“08年也出现过这样的僵局现象，一旦开发商把房价降到一定程度效果非常好。”宋会雍表示，“我们近期有跟踪一些开发商，他们5月份销售也比较低迷，但是到6月上旬开始推出降价后，从数据上可以看到，就多卖了百多套。所以说市场的反映是比较机敏的，也是正常的。”

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“政策的推出较难把握，但是打破僵局最有效的措施肯定是有效的降价，购房者很聪明，有些开发商采取‘预期价格降价’策略，效果并不明显，市场更欢迎、更需要的是‘一步到位的降价’。”

此外，作为沪上创新提法的房产税议题，也成为现场讨论的热点之一。中国指数研究院分析师张玲亚表示：“房产税的政策预期现在看来非常强烈，它除了实际调控意义，很大程度上是表明政府态度，或成破局关键。”

持续逼空后半年或现拐点

数据显示，新政出台之后，两周内二手房挂牌量从8.9万套涨到10万多套，随后在“继续推动房产税改革”以及“第二套认证标准出台”的双重声音下，6月前后两周之内又涨了1千套，总量上从11万多套跳到12万多套，现阶段在6月7日、8日之后，数据显示大体按照200-300套/日的跳跃增长。

“很多挂牌房东推出房源，并接受10%的降价，但是再往下降就不乐意了，购房者在更大降价预期下，自然不会出手，这就是二手房市场此刻的对峙局面。”宋会雍介绍到。

此外，部分开发商虽然或明或暗进行了降价调整，但是简单的调整似乎并不令购房者满意。近期，新房开盘总是看的人多，出手者少。

来自同策研发中心分析师党鑫表示：“僵局如此持续下去，三、四季度可能会出现转机。接下来的7、8月，是传统的楼市淡季，在今年的调控形势下显得更严峻。另外，四季度一些上市公司也面临业绩上报的压力。”

宋会雍也表示：“政策面一旦清晰，按照如今的低成交，僵局持续到后期，降价便是出路。”有关行家给开发商建言，现在的形势是降价是必然，让步是智慧。单一降价已经有难度的情况下，更要考虑整体的让步。