事实上，近期，在新国十条的严厉控制下，北京、深圳、广州等各地都相继推出了各地调控细则，国内整体的楼市都出现成交萎靡的大趋势；而对于上海来讲，细则的迟迟未决，其中更保有对房产税推出的预期，进一步助推了购房者对上海楼市观望的情结。

有数据显示，从交易量上来看，到5月份，上海一二手住宅下降七成，比较此前推出细则的广州，其只下降三成，存在较大差距，这也说明政策预期的影响是很重要的。

此外，按调控惯例，一般在较重大政策发布后，政策消化周期往往需要3至6个月。“新政至今未满3月，在开发商没有明显表示的情况下，市场短期内还将维持僵局状态。”上海中原研究咨询部总监宋会雍强调说：“当然，前提是在没有其他新政蓄力跟进调控的情况下。”

什么是真正的破局之招

在新房市场，随着观望的扩散，新房成交从高位回落至历史的低位水平。数据显示，上海一手存量住宅面积到6月已经达572.23万平方米，而在新政出台之前，这一数据还一直在470万-480万平方米的历史低谷徘徊。供需双方观望气氛异常浓烈。

“08年也出现过这样的僵局现象，一旦开发商把房价降到一定程度效果非常好。”宋会雍表示，“我们近期有跟踪一些开发商，他们5月份销售也比较低迷，但是到6月上旬开始推出降价后，从数据上可以看到，就多卖了百多套。所以说市场的反映是比较机敏的，也是正常的。”

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“政策的推出较难把握，但是打破僵局最有效的措施肯定是有效的降价，购房者很聪明，有些开发商采取‘预期价格降价’策略，效果并不明显，市场更欢迎、更需要的是‘一步到位的降价’。”

此外，作为沪上创新提法的房产税议题，也成为现场讨论的热点之一。中国指数研究院分析师张玲亚表示：“房产税的政策预期现在看来非常强烈，它除了实际调控意义，很大程度上是表明政府态度，或成破局关键。”