——中金公司分析员白宏炜

　　上海模型制作“发改委将出台更严厉楼市政策”?可能性不是很大!因为，新“国十条”出台才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施不大可能。 当然如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。

　　——北京大学房地产研究所所长陈国强

　　现在还有很多人担心，如果你不继续执行更严厉的政策，中国的楼市可能会像以前那样报复性的反弹，我觉得这个可能性不是很大。如果不出现戏剧性的经济变化，楼市会进入一个冷冻期。我是不希望有更多的调控，因为我觉得不需要了。

　　——凤凰卫视评论员朱文晖

　　新政?等等!

　　>>南京

上海模型制作　　继续观望，看看上海杭州有啥政策

　　镇江市发布了江苏省首份地方版的楼市调控细则，南京会跟进吗?业内人士表示，国十条出台后南京房价上涨过快的势头已经得到遏制，而且长三角区域的一线城市上海、杭州的楼市细则尚未出台，南京可能还要继续观望。

　　“文件已经起草好了，也递交给了市政府，至于什么时候出台还要看上面的意思。”昨天，记者在南京市住房保障和房产局采访时，一位内部人士对记者如是说。他还表示，镇江版的细则出台应该不会对南京有太大影响，毕竟两个城市的房地产市场现状不尽相同，南京不会跟风。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在长三角城市中，领头的上海、杭州均未出台调控细则，南京绝不会做“出头鸟”。“这三座城市是长三角的典型代表，尤其是上海的风向标作用更为明显，上海的调控细则不出来定性的话，南京不会抢先。”张辉表示，南京细则何时出台要看政府管理层如何看待这一轮调控，如果预期全部达到了，不出又有什么关系呢?

　　南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，现在开发商的价格普遍压低不少，江宁一家地铁楼盘在新政前曾预期卖1.4万到1.5万/m2，现在开发商对外报价只有9000元/m2，指望南京效仿北京出台限制家庭的购房套数等更加严厉的措施，显然不太现实。（马祚波）

　　>>镇江

　　率先出台的调控意见是“旧酒”

上海模型制作　　镇江市人民政府11日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。记者了解到，镇江出台的“意见”是江苏省首份地方版的楼市调控细则，不过仔细研究下来发现。此“新政”是“新瓶装旧酒”。

　　据悉，去年初镇江房产市场的均价为4000元/㎡，到8月份房价就达到了5000元/㎡，年底更是飙升到了6000元/㎡，一年时间就完成了价格“三级跳”。而此次“意见”的出台，政府将首先大力推进保障性安居工程建设。

　　此外，着重强调“继续支持自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房”。政府将购买非普通住房契税税率由4%调整为3%;购买144㎡以下(含144㎡)普通住房契税税率由2%调整为1%。另外，个人购买90-144平方米(含144平方米)普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴;个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房的，给予房款总额1%的购房补贴。

　　此外，政府还将执行差别化信贷政策，加强房地产信贷风险管理。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。(李路琪 万凌云)

　　其余各市

　　可以自己先进行调控吧

　上海模型制作　江苏的调控细则何时能出台?记者昨日采访了相关部门获悉，由于目前国内还没有一个省份出台全省性的地方调控政策，所以江苏细则也尚无明确说法，不过，各地可以先行制定方案，保证调控落实到位。

　　据了解，4月底省政府已经召集13个省辖市举行房地产市场座谈会，会上要求各地因地制宜，对国务院的楼市调控政策进行贯彻落实。而全省性调控措施为何难出台，主要还是各地的差异性比较大，房价的高低、市场的冷热都不同。目前国内率先出台细则的也都是以城市为单位，如北京、青岛、深圳等。

　　记者昨日还从省住房和城乡建设厅获悉，目前我省调控楼市重点在做几项工作。一是大力推进住房保障，各地将对保障对象展开大调查，并制定“十二五”住房保障计划。同时研究制定公共租赁住房的管理办法，在未来3-5年,各市要实现新就业人员、外来务工人员申请公共租赁住房“应保尽保”。二是对租赁市场进行调研，将通过加强规范来引导市民租房居住，合理消费。三是规范房地产开发企业的经营行为，本月底各地将完成预售商品房的清查，对领证不卖的楼盘要限制销售。（王 烨）

　　全国

上海模型制作　　住建部说了，暂时不再出调控新政

　　据17日《央广新闻晚高峰》报道，从“国四条”、“国十一条”到“新国十条”……自去年年底，一系列“政策重拳”连捶当下疯狂的房价。17日，也是“新国十条”满月的日子。

上海模型制作　　这一个月来，楼市任何一点风吹草动都能触动各方的敏感神经。近日，又有人发出猜测。据传，相关部门目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“新国十条”。而这份新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定，消息人士说，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。为此，记者与住建部相关负责人求证此事，相关负责人表示，近期没有相关新政的出台，也没有相关新闻的发布。（中 广）