合理需求怎么满足

　翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢　“住房”，顾名思义，是用来居住的房屋。满足群众合理自住需求，是房地产市场的基本功能之一。1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场快速发展，住房投资建设规模不断扩大，居民住房条件得到明显改善。2010年，城市人均住宅建筑面积达到31.6平方米，比1997年增长近一倍。新建住宅配套设施更加完善，环境更加宜居。

　　长期来看，我国商品住房市场潜力仍然很大，还有很多有效需求没有得到满足。我们正处于城镇化快速发展阶段，每年有千万以上农村人口迁入城镇工作和生活，持续增加的城镇人口创造出大量的住房需求。同时，随着经济发展和收入增加，城镇居民消费结构升级，越来越多的家庭有愿望也有能力通过市场改善居住条件。

　　调控的目的，是促进房地产市场平稳健康发展，而合理自住需求则是市场健康发展的动力和基础。合理自住需求持续稳定释放，可翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢以引导住房投资建设保持一定的规模，有利于市场长期稳定发展。反之，如果受到抑制，住房投资建设规模就会大幅下降，既不利于群众改善住房条件，也不利于经济“稳中求进”。为此，在坚决遏制投机投资性需求的同时，必须采取有效措施，满足合理自住需求。

　　继续改善住房供应结构。从当前市场情况看，群众最需要的是中小套型、价格合适的普通住房。因为它既能满足居住需求，又与多数家庭经济能力相适应。如果住房供应结构不合理，大套型、住房多，中低价位、中小套型普通住房供应不足，会抑制居民合理自住需求。因此，既要增加总的供应量，又要解决供应的结构性矛盾，扩大普通商品住房供应规模，加快落实土地供应计划，加快对普通商品住房的规划、开工建设和销售审批等，着力增加有效供给。

　　继续实行差别化的信贷和税收政策。支持居民家庭购买普通商品住房和保障房，优先保证购房家庭的贷款需求，并在首付翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢款比例和贷款利率上体现优惠。近期部分银行重启首套房贷8.5折的利率优惠，降低了置业的门槛。此外，还要进一步加强市场监管，严肃查处住房交易中的各类违法违规行为，规范市场秩序，维护群众合法权益。

　　同时，也要看到，实现住有所居，是要让每个人都有合适的房住，而不意味着人人都要有自己产权的住房。合理的自住需求，既可以通过买房来解决，也可以通过租房来满足。应完善相关政策，加强对出租房、中介机构及人员的管理，促进租赁市场发展，鼓励居民通过租赁满足自住需求。

　　专家点评

　　满足刚性需求不是“救市”

　　秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心主任）：未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，同时满足市场刚性需求。人们习惯翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”。但实际上，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。

　　太原市增加中小户型商品住房供应

　　近年来，山西省太原市大力调整住房供应结构，支持中小户型房源开发。2011年前11个月，新审批的用于住宅建设的土地，全部为90平方米及以下的中小户型。

　　保障房怎么建好分好

　　市场是解决城镇居民住房需求的主渠道，但对众多中低收入家庭来说，由于经济能力弱，难以通过市场买房或租房，需要政府提供保障。保障房作为住房市场的必要补充，是政府履行公共服务职能、使人民共享发展成果的重大举措。保障房建设推进得好，既能够满足符合条件困难群众的基本住房需求，也有利于政府更有针对性地开展调控，促进房地产市场健康发展。

　　为解决城镇中低收入家庭的住房困翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢难，中央决定大规模实施保障性安居工程，“十二五”时期计划新建保障房和棚户区改造住房3600万套。2011年完成了开工1000万套的任务。

　　2012年，保障房建设继续加速：计划新开工700万套以上，加上前两年结转的项目，全年在建总量有1700多万套，将达到历史水平。同时，随着大批保障房的陆续建成，分配、管理问题日趋重要，保障性安居工程已进入建设和管理并重的新阶段。如何既保证建设速度，又保证施工质量，并实现公平分配，挑战巨大。目前，各地正按照中央部署，迎难而上，努力打好这场“攻坚战”。

　　“巧妇难为无米之炊”，盖房子离不开土地和资金。要完成2012年建设目标，首要的是落实土地供应和资金投入。要加大土地政策支持力度，保障房用地要优先供应、应保尽保，项目审批要急事急办。2012年保障房建设所需资金将超过2011年的1.3万多亿元，中央财政补贴投入将不低于2011年的1526翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢亿元，地方政府也都在千方百计破解资金难题，除加大公共预算安排、确保土地出让收益和住房公积金增值收益用于保障房外，还将地方政府债券收入、试点地区房产税收入等纳入进来，并抓紧建立健全融资机制，引导社会资金投入。

　　建好保障房，不仅要实现数量目标，质量上更不能放松。住房质量关系群众生命和财产安全，是保障房建设的“硬杠杠”、不能突破的底线。完成2012年目标，客观上工期紧、任务重、质量风险高，必须进一步加强工程质量管理。要严把规划设计、建材供应、施工质量、竣工验收各个关口，全面推行质量终身责任制，对造成质量安全问题的责任人终身追责。

　　公平分配是住房保障工作的“生命线”，关系到这项民生工程的成败。要做到公平公正，关键是把好“入口”和“出口”。必须规范准入审核，合理确定并公布保障对象准入条件，完善申请、审核、公示、轮候、复核制度，将不该享受保障者拒之门外；完善纠错退出机制，对骗购骗租者，一经查实立即清退翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢，对不再符合条件者，按规定程序实施退出。同时，坚持分配政策、程序、房源、对象、过程、结果、投诉处理全程公开，接受群众、社会和媒体全方位监督。

　　权威声音

　　保障房用地单独报批、应保尽保

　　徐绍史（国土资源部部长）：要把保障民生用地放在优先位置，今年700万套保障性住房用地要做到应保尽保，实行单独报批，并鼓励使用存量土地。在督促各地落实住房供地计划同时，必须积极推进供后监管，确保建设任务真正“落地”。

　　吉林省积极筹措保障房建设资金

　　吉林省采取“政府补一点、政策减一点、企业出一点、个人拿一点、市场筹一点、银行贷一点”的办法，破解保障房建设资金不足的难题。2006—2010年，吉林省利用国家补助资金86.81亿元，省级财政投入62.87亿翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢元，银行金融部门贷款108亿元，各地政策性减免488.27亿元，并鼓励引导开发企业和居民个人出资，破解保障房开发建设资金不足的难题。

　　上海市探索建立公平分配机制

　　上海市探索建立了“居民经济状况核对平台”，涵盖社保、税务、公积金等14个部门和单位，能对保障房申请者的经济状况进行全方位审核，杜绝不符合条件者“钻空子”。

　　房地产市场如何长期稳定健康发展

　　无论是实现群众住有所居目标，还是保持经济平稳较快增长，都离不开一个长期稳定健康发展的房地产市场。我国房地产市场是在发展社会主义市场经济的大背景下形成和发展起来的，过去的十几年间，房地产市场几起几落，调控一轮接着一轮，有成效，问题也不断出现。越来越多的人都在考虑，如何才能实现市场长期稳定健康发展？

　　目前，我国已经初步形成了市场翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢供应与政府保障相结合、以市场供应为主的城镇住房供应体系。同时，在房地产市场发展和调控过程中，对市场规律的认识不断深化，调控市场的思路日益清晰，采取的政策措施逐步丰富和完善。促进房地产市场长期稳定健康发展，要求在现有基础上妥善处理市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，完善政策措施，建立健全行之有效的机制。

　　抓紧编制住房发展规划。规划是引导，也是约束，是指导住房建设和发展的基本依据。编制和实施中长期住房建设规划，明确住房建设目标、思路、实现途径和措施等，对稳定市场预期、完善住房制度顶层设计、保持市场健康平稳发展都具有重要作用。2012年，国家有关部门和各地将加快制定符合国情和各地实际的住房发展规划，鼓励发展省地节能环保型住宅，引导住房合理适度消费。

　　加快建设城镇个人住房信息系翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢统。居民现有住房状况等信息，是房地产市场调控、保障房建设和分配的基础，能够降低交易的信息成本，有助于市场机制更好地发挥效能。2011年1月，国务院常务会议要求加快城镇个人住房信息系统建设。目前，全国40个重点城市个人住房信息系统联网已取得实质性进展。在此基础上，将继续加大推进力度，到2013年将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。

　　完善住房税收政策。税收是房地产市场调控的重要工具，有利于引导市场供求关系，抑制住房资源不合理占用，防止住房空置，促进房地产市场稳定健康发展。2011年，上海、重庆两市开展了个人住房征收房产税试点工作，积累了一些经验。2012年将在总结经验的基础上，扩大试点范围，同时继续调整完善其他税种征收政策。

　　健全相关法律法规。市翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢场经济是法治经济，房地产市场长期健康发展，需要健全的法律制度。要适时将实践证明行之有效的、能够长期适用的政策上升为法律。同时，结合经济社会发展中的新情况、新问题，及时修订已出台的法律法规。目前，《城市房地产管理法》修改草案征求意见稿已经完成，《基本住房保障条例》也已开始起草。

　　住房，不仅是一个居住的空间，更承载着每个家庭对美好生活的向往和期盼。毋庸置疑，随着我国住房制度改革的不断深化，市场必将逐渐规范，保障必将逐步到位，百姓“住有所居”的美好愿望，也必定能逐步实现！

　　政策传真

　　1998年以来的部分住房改革和调控政策

　　1998年7月 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

　　2003年8月 《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

　　2005年5月 《关于做好稳定住房价格工作的意见》

　　2006年5月 《关于调整住房供应翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢结构稳定住房价格的意见》

　　2007年8月 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

　　2010年1月 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

　　2010年4月 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

　　2011年1月 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

　　专家点评

　　解决住房问题长远靠制度

　　朱中一（中国房地产业协会副会长）：在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价，长期看更要着眼于制度的建设。否则，短期调控政策一旦松动，房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期，企业才能翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。

　　深度解读

　　房产税试点成效渐显

　　2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。调查显示，房产税实施后，重庆主城区多数商品住房项目访客量下降30%—50%，部分购房者改变了买大房、买房的消费倾向。上海对城市中心区域设置税率0.6%，周边区域税率为0.4%，这一差距使得很多成交量被引流到周边区域。一年多来，房产税成效已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头、优化住房供应结构起到了积极作用。

　　近日，深圳地铁将设“头等车厢”的消息引发各界关注。深圳市轨道办相关负责人表示，在未来的11号线上将增加特色服务，满足不同消费层次乘客的不同需求，如特设行李架的车厢和买双倍票可有座位坐的VIP车厢等。

　　笔者认为，随着城市公共交通基础设施翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢建设不断完善，差别化票价、差异化服务会赢得乘客认可。然而，在现阶段，推行“头等车厢”并不现实，人为设置车厢的“准入门槛”只会给市民出行“添堵”。

　　当下，公共交通工具内人挤人甚至“挤不上车”的现象大量存在。大城市地铁运营管理的现实，是乘客出行需求和公共交通运能之间的矛盾。在巨大的出行压力面前，增加运能仍是公共交通建设的首要任务。深圳地铁试图通过差别化服务，提前满足一部分人对于乘坐舒适性的需求，看上去很美，但在供需矛盾面前，却是以牺牲公平作为代价的。

　　乘客坐得舒适不是因为服务水平提升，而是取决于愿不愿意多掏钱，那么，一小部分人获得了“头等车厢”的优待，更多人就将被迫向普通车厢挤压，区别车厢待遇将使“挤的更挤”。而且，在花钱买座面前，老、弱、病、残等弱势群体的乘车座位优先权如何保障？

　　公共交通是由政府投入、保障市民出行翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢的基础性工程，具有公益性。这种公益性一是体现在票价的优惠上，二是体现在服务机会的均等上。人为设置条件，左右车厢座位分配，尤其是通过提高票价的方式，是有违公共交通公益性的。

　　政府出资的背景，决定了公共交通不能以营利为目的,不能遵循“价高者得”的游戏规则。无论是采取加挂车厢的方式，还是其他增加运输能力的办法，都不是差别化卖票的理由。即便是在特定线路开展“特色服务”，也不应占用公共资源，这里所说的“公共资源”，既包括现有列车车厢占用，还包括列车轨道、站台使用等。

　　对城市公共交通而言，运能和需求的矛盾将长期存在。要缓解这种矛盾，一方面需要加大财政投入，加快公共交通基础设施建设，优化行车线路，增强运力；另一方面，还需通过政府财政补贴，以更加优惠公平的价格，提供价廉质优的服务，鼓励乘客“绿色出行”。

　　本报北京7月9日电（记者赵婧）“自主品翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢牌企业要放弃由低端产品占据市场的思想，不能再把低端、低价作为优势。”近日，在“寻路自主品牌高端战略如何突围”高峰论坛上，中国汽车工业协会副秘书长师建华指出，未来10年是中国汽车工业由大到强的关键时期，形成强有力的品牌是中国汽车工业可持续发展的关键。

　　在由汽车商报主办的这一论坛上，师建华建议，高端品牌不应简单理解为做狭义的高端产品，高端品牌至少包括品质高端、技术高端和服务高端。不论是低端产品还是高端产品，都可以通过高端战略打造成高端品牌。实现我们的高端战略，就是增强研发和技术创新能力建设，加大研发投入，重点企业翼开车厢 瓦楞车厢;保温车厢 平板车厢;彩钢板车厢 仿江铃车厢;冷藏保温车厢;不锈钢车厢;仓拦车厢;半封闭车厢;自卸车厢;玻璃钢海鲜运输车厢;义乌车厢改装;金华车厢改装;车厢改装厂家;专业车厢生产;车厢生产厂家;生产车厢;车厢价格;车厢批发;义乌车厢;义乌车厢厂家;义乌瓦楞车厢实现研发投入占销售收入3%以上并主要用于自主品牌的开发，要建立健全同国际接轨的产品研发基地和设计开发流程。通过自主研发掌握核心技术，消除技术差距，建设国际的人才队伍。第二是全面实施品牌战略，企业要建立并明确以自主品牌为核心的发展战略，逐步建立和形成完整的产品体系，达到的产品品质，处理品牌理念，形成有竞争优势的产品品牌。第三是大力开展合作研究开发，改变以往单打独斗的局面，加强合作，有计划、有步骤地突破核心技术，重点开展核心问题研究，关键组成、开发及共用产品平台的开发。第四要建立和实施海外发展战略，坚持产品出口与走出去相结合，技术输出和资本输出相结合，利用全球资源提升自主品牌在国际上的竞争力。第五需要国家全方位支持，需要国家建设汽车强国的发展战略，包括规划、法规体系，设立联合基金等。