成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.本集团通过行政划拨方式取得的长期股权投资，按划出单位的账面价值确定为初始投资成本。其中定向投资——按相关部门规定进行的定向项目投资，或相关部门无偿划拨给公司的投资项目，包括农发资金投资、政府指令性投资、直接投资划转,对“定向投资”采用成本法核算；

　　2、长期股权投资的后续计量

　　本集团对外投资额占被投资单位有表决权资本总额20%以下或虽占该单位有表决权资本总额20%或以上，但不具有重大影响的采用成本法核算。被投资单位宣告分派的利润或现金股利时，本集团确认为当期投资收益。本集团确认的投资收益，仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利超过上述数额的部分，作为初始投资成本的收回，冲减投资的账面价值。成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.

　　本集团对外投资额占被投资单位有表决权资本总额20%以上，或虽投资不足20%但有重大影响的，采用权益法核算，中期期末或年度终了，按应享有（或应分担）的被投资单位当期实现的净利润份额（或净亏损份额）调整投资的账面价值，并作为当期投资收益（或损失）。企业按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，减少投资的账面价值。企业在确认被投资单位发生的净亏损时，以投资账面价值减记至零为限。

　　本集团将按权益法进行核算的长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资企业所有者权益份额之间的差额，作为股权投资差额处理。对初始投资成本低于应享有被投资企业所有者权益份额之间的差额，记入资本公积。对初始投资成本超过应享有被投资企业所有者权益份额之间的差额，合同规定了投资期限的按投资期限摊销；合同没有规定投资期限的，按不超过10年期限摊销。

　　本集团因追加投资等原因对长期股权投资的核算从成本法改为权益法时，自实际取得对被投资单位控制、共同控制或对被投资单位实施重大影响时，按股权投资的账面价值作为新的投资成本。成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.因减少投资等原因对被投资单位不再具有控制、共同控制和重大影响时，中止采用权益法，中止采用权益法时按投资的账面价值作为新的投资成本。

　　3、长期股权投资减值准备的确认标准和计提方法

　　本集团期末对有市价的长期股权投资逐项进行检查，若存在下列迹象，取得确凿证据后，以单项投资账面价值与市价孰低计提减值准备：市价持续2年低于账面价值；该项投资暂停交易1年或1年以上；被投资单位当年发生严重亏损；被投资单位持续2年发生亏损；被投资单位进行清理整顿、清算或出现其他不能持续经营的迹象。对无市价的长期股权投资若存在下列迹象，考虑计提减值准备：影响被投资单位经营的政治或法律环境的变化，如税收、贸易等法规的颁布或修订，可能导致被投资单位出现巨额亏损；被投资单位所供应的商品或提供的劳务因产品过时或消费者偏好改变而使市场的需求发生变化，从而导致被投资单位财务状况发生严重恶化；被投资单位所在行业的生产技术等发生重大变化，被投资单位已失去竞争能力，从而导致财务状况发生严重恶化，如进行清理整顿、清算等；成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.有证据表明该项投资实质上已经不能再给企业带来经济利益的其他情形。

　　（十）投资性房地产

　　1、投资性房地产的范围

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产同时满足与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，且该投资性房地产的成本能够可靠地计量时予以确认。其确认范围主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.

　　投资性房地产的确认，应经本级公司董事会批准。

　　2、投资性房地产的确认标准

　　(1)已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点为租赁开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

　　3、投资性房地产的初始计量

　　公司投资性房地产在满足下列条件的，才予以确认：该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；该投资性房地产的成本能够可靠计量。

　　取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.以其他方式取得的投资性房地产的成本，适用相关会计准则的规定确认。

　　投资性房地产在后续计量时，通常采用成本模式计量。

　　4、投资性房地产的后续计量：

　　采用成本模式计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物计提折旧或摊销。公司投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率与固定资产、无形资产折旧或摊销政策一致。

　　5、投资性房地产减值准备的计提

　　在资产负债表日对投资性房地产进行单项判断是否存在减值迹象。以资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定为可收回金额。将账面价值大于可收回金额的差异确认为资产减值损失。成都瑞龙机械租赁有限公司提供：成都摊铺机出租-成都摊铺机出租电话-成都摊铺机出租公司。联系电话：.