市缺乏发展潜力，也不容易受到资本的青睐。

因此，一刀切的全国全面限购政策仍不宜轻易出手，如果出手的话，固然可以抑制住一些发达的三四线城市的房价，但与此同时却会对那些房地产市场平稳的三四线城市的正常需求形成打击，而这是与调控保民生的初衷相违背的。且即便是如义乌、鄂尔多斯那样的富裕城市的限购也应慎行，因为如果抑制住了这些资金密集的城市需求，那么过剩的资金将会扑向什么领域，制造什么样的泡沫仍未可知。

从地方层面，各地根据实际情况因地制宜采取对策是更为妥当的方式。另外，对症下药，从全局意义上来说，回收过剩的货币，把出笼的猛虎赶回笼子才是解决办法，与此同时，建设保障房，对中低收入者形成有效的保障，才能缓解住宅的供需矛盾，从源头上解决当前房地产业面临的问题。成都众瑞废品回收公司提供：成都电脑回收-成都电脑回收公司-成都电脑回收电话。

受北京楼市限购政策的影响，与北京毗邻的河北省燕郊、香河、固安和涿州等区域近两年来成为北京买家的置业热点。加上2010年河北省政府提出的“环首都经济圈”概念的利好，这几个区域的房价被推向了高点。

早些时候，面对日益高企的房价，河北省下发了《关于进一步做好环首都部分县(市)房地产市场调控有关工作的通知》，香河县方面称，全面限价正是为了落实省政府相关通知的精神。

但业内人士认为，香河限价令的出台有其特殊的背景与用意，与其不久前的“土地违规门”不无关系，选在这个时候出台限价令，一来可以避免该地楼市重演土地领域的非理性一幕，二来可为其土地违规事件的调查和处理争取时间和空间。5月份，香河县大规模违规圈地事件被曝光，随后河北省政府对香河9名相关责任人作出了处理。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟即认为，香河限价令事实上是“限涨令”，其主要作用在于影响预期，限制上涨的空间。成都众瑞废品回收公司提供：成都电脑回收-成都电脑回收公司-成都电脑回收电话。

据记者了解，目前香河县域内的普通商品房的均价约在5000～7000元/平方米，少数高端楼盘售价达1万元/平方米，但少见超过1.1万元/平方米的楼盘。据此，接受记者采访的多位业内人士表示，如果限价限得比实际售价高，这种限价意义很小。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，香河的限价令一定程度上可以避免其接收北京限购带来的房价溢出性泡沫，而就目前香河房地产市场的情况来看，限价政策的出台主要会对高端住宅造成一定影响。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则指出，根据国家现有的调控手段，香河县政府完全不需要用限价手段，且限价需要在定价、界定校准等许多细节上进行很专业很贴近市场的研究，香河县可能很难把握限价这样的手段。成都众瑞废品回收公司提供：成都电脑回收-成都电脑回收公司-成都电脑回收电话。