空调机的维护、清洗是空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。以前空调用户对空调机维护、清洗重视不够，现在应当加强这一领域工作，促进空调行业发展。
通常家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。
开机过程中的维护
空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1—2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。
关闭后的维护
天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。
空调外壳和过滤网的清洗
将窗户打开，通风，然后把要用的工具准备好：抹布一块、刷子一个、温水泡好的洗衣粉水半盆；先用抹布把空调外壳擦拭一遍，然后把外壳打开，将滤网拆卸下来，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后将过滤网放入洗衣粉水里泡一会，最后用流动的自来水对着过滤网冲一遍，用干净的抹布慢慢抹干，然后将洗净的过滤网装回空调内部，将空调外壳关闭即可。
空调散热片的清洗
一般空调散热片的清洗有两种方法：
一：请专业的空调公司清洗
不过，空调维修清洁企业也存在良莠不齐的现象，一部空调的清洗价格从三四十元到上百元不等。业内人士表示因为要使用专用的清洁药水，彻底清洗一台家用空调的市价应在100元左右。价格过低的，可能存在以普通药水代替专业药水的行为，此举不但不能达到清洁效果，反而可能对空调形成损伤。（转自新闻晨报文字）
二：购买专业的空调消毒剂自行DIY清洗
依照家安空调消毒剂使用说明使用量：
家安空调消毒剂（柜式机专用）每瓶可清洗消毒1台柜式空调（注：具体用量根据空调实际的污染程度而定）；
家安空调消毒剂（挂壁机专用）每瓶可清洗消毒2台挂壁式空调（注：具体用量根据空调实际的污染程度而定）。
清洗方法：
家安空调消毒剂（挂壁机专用）
1. 关闭空调电源，拔去插头，开窗保持室内空气流通；
2. 打开空调表面面板，取下过滤网、空气净化过滤器（部分空调具备，参阅空调说明书），露出散热片；
3. 扳去喷头顶部保险片，充分摇匀瓶罐，离散热片约5cm处，按上下顺序对整个散热片进行喷洗；
4. 喷洗结束后等候15分钟左右，将过滤网装上后，再运转空调制冷程序15-30分钟，污水自动随排水管排出。
空调消毒剂（柜式机专用）
1．格栅式空调：
关闭空调电源，拔去插头，透过空调出风口挡板或打开下方进风口处面板，看到散热片。
滑盖式空调：
开启空调，滑盖滑下正常出风后，拔掉插头断电，透过空调出风口挡板，看到散热片。
2．喷嘴处插上喷射导管，扳去喷头顶部保险片，充分摇匀瓶罐，透过出风口对准散热片5cm左右进行喷洗。
3．喷洗结束后等候15分钟，再正常运转空调制冷程序15-30分钟，污水自动随排水管排出。
注意：请在使用时将导管插紧，以免喷射时掉落。
清洗时机
换季清洗：每年换季空调开机前使用；
日常清洗：空调使用频率较高的季节，每2个月清洗1次。
空调清洗的的效益
健康
卫生专家眼中，未定期清洗的空调极不卫生：终年不见阳光，阴暗潮湿，积聚灰尘纤 维，滋生病菌、病毒、霉菌、螨虫。产生异味，引发空调病，导致皮肤粗糙，也是近年来 儿童哮喘发病率上升原因之一。
在办公楼集中之地，患过敏性皮炎的"白领"占了很大比例。而这与办公楼内的中央空调有很大关系。办公场所人员众多，有些办公楼的通风条件也不好，给螨虫等病菌提供了易于生存的环境。许多白领整天都呆在办公室内，连午饭、午休也"足不出楼"，自然就容易受到螨虫的侵害。
节能
由于灰尘对空调室外机的散热和对室内机的影响会造成耗电量增加。清洗完之后制冷（热）效果会好很多，因为空调刚开机的时候室外的压缩机是全速运行的状态，比如清洗前一个空调把一间房的温度控制到一个温度需要10分钟，清洗后只需要7分钟。像这些都是一个节能的体现。
空调清洗与维护服务内容：
1．空调末端系统每年夏冬之初进行二次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2．主机系统及管线每年进行二次次防腐处理。
主要部件包括：电气检查坚固接线接头、主电源、控制电源、压缩机电动机、排风机电动机、测绝缘电阻、配电线缆、电加热器、压缩机电动机、排风机电动机、测量直流电阻、各种传感器、电加热器、压缩机电动机、排风机电动机、正常使用时检查温度及压力、压缩气缸、蒸发机进出水、冷凝器进出水、压缩机进出冷媒、正常使用地检查电流电压、压缩机电动机、排风机电动机、正常使用检查开关阀门、温控开关、水流开关、排气阀、补水阀。
如果用户自己清洗保养空调应注意什么？
专业人士提醒：空气中80%的微小灰尘穿过空气过滤网进入空调内部，粘附在换热器上，影响氟利昂和各部件的正常工作，让人束手无策的冷凝器和蒸发器恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部分，必须由专业人士借助多种专用空调清洗剂，才能快速去除空调内部的各种污尘和细菌。专家建议您：为了家人的健康，为了更长期有效地使用空调，还是早一点清洗您的空调。
停用期的空调保养应注意什么？
1．长期停用之前，应开通风挡，把室内机内的水分吹干；
2．拔掉电源的插头，取出遥控器内的电池；
3．有条件的话，用罩子把内、外机罩起来，以保持室内、外换热器的清洁。在使用季节到来之前，要对空调做检查。首先拿掉盖在内、外机上的罩子，把室内、外的进风口、出风口上的障碍物移走，再装上遥控器电池，接通空调器电源，开机后观察空调运行是否正常。