“每天200多套新房成交量，以及每天200多套的二手房挂牌递增量，如果持续到下半年后期，我们可以想象它们最后的出路一定是寻求降价！”日前，搜房网举办的“僵持难题究竟该如何破解，下半年楼市拐点是否将现？”为探讨主题的论坛上，有专家道出了以上观点。

短期买卖双方僵局无解

自4月“严厉”新政以来，市场陷入僵局。来自搜房网2010年中调查显示，2010年上半年上海有九成网友未选择置业，而上海市统计局6月18日发布数据，称今年1-5月上海商品住宅销售面积下降了32.5%。

“买卖双方之间的僵持，一方面是作为房价调整的预期，另外是对于政策本身还有一个预期。”解读僵局原因时，来自华燕集团市场研究部徐雅敏表示。

事实上，近期，在新国十条的严厉控制下，北京、深圳、广州等各地都相继推出了各地调控细则，国内整体的楼市都出现成交萎靡的大趋势；而对于上海来讲，细则的迟迟未决，其中更保有对房产税推出的预期，进一步助推了购房者对上海楼市观望的情结。

有数据显示，从交易量上来看，到5月份，上海一二手住宅下降七成，比较此前推出细则的广州，其只下降三成，存在较大差距，这也说明政策预期的影响是很重要的。

此外，按调控惯例，一般在较重大政策发布后，政策消化周期往往需要3至6个月。“新政至今未满3月，在开发商没有明显表示的情况下，市场短期内还将维持僵局状态。”上海中原研究咨询部总监宋会雍强调说：“当然，前提是在没有其他新政蓄力跟进调控的情况下。”

什么是真正的破局之招

在新房市场，随着观望的扩散，新房成交从高位回落至历史的低位水平。数据显示，上海一手存量住宅面积到6月已经达572.23万平方米，而在新政出台之前，这一数据还一直在470万-480万平方米的历史低谷徘徊。供需双方观望气氛异常浓烈。