鲁邦项目总监文思伟

　　鲁邦·国际风情街位于城阳区正阳路（青啤CBD对面），总投资5.1亿元，建筑面积8.9万平方米，街区定位于欧式风情街，突出欧洲特色商业街的建筑风格。整个风情街包括商业综合楼、女人天地商业综合楼、欧式风情街、中心广场、淘宝城、酒店式公寓等几大部分，满足消费者各个方面的需要，计划2010年内开工建设。

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　　【主持人】：走进房展，了解房产，各位搜狐焦点的网友大家好，欢迎参观本次青岛春季房展搜狐焦点网的焦点专访现场，我们搜狐焦点网现场可谓是高朋满座，我们荣幸邀请到了鲁邦项目总监文思伟先生，听说您这次携带的是鲁邦国际风情街来参加本次春季房展，首先先向我们的青岛市民以及搜狐焦点的网友打声招呼可以吗？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：各位青岛的朋友大家好！欢迎参加这次春季房展会，谢谢。

　　【主持人】：非常简单的一段介绍，文总是从广州过来的，南方的房展那边参加好几次之后，发现青岛这边有什么不一样吗？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：个人感觉青岛的房展比起南方来说非常的热烈，非常热情，从我个人来说，因为我参加了好几次房展，这次携鲁邦国际风情街参加2010年春季房展，感觉青岛的市民对房展的支持度是非常高的，我觉得离不开政府的扶持，还有我们广大市民的支持度。

　　【主持人】：刚才我们也说了文总带的是鲁邦国际风情街来参加本次春季房展，首先先向我们市民和网友介绍一下这个项目的大体情况吗？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：鲁邦国际风情街是位于城阳区正阳中路，怎么理解这个区位？是处在城阳区委区政府东边，连接家佳源、利群商圈，所处的区域位置是城阳区核心的区域。整个区域来说是未来城阳商业发展的地方。

　　【主持人】：是城阳比较成熟的商街和比较有潜力发展的商街。您觉得我们鲁邦国际风情街参加本次春季房展有什么样的亮点和优势，和市民介绍一下吗？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：其实说起亮点，我简单介绍一下，参加了很多展会，其实展位的设计，很多是开放式设计，而我们选择了围合式的设计，这就是差异了，我们的展馆大家有兴趣看一下，我们是打造一种鲁邦国际风情街的体验馆，里面有什么内容呢？I see you！的主题表达了我们项目对广大市民的问候及关注，里面有一条体验通道，所有的朋友可以去感受一下，里面为什么有这种科技元素？简单阐述一下，最近世博会准备召开了，世博倡导的是人文、科技，刚好我们这个项目其中一个配套商就是参加了我们世博会的一些北京馆和天津馆还有四川馆的设计，所以将来在我们的项目当中会加入到这些科技元素，很先进的体验元素，我觉得这次展会大家不妨去感受一下。

　　【主持人】：在搜狐焦点展位上排队的市民，到时候领完奖品之后直接到鲁邦国际风情街的展位上体现一下刚才文总说的风情和样貌。每个展位到春展来展示都是一定的宣传效果，或者宣传品牌或者宣传项目，国际风情街来春展的主要目的是什么呢？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：投资是一脉的，投资的概念来说，也不会是有什么南北之分，对于市场来说，南方和北方有很大的差异，举个很简单的例子，山东跟浙江来比，因为浙江民营企业比较发达，山东国企大型企业比较多一点，所以经济活跃度是不一样的，但是城阳这个区域，我们也细细地分析了，城阳这个区域跟浙江很相似，里面集中了很多民营企业，私营企业，我觉得整个城阳的区域来说，私有化程度高，民营企业发达的区域，经济活跃度会很高的，这样来说，就催生了这个区域的商业发展。刚才您提到的关于投资者的心理承受，其实心理承受这个关键是看你的自己的融资的预算，包括投资目的是什么，我觉得任何的城市来说，投资者它能够有一个共性，都会看它的投资前景，这是毋庸置疑的，我们简单说这个商业地产，大家看中的不仅仅是地理位置，还有它的产品品质，还有它的商业运营这三大方面。产品品质涉及到发展商对项目的倾注度，只要用心打造，投入百分百的诚意，无论摆在任何时候都会有市场。另外我们看到在经济环境很好的时候，项目的地段也很好，但是就是做不旺，其中原因就是管理做的不到位。所以项目的成功看重的不仅仅是眼前的利益，看中的是未来的一个发展的前景，因为经历了二十年的发展，南方沿海区域商业地产发展已经成熟，而环渤海区域还具备很大的潜力。我们很注重对鲁邦国际风情街日后的商业运营的关注度。我们这个项目不仅仅做一个简单的销售，我们还会持有一些物业，例如龙头位置和高层商业我们会引进连锁品牌经营，与小业主共同培育繁荣项目。所以这是我们对未来的一个情况。

　　【主持人】：刚才文总也说了，在青岛在做商业项目很多的投资咱们商业项目的投资者的和南方特征不是太一样，南方可能是在成熟的阶段？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：投资是一脉的，投资的概念来说，也不会是有什么南北之分，对于市场来说，南方和北方有很大的差异，举个很简单的例子，山东跟浙江来比，因为浙江民营企业比较发达，山东国企大型企业比较多一点，所以经济活跃度是不一样的，但是城阳这个区域，我们也细细地分析了，城阳这个区域跟浙江很相似，里面集中了很多民营企业，私营企业，我觉得整个城阳的区域来说，是浙江那边比较跟相类似的，民营企业发达的区域，经济活跃度会很高的，这样来说，就催生了这个区域的商业发展。刚才您提到的关于投资者的心理承受，其实心理承受这个关键是看你的自己的融资的预算，包括投资目的是什么，我觉得任何的城市来说，投资者它能够有一个共性，我觉得都会看它的投资前景，这是毋庸置疑的，我们简单说这个产品，商业来说，大家看中的不仅仅是地理位置，还有它的产品推广，还有它的商业运营这一块，这些产品拿到商业里面，有些经济环境很好的时候，地段也很好，经济做的不好，就是管理做的不到位。所以项目的成功看重的不仅仅是眼前的利益，看中的是未来的一个发展的前景，因为经历了二十年的发展，环渤海区域非常成功。我们还是很注重对鲁邦国际风情街对日后的商业运营的关注度。我们这个产品不仅仅做一个简单的销售，我们还会持有一些物业。所以这是我们对未来的一个情况。

　　【主持人】：刚才文总在宏观方面对我们介绍了一下商业地产在南北的方面的区别，叔叔阿姨已经看到项目的介绍，如果到展位上，我们都有什么样的活动或者东西吸引他们过去？

　　【鲁邦项目总监文思伟】：我们鲁邦国际风情街带来一个礼品方面是袋子，金光闪闪的无纺布袋是这次展会的的亮点，我也听说这个袋子是青岛房展最棒的，我们那边一推出，排满了大队人，大家可以到那边去领取这个环保袋。另外的特色在于我们的拍照留念系统和体验通道，希望所有的人去体验一下，还有去看一下我们里面的对这个项目的介绍，有兴趣的话可以留下联系方式，在以后的项目推广的时候，可以直接联系您。

　　【主持人】：感谢您接受我们搜狐焦点网的专访。谢谢！

　　【鲁邦项目总监文思伟】：谢谢！