本站消息 “银十”即将接近尾声，相较于住宅市场开发商纷纷用降价、广推户型等各种营销手段来进行“最后一搏”而言，南京商业地产市场一直没有什么大动静。近期，写字楼、商铺新开盘项目少之又少，南京商业地产成交量一直处于不温不火的局面。
据网上房地产数据统计，截至10月23日，上周（10.17-10.23）南京商铺成交面积约3606平米，写字楼成交面积约6208平米。与之前一周相比，商铺成交量降27.6%，写字楼成交量猛降35.7%。（上上周南京商铺成交面积约4978平米，上上周南京写字楼成交面积约9649平米）。
由图表可以看出，商铺市场成交在持续低迷中度过，而从近期的才成交量走势图来看，写字楼单周成交近两万的佳绩也很难再超越，同比上半年的风风火火，目前的商业地产市场处在低谷。住宅市场开盘量的加大，商铺新推项目较少，开发商在传统的“金九银十”之际，将更多的精力投在住宅市场，商铺、写字楼新开盘的项目数量少，对商业地产市场形成了一定的打击作用。
上周写字楼成交主要集中在建邺、雨花台两区，总成交面积达4012平米，占总成交量的67.4%。写字楼市场的支撑力量依然是秋交会展位人气十足的南京万达[简介 动态]广场住宅商业业主社区地图，同时在秋交会上推出了面积在36-62平米的精装小户型200多套，价格在15000-16000元/平米左右。预计近期推出1栋5A写字楼，500多套，每层1600平米。另外，德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图将在10月下旬推出写字楼部分200余套，面积在50-900平米不等；中国盒子项目详情业主社区相册样板户型地图也将于近期推出35-45平米的办公区域88套，预计价格13000元/平米，总价45万起。
南京写字楼市场九月走势跌宕起伏，进入十月虽成交量波动不大，但很难出现高潮。据房地产服务公司高力国际日前发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》发现，亚洲区有两个新兴投资趋势：投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低，并预期非核心区办公楼的将有强劲需求。写字楼的价值，写字楼与城市的互动关系，写字楼的经营与可持续发展都受到市场的认可。
上周的商铺成交主要集中在江宁、仙林两个板块，总成交量2655平米，占总成交量的73.6%。商铺成交集中在这两个板块在意料之中，刚需楼盘集中，住宅底商成交量自然居多。10月22日，江宁九龙湖[简介 动态]商圈的铂金华庭广场住宅商业业主社区地图正式开盘推出其首批房源。铂金华庭广场住宅商业业主社区地图此次开盘推出的是03栋和05栋的沿街商铺，共40套，面积在50-280平米之间，价格在15000-25000元/平米之间。
由于缺乏新项目，南京商铺成交持续走低，面对“银十”之末，住宅市场的激烈厮杀，南京商业地产市场似乎有意避开这场众多开发商带着镣铐的争夺。据本站统计，2011年11-12月，南京将有9家商铺项目上市，推出房源近4000套。其中郑和国际广场住宅商业业主社区地图、鼓北财智广场项目详情业主社区相册样板户型地图、森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图三家楼盘将推出大量商铺房源。鼓北财智广场项目详情业主社区相册样板户型地图预计11月开盘，推出商铺、写字楼，面积40-70平米，项目规划房源总数为1912套；郑和国际广场住宅商业业主社区地图预计11月开盘，主推商铺面积40-50平米，预计价格20000-50000元/平米，商铺位于1-4号楼的1-5层裙楼，总计1000多套，开盘将一次性全部推出；森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计11、12月开盘推商铺，现办理VIP卡5000抵10000，享受98折，“日增百金”（自办理之日起至开盘前每天优惠100元），办理时间截止到开盘前，项目预计首推30-100平方米，约200多套房源，预计均价23000元/平方米左右。4000多套新商业房源上市，即将给南京商业地产市场注入新的生命力。