几天前，在义乌一家房产中介公司，银河湾小区的一名业主和一位购房者展开了激烈的“舌战”：

“总价156万元，你同意的话，我们就签合同。”

“银河湾小区的房子哪有那么贵，和你差不多位置的房子，人家130多万元都在卖。”

“不可能的，你可以到其他中介去问问。”

“现在房地产新政这么严厉，房子不好卖的，我出145万元，你不卖就算了。”

最终，这套房子还是没能成交。因为新政，像这样的买卖双方博弈，在义乌二手房市场已全面展开。

义乌房产中介公司的不少员工近期就感受到了新政给市场带来的微妙变化。“以前打电话给房东，问他有没房子卖，他们的态度一般并不会太热情。  但现在，很多房东已开始有些许着急，想在新政影响力进一步深入之前，让手头的房子卖一个好价钱，这使得近期中介公司的有效房源量明显增加。” 某中介公司的一名员工说。

在具体交易过程中，以前挺“横”的房东，也开始学会让步。之前，因为房东临时加价而“崩”了的单子，很多中介公司每月都能碰到好几个。但现在，房东不再盲目加价，义乌房价开始维稳。

但这未能帮助中介公司增加业务量，原因在于，购房者的心态也因新政而发生着变化。

持有观望情绪的购房者开始增多。即使是诚心想在这个时候买房子的人，也会在与房东谈判的过程中，拿新政说事，并以杭州、深圳等地楼市开始趋冷为例，试图攻破房东的心理防线，促其降价。

从目前的总体形势看，买卖双方的博弈尚未分出胜负。但可以肯定的是，博弈将使得义乌一些房子偏高的价格有所回落。

而按照往年的经验，到6月中旬，买卖双方的心态都会有所平复，市场交易量会有所回升。

事实上，尽管近期仍持有观望情绪，但很多买家仍坚定相信，义乌房价还会继续上行。在银行贷款细则完全明朗、博弈进入调解期后，市场交易量便有可能会出现一定程度的回升。