判定标准一：确定装修时点价格。判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，市民应当以时价为基准考核建材价格。要准确估算装修价格比较困难，市民可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前价格，以此估算出大致价格。

　　判定标准二：考虑装修折旧价格。参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。

　　需要指出的是，买家一定要注意有些房东用于掩盖缺陷的装修。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，买家对此应引起高度重视。