虽然44.6%的签约率相比住宅依然要低近6个百分点，但是在2009年同期预售的住宅基本是日光盘，而商业地产在2009年市场火爆的时候签约率不足三成，因为宏观调控政策的影响，商业地产签约上涨，而住宅则明显下调。

　　新政后，商业地产签约率持续上涨，相比6月已翻两番。据北京房地产交易管理网统计数据显示，新政后，商业地产的签约速度明显加速，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比增加了2倍。

　　北京中原地产三级市场部总监张大伟表示，商业地产趋热的主要原因有几点：首先，住宅市场宏观调控，4月来的住宅市场系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场成交下跌远超商业，即使是最近的市场回暖，主要成交也集中在中小面积及中低总价。其次，商业地产价格相对低估，北京的商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的。第三，商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。第四，商业地产没有受到限购及贷款新政的影响。而且最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速。