看了很多装修的业主在投诉一些公司超支的厉害(尤其是水电),其实有些工作要在前期做的。虽然有些公司的低价套头很狡猾,但还是有防范的措施。
把握好以下几点:
1、用标准版的正规合同,里面的条款对双方相对公平;
2、报价中的附加条款要细看,或者在签合同的时候直接否定报价中的某些约束条款,一切以合同为准,合同中格式条款没有约束的,可以在合同附加条款一栏手写(这样业主可以增加印象,自己签的到底是什么条款);
3、特别要注意水电的结算方式,尽量包死或者约定增减幅度的范围;
4、看清楚工艺标准,看看是否有不同规格不同收费情况,工艺复杂的需要加价。如需要瓦工一项,铺贴瓷砖和马赛克的价格是不同的,在前期就把需要贴的面积和型号算好,包含到总预算里,以便控制预算超支。
最后说一点,不要盲目的以前期报价高低作为选择装修公司的标准,前期报价低的最终决算也不一定低;可以根据装修公司的口碑、设计、施工、服务、价格等方面综合考虑来选择。
现在很多装修公司报价通常都将材料和人工价合一,其目的主要为不具备装修知识和条件的人难分事理,使用材料名称笼统不详细,部分材料还重复报价,起到蒙混过关,如:装修公司报价贴地砖沙浆22元/平方米,却未注明人工价及沙浆比例,又如使用国标32.5#水泥,32.5#水泥本身就是国标编号(国标新编号,为原旧编号425#水泥)增加“国标”二字真是废话,最基本的为何厂家生产,哪种牌号却不写明,同标号不同牌号水泥每吨价相差几十元,但也应该清楚,企业靠利润生存,装修公司也一样,没有利润可赚的事情他不可能会做,不要相信他会做亏本的事情,一般的毛利率处在25-35%之间属于合理范围内,超出此范围属偏高,你就还有压价的空间,一般装修公司初次报价已预留你准备压价的份额,如果你会压价,可能高出合理部分他就会减下,如果你不会,他赚取的利润空间就更大,如你想自己的装修工程能一目了然,建议你要装修公司报价列明每项材料价和人工价及材料名称,生产厂家,型号与等级,不要怕麻烦,越详细越好!(注意不要和他们讲价,一定要他将材料和人工价分开列出)这样就易区分他哪项价偏高,具有透明性,然后你再对照此份报价和第二家或三家装修公司报价比较及与市场材料价比较,(建议货比三家)如有些材料报价偏高觉得自己购买方便就记下,二次和他压价时就把你所对市场了解价和他压价,(记住你准备自己购买的部分材料不要和他压价,也不要过早透露让他知道你想买哪部分材料,否则你可能很难压到低价)当你把材料价压到合理范围后要他签字确认,然后再把你准备自己购买的部分材料价从总价中一项项减去,告诉他这部分材料想自己购买,所以他当初未预计到你会取消此部分材料,在你压价时他会考虑全部材料以取高补低法来平衡利润,而你取消未讲价部分恰恰相反是高价部分,你所得到却是低价材料!如他想反悔已有其签名确认”米已成饭”了!来不及!!
相信也希望此番建议能对大家有所帮助,不合理部分等你按照以上建议再拿到报价单时很多项目你自己也自然会明白!
天花石膏线:数量10m 单价18元/M 总价180元
如:以上天花石膏线为装修公司报价,看后你就会知道其中有多高利润!自购材料只需3.6元/m包工包料包安装,很多材料一样还需你自己购买,五十步和一百步又相差多远?而且很多建材都较集中,购买其他材料时可顺便购买,又何需让他从中赚取你14.4元/m的差价!