□文 李晶

　　现在，中国在全球经济中位居非常重要的位置。中国2010年季度的GDP 增长为11.9%，增速再度称雄各主要经济体。中国经济的规模及增速是全球经济复苏的一个主要动力，迅速果断的决策是关键，但是中国经济架构也同等重要，它是建立在强劲的基本面增长上的。中国的一举一动都受到前所未有的关注，因此也有着前所未有的影响。目前，中国经济正在发生着三个大的深层次的转变：从超扩张性政策向中立立场的转变；从极度支持地产行业的政策向努力遏制泡沫和投机的转变；从国家推动型投资向民间消费的转变。

　　，从超扩张性政策向中立立场的转变。继2008年底为应对全球金融危机而采取积极的刺激措施之后，中国的经济决策者们目前因经济过热而正缩减其规模。在银行监管机构采取了一些数量型货币政策和窗口指导相结合的措施之后，今年3月份中资银行的贷款水平下降到了5107亿元人民币，而且多数贷款为中长期性质。其目的是多方面的：控制通胀压力和泡沫，避免积极信贷增长和资产质量恶化的不利影响，以及避免产能过剩和投资浪费。中国遏制流动性的工作应能减低泡沫形成。然而我们预计2010年还会有2-3次利息上调和缓和的人民币升值，这将会打击市场信心。

　　第二，从极度支持地产行业的政策向努力遏制泡沫和投机的转变。房地产是中国经济的栋梁，亦是的顾虑所在。房地产的重要性源自于它带来了就业机会、大宗商品需求、地方政府收入，而且它也是中产阶层财富的一个载体。国民经济中没有哪个行业能对国家的货币或财政政策产生比它更大、更重要的影响。

　　前不久公布的一项数据显示，中国70个主要城市的住宅价格同比增长11.7%，延续了该行业价格快速上涨的趋势。中央政府目前已经决意采取更为严厉的举措控制房地产市场包括上调二套房首付比例要求，提高按揭贷款利率等等。某些地方政府更开始部署实施物业税。国务院将第二套住房贷款的首付要求已从40%上调至50%，而要求房贷利率不得低于基准利率的1.1倍；同时，地方政府有权限制可购置住房的套数。同时，银行已获得命令停止向那些房地产价格增长过快城市中的第三套住房发放贷款，并暂停向那些无法提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外来买房人士提供贷款。预售房没有正当的许可，开发商不得收取订金。政府要求开发商提交融资计划，从而调查用地情况是否依法政府的这些举措反映了其迅速打压房地产投机行为的决心，但我们相信，受城市化进程推动的刚性住宅需求在长期仍会保持上升趋势。