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“合理定价”考验河西上市楼盘
发布日期:2010-06-12

保利香槟国际开盘定价备受关注
  新政出台以来,南京楼市认购量一直呈现连续下滑的趋势,近期虽有地铁新线路和纬七路长江隧道通车等重大交通利好,但由于大力度降价促销的楼盘稀少,楼市观望情绪依然浓重。但是值得关注的是,有一部分房源在楼市的"寒冰期"里仍受到买房人的追捧,而这些楼盘几乎都是河西降低销售价格预期的新盘。
  低价开盘走量不失为上策
  和年初新盘开盘价以及周边二手房价基本过2万元/平方米相比,以"靠谱价"成为南京楼市焦点的河西和府奥园在五月中旬公开销售。其以低碳节能等科技含量较高为卖点,再加上精装修,开出的均价为19500元/平米,一次性付款还可享受9折优惠,这样的折扣使得和府奥园聚拢了超高的人气,一度成为河西降价优惠的领跑者,而推房200多套,当天认购量170套,让开发商尝到了降价促销的甜头。继和府奥园之后,御江金城也开出河西板块低价,以1.5万/平米起售、均价1.7万/平米低价开盘,该楼盘首批推出的150套房已在3天时间内基本卖光。业内人士认为,河西新盘在新政期间纷纷以降价换取销量,其实是一种非常明智的举措,虽然比年初的预期降低了,其实和去年初相比,这个价格仍是高出甚多,利润还是有相当的保障的,面对不可预期的调控压力,先期走量,消化成本,不失为上策。
  香槟国际定价影响价格预期
  热闹开盘的河西新盘与大多数成交量走低的楼盘形成了鲜明对比,其中,保利地产位于河西的香槟国际项目近期即将开盘,这也成为最近业界议论较多的一个话题。该楼盘是去年的河西地王,首期开盘价是否合理令人关注,这是其一。
  其二,该楼盘是大盘,建筑面积达21万多平方米,其首期开盘价对后期价格有影响。正因为如此,而其开盘价格更是受到各方猜测。业内人士认为,保利香槟国际开盘价格演绎后期河西楼市价格走势。对此,该楼盘表示保利不会做房价的者。而许多买房人也表示十分期待香槟国际也能开出和邻居们类似的"靠谱价"。新政强大的作用力之下,定价成为最令众多开发商头疼的事情,但下调开盘价格,低价走量已经成为一部分河西新盘的,也正是因为如此,近期河西即将开盘的项目受到了购房者的广泛关注。
  下半年将迎来上市高潮
  与其他板块的"蛰伏"相比,河西板块靠着价格的优势在新政期间稍稍高调了一把,今年,河西也是迎来了房源上市的高潮。除了近期推出房源的南京万达广场、碧瑶花园二期、栖庭、和府奥园、御江金城以外,天正滨江、凤凰和熙、仁恒江湾城二期以及仁恒G53等楼盘,也将在下半年密集上市。目前看来,对于河西的开发商来说,制定合理的价位仍然是最能吸引购房人目光的办法,而业内人士也普遍认为,现在的情况下,如果价格不松动,成交量就很难上得去。此外,新政打压了一部分投资性购房,但对于很多刚需而言,中小户型仍为,如果河西房价下降,又有合适的房源,刚需还是可以选择在河西板块置业的。
 

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