在近期举行的中国地产金融年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮一句“未来15年到20年内中国城镇现有住房约有一半须拆了重建”的话，引起一片哗然。建造住宅要用到很多材料和构件，并会消耗大量资源。另外，住宅为了营造舒适、便利的居住环境还要消耗大量的能源，而且在拆除住宅时还会产生大量废弃物。这样一来，住宅的整个生命周期所消耗的大量资源和能源，必然会加重环境负荷。

  住宅作为人类基本的生活资料，其可持续性是人类社会能否可持续发展的重要组成部分。前不久，住房和城乡建设部与科技部联合开展了村镇宜居型住宅技术和既有建筑节能改造技术的申报、评审、遴选工作，通过评审的技术分别列入《村镇宜居型住宅技术推广目录》和《既有建筑节能改造技术推广目录》。在《村镇宜居型住宅技术推广目录》中，有多项技术涉及钢结构建筑，如轻钢木塑板材村镇住宅建设技术、节能轻质复合板组合房屋、轻钢抗震节能住宅、冷弯薄壁型钢住宅结构体系等。可见，以钢结构为主体的住宅具有抗震性能强、资源可循环再利用等优势，是专家推选的可持续性宜居住宅。

  短命建筑频现的深层原因是规划设计

  最近的一项统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半（50年~70年）。究其原因，并非房屋质量欠佳，而多数是由于其他原因导致的。

  住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲认为，性能差是我国住宅生命周期短的内因。他把外部原因概括为三个方面：一是旧城不旧，改造频繁；二是为搞形象工程大规模动迁；三是城市规划管理不善。近年来，各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有些寿命仅20余年的钢筋混凝土结构高层住宅也由于修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因被拆除。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在接受媒体采访时直言道，短命建筑问题，仅仅归咎于地方政府政绩工程，太过表面化。这个问题的关键是改革开放以来，我们始终对城市化、城镇化的规模和速度估计严重不足，对这样一个历史进程的规律缺乏了解。例如，北京方庄小区当初设计时根本就没留停车场。西三旗、望京等能容纳30万～50万人的小区，当初居然只留了一个高速公路入口。谁的问题？不是规划设计人员的问题，甚至不是地方政府的问题，而是指导思想的问题。

  在欧洲一些国家里，百年以上老宅比比皆是，许多老住宅在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。

  原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华表示，大量处于设计使用年限内的建筑被拆除，不符合可持续的科学发展观。价值消失，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失。

  钢结构住宅有助于延长房屋寿命

  轻钢结构住宅全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，增加了轻钢构件的使用寿命。随着对轻型钢结构组合房屋研发的不断深入，轻型钢结构组合房屋已经发展成为使用寿命可达95年的新型住宅，并广泛应用于新农村建设和城市多层、小高层建筑以及别墅区。

  中国建筑金属结构协会的一位专家说：“我国早已研制出一整套轻钢结构房屋体系，代表了当今世界先进住宅房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破。目前，该体系已经广泛应用于新农村建设和城市多、高层住宅，其使用寿命可达95年之久。”

  据了解，轻钢结构体系在钢结构建筑领域中，其用钢量最省，材料损耗几乎为零。除此以外，它还具有建造装嵌速度快，防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐等优点，是一种完全符合节能要求的房屋体系。国外采用该体系建造住宅已有近30年的历史。由于这种结构具有抗震、保温、干作业施工、节水效果显著以及工期短、成本低等优点，所以越来越受到人们的欢迎。近年来，这一体系建筑在美国、加拿大得到了迅速发展，轻钢结构组合房屋在欧美国家已经成为一种普遍的居住形式。

  轻型钢结构组合房屋引入中国的时间很短，最初仅用于临时性建筑，直到目前，这种结构形式仍然广泛应用于各种临时性建筑。而北新房屋有限公司推出的轻型钢结构组合房屋在使用性质上发生了改变，是一种性的、适合人居的、高品质的轻型钢结构组合房屋。

  我国的轻钢结构组合房屋尚处于起步阶段，主要服务人群是新农村改造项目和城市中多、高层建筑以及别墅区。最初许多用户对轻钢结构组合房屋是否抗震、节能、环保持怀疑态度，这对市场推广也产生了一定阻力。经过汶川大地震和玉树地震，老百姓对轻钢结构建筑的抗震性有了一定的认识。随着我国节能产业政策的不断推进，轻型钢结构组合房屋以其独特的优势正在逐步被人们所接受，节能、绿色、富有个性化的建筑正在改变着人们的居住观念，

  发展钢结构住宅条件已成熟

  中国建筑金属结构协会的相关负责人介绍，钢结构住宅是符合可持续住宅发展方向的一种结构形式。面对不断增长的建筑垃圾以及其对环境的破坏，从长远考虑，钢结构住宅是一种较好的住宅形式。为此，我国相关部门也为发展钢结构住宅做了许多努力。

  这位专家介绍说，从新中国成立到上世纪80年代中期，我国建筑业一直提倡节约用钢。从上世纪80年代中期到90年代中期转而提倡合理用钢。随着我国钢产量突破亿吨大关，建筑业同时调整产业结构，大力发展钢结构建筑体系以取代传统的砖石结构和混凝土结构体系。1996年，我国钢铁产量突破亿吨大关之后，原建设部开始积极推动建筑用钢的发展。以原建设部与原国家冶金工业局于2000年成立建筑用钢协调小组为标志，原建设部从宏观政策转向“打基础促发展，抓配套促应用，抓试点带产业”全方位、多角度的综合推进。