随着城市化进程的加速，郑州住宅市场开发突飞猛进，但产品也存在不少不和谐声音：符合规划、只有十几年楼龄的房子被拆除；容积率超高却依然销售不错、房屋质量参差不齐却没有高端产品；不少小区景观规划不错停车位却不足……总之，郑州房地产市场给人的印象就是有些乱，这种乱或多或少影响到全国知名开发商进驻郑州。

郑州装饰公司

　　房子得“病”了？

　　在今天，当房子成为财富的标志，当人们的社会认同感从房屋的售价开始衡量，房子的诸多周边概念也几乎都成为了营销的利器而非实用的功能，呈现“亚健康”的病态。在牢骚房价让人不爽的同时，更多的人也开始感叹“楼盘产品有点乱，买不到好房”。某机构曾对郑州市购房和居住情况进行了一次问卷调查，结果显示，71%的被调查者对房子状况不满意。

　　房子质量有点“乱”

　　狭义的制造业，可以被理解为建筑本身的工艺流程；而房地产业的制造，应该是广义置的，决不仅限于一手交钱一手交货，它承载的是包括规划、产品、服务、配套等一切关联内容。有装饰设计师指出，现在大多数建筑设计机构的工程师在进行设计时，可能只是考虑轴线，考虑承重墙对齐，考虑上下卫生间的对齐等。做好之后住户搬进去，请了室内装修设计师，能砸的全部砸掉，因为室内设计师是从用户舒适的角度考虑问题的。

　　郑州市民吴先生接到开发商的交房通知。接钥匙前验房，他这个在某中学教语文的“外行”就挑出了15处“硬伤”。装修的步要重新走水、电线路，六个照明开关改了三个，电源插座位置改动了四个，阳台上有洗衣机用的地漏，却没有水管和电源插座。

郑州柜台装修

　　各家开发商着力点不同，在寻求项目整体和谐统一的基础上，户型优劣、公共空间、装饰装修、产品工艺、功能多样、人性关怀等产品指标各有侧重，彰显特点。智源堂首席知识官高重恒说，以住宅为例，住宅设计要自始至终应满足居住者的各种合理需求。住宅市场的细分，不可避免地要求针对不同的收入阶层、职业、年龄等的差异，来提供多品种的适销对路产品。多样化的市场需求，也对住宅开发中的产品定位与住宅品质提出更严格的要求。

　　建筑价格的差别只是反映了非建筑的因素不同。同样的建筑材料、外墙保温、中央空调或者是分体式空调，二者价格的差别只反映了土地成本、土地周边的附加值，而产品技术含量却非常接近，并且建筑的内部品质、温度等与居住舒适度有关的性能在设计上都考虑不足。

　　房子类型混销“乱”

　　相对于住宅产品开发技术含量低、本身质量存在“短板”情况而言，还存在一些将产品类型混乱销售的情况。河南物业商会会长于阳说，初期阶段比较典型的代表是住宅与商业混销，有意混淆产品概念。如“商住楼”的概念混淆了商业和写字楼，好地段的住宅，为了价格卖得更高，作为商业产品来卖。造成的后果是，如果这个楼本身是住宅，那最初的配置和规划都是按照住宅设计的，但最后作为商业来用的话，整体对于建筑物来说，就会是掠夺性、破坏性使用。

郑州酒店装修

　　在郑州东区，某些好地段的住宅均价高过商业写字楼，开发商将本来批的商业用地向住宅开发“靠拢”，业主以住宅产品来买商业的产品配套，这样往往造成产品设计不合理，绿化率无法达到要求等，从而直接降低产品价值，损害业主利益。

　　专家透露，此外，还有产品宣传混乱，动辄30万、50万平方米的项目，就说是城市综合体；有个20万、30万平方米的项目，就想做的全而大。其实，可能是违反政府本来规划的。对于商业区还是住宅区，政府在管网、商业网点等方面资源都有相应配套考虑，对于开发商的地块也有功能性的要求。但许多开发商想当然的做一些调整和改变，容易造成后期的资源配置浪费。