从房价调控的效果上来看,过快上涨的势头已经得到有效遏制,因此,下半年继续出台更加严厉的调控政策可谓渺茫,因此,维持现状或许是中央的调控思路!

　　到目前,开发商已经出现了两个阵营,一个阵营是“薄利”快速销售,并在此基础上快速拿地,以保证现金流的顺畅和充裕,此阵营以恒大、万科(000002,股吧)、绿地等一线上市企业为主;另一个阵营是虾兵蟹将般的中小开发商,资金不充裕,拿地实力不强,只好抱着现有的楼盘或土地等待下一波行情的到来!

　　而购房者也出现了两个阵营,一个是抄底阵营,他们只要在房价出现较大打折促销的时候就出手,不管政策和舆论的导向;另一个是观望阵营,这一部分以散户投机为主!

　　正是由于有了以上两种阵营的分化,使得当前的房地产市场交易依然不差,上半年很多公司的销售业绩依然较去年同期上涨30%左右,万科上半年业绩已经迈向300亿大关,而恒大、绿城、绿地等企业也轻松迈向200亿大关。要知道,这些企业都是在没有实质性降价的基础上完成的喜人业绩,如果他们肯于真正意义上的降价,不知道他们的业绩又要增长几何?

　　目前,土地市场又将回暖,很多房企开始伺机大肆购地,万科、保利、恒大等一线品牌从没有停止拿地的步伐,就连“小公司”中铁也不甘示弱,6月29日30日连续两天花重金53亿高调拿地。据了解,中国铁建(601186,股吧)今年已购入超过320万平方米的土地储备,总地价款高达130亿元。在楼市岌岌可危关口如此的大刀阔斧挥金拿地是否又预示着新一轮楼市行情的到来!

　　如果这样,下半年的楼市将在土地市场逐渐回暖的基础上止跌和回暖,虽然二套房政策依然还在从紧,但只要楼市未来的预期是房价上涨,那么就依然会有源源不断的资金进军楼市,毕竟政策在这方面还没有一个很好的防范措施,可以说中央还在睁只眼闭只眼利用这一部分资金来创造今年的GDP呢!

　　比起“虎头”有所不足,但比起“蛇尾”还绰绰有余,今年下半场的楼市,我们姑且叫它熊腰吧,毕竟还有庞大的交易量在支撑!

　　但中央的脸面不能不给,因此,下半年楼市也不会出现房价暴涨局面,只会在当前的基础上小幅震荡,要想让房价大降下来,真的是比登天还难!