浮二小区95平方米的房子96万元，浮四小区62平方米的房子76万元，浮六小区55平方米的房子68.3万元，阳光山色95平方米的房子130万元，阳光山色105平方米的房子140万元……随着楼市新政的不断出台，浮山后出现了大量二手房源，不过房价并没有出现波动，此外，开发区的二手房房源也多了 ，最牛的房东一下子拿出了7套房源；轰轰烈烈的提前认筹 、办会员等活动消失了 ，一些投资客紧急抛售手上的楼花；业内人士称，西海岸楼市泡沫多，下半年可能率先降价。

A 临时加价的现象消失了

“八大湖房价都到1.5万元左右了。”江西路上的佰家房产中介店老板李女士说，“想买1万元左右的房子，根本不可能。”

“房源还是那些房源，没有大量增加。不过新政策出台后 ，观望的客户多了。房东的要价没有变化，但是不乱加价了。”李女士说，“现在降价不太可能，想买便宜的房子还是再等等吧。”

“这附近房源很少，没有啥变化，户型好而且价格合适的房源确实没有。”鑫金利房产中介老板说。

“今年二手房太疯狂了，房东要价一天一个变化。有时候甚至就签约了，突然提出毁约临时加价。毁约的现象太多了，楼市新政一出，房东再也不敢了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，最近楼市新政不断出台，而且预计还有政策出台，疯狂的楼市开始降温了，“但市南区还没有出现二手房源疯狂上市的现象。市南区比较特殊，老房子较多，投资老房子的人不多。”

B 浮山后二手房突击上市

“二手房炒作大多集中在市北浮山后 、崂山、西海岸开发区等，新政出台后 ，这些区域会出现甩房现象。楼市新政对投资客的影响，随着时间的推移，他们会坐不住。”林宪周说。

“上周以来，这边房源多了很多 。阳光山色出了好多套，浮一小区、浮二小区等也都有房源了。”太平洋房屋阳光山色店一房产经纪人说。

墙上张贴的房源信息中，阳光山色小区共有8套房子出售。“这些房源都是的，可以联系房东随时看房子。”

而就在上周一，记者在阳光山色小区附近的几家中介多方咨询了解到，该小区仅有一套房源在售，一周后 ，突然出现了8套新房源。“楼市新政的影响，以后房源会更多。”该房产经纪人说。

浮山后各小区的房价大多在1.1万元左右，阳光山色的价格达到了1.3万元左右。“一直就是这个价格，去年以来，浮山后房价涨了上来，现在并没太大变化，虽然房源多了，但没有出现房东主动降价的现象。”

C 最牛房东一次抛7套房

西海岸开发区康大凤凰国际均价1.1万元，开发区珠江路附近中南海湾新城起价1.2万元，风和日丽均价1万元；胶南那鲁湾公寓均价1.3万元。

开发区长江路以南、阿里山路东侧的华海嘉园房子已经卖完，价1.18万元。

开发区滨海大道与海尔大道交会处的康大风和日丽楼盘价为8000元，是毛坯房，仅为200平方米的复式房源，总价也得160万元……

去年以来，受桥隧即将开通的影响，西海岸楼市持续火爆，房价飞涨，甚至突破万元大关 。

楼市新政策出台后 ，西海岸的房源开始多了起来，不少外来投资者纷纷抛售手上的房源，最牛的房东一次拿出了7套房源出售。

“这几天二手房源确实多了，但具体比例没有统计，买房的没有什么变化。”太平洋房屋西海岸总部唐经理说。

“二手房源多了，我们这边最多的一个房东一次拿出了7套房源出售。出售房源的客户大多为散户，大手笔的投资客并不多。这两天明显的变化是，房东不乱叫价了。今年以来，西海岸楼市火爆，房东底气十足 ，把房价抬了上来。楼市新政一出，房价稳定了下来，我觉得这样更好，不是件坏事。”太平洋房屋西海岸总部的马先生说。

D 有些楼盘在顶风作案

住房和城乡建设部4月19日发布通知，要求凡未取得预售许可的商品住房项目 ，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

记者走访发现，提前收意向金的问题在岛城确实存在，目前仍有不少楼盘在顶风作案。

记者以购房者的身份先后咨询了5家此前接受认筹、办理会员卡的楼盘售楼处，结果这5家楼盘接受认筹的房源都还没有取得预售许可证，有些正在办理，其中一家20日取消了认筹行为，另外4家还都在进行，或认筹，或办会员。

“我们这边现在不收取意向金，6月份左右开盘，到时候就有预售许可证了。现在如果有意向，可以到售楼处进行登记，不收取任何费用。”城阳一家售楼处的工作人员说，20日的时候，这家楼盘还在接受认筹。

李沧区唐街映象小高层正在认购，户型面积80~130平方米不等，起价6580元，开盘时间未定。记者打电话咨询该楼盘售楼处时，工作人员告诉记者，他们现在不认筹，只是免费登记，开盘的时候会及时通知已经登记的客户，“刚下达了政策，收意向金是违规的”。

目前，只有天泰圣罗尼克在收取定金，该楼盘的房源已经取得预售许可证，可以随时签合同，面积230~300平方米的房源，交5万元定金定房日返5000元，活动日期截止到4月底。

E 新房还没交付急抛楼花

住房和城乡建设部下达的通知中明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订阴阳合同违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。记者在采访中发现，受楼市新政的影响，有些手上有房号的投资者坐不住了，纷纷急抛楼花。

在太平洋房屋阳光山色店，记者看到一则房源信息，面积100平方米，价格119万元，而这套房源所在的楼盘目前还在销售中，还没有交房。工作人员刘女士说，这套房源的主人交了部分定金，现在拿出来销售，到时候买主可以跟开发商签合同、贷款。

随后 ，记者在网上查询发现，该楼盘位于合肥路附近，此外，网上还有很多抛楼花的信息。面积88平方米，价格107万元，可以更名办贷款；锦绣华城二期面积147平方米，价格353万元，而锦绣华城二期现在还没有正式开盘。

“炒楼花前几年曾经风行一时，期房转让，从签协议到实际过户可能间隔较长时间，这期间可能产生很大的变数，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。”林宪周建议说，购买转手期房得小心。

F 三种楼盘或将首当其冲

去年以来，以胶南、开发区为代表的西海岸楼市持续火爆，成为岛城楼市总成交量的重要组成部分，市南区海景房价格一路飙升，最牛的楼盘已经卖到了5万多元……业内人士张百忍在接受采访时说，在西海岸购房的多为外来及本地投资性客户，以西海岸为代表的郊区楼市上涨很快，随着异地购房的受限，这些区域的楼市肯定会受到影响。

“海景房的顾客很多也是外来投资者，价格虚高，受政策影响大。从政策看，首先打压的是二三套房，套房政策还是比较宽松的。套房还是延续去年的政策，没什么改变。力保小户型，大户型增加了一些压力。这样会导致未来的一个的趋势，就是小户型会增多。2006年，政府曾经采用政策来逼开发商做小户型，现在调控的手段高明多了，直接用金融手段逼着市场转向买小户型，最后传导给开发商，他们自然也会多做90平方米以下的户型了，因为只有这样才能加快销售速度。对于那些现在已经定了的所谓120平方米甚至180平方米的楼盘，压力会大增。”张百忍说，“对于二三套房的认定方式很是关键，要知道楼市调控史上最有效果的2007年的政策。威力在于央行确定以家庭为单位。如果不以家庭而是以人为单位，则炒房者完全可以有腾挪空间。还有对于所谓房价过高地区的认定，到底什么是判断依据？更不用说跨地区买房社保、纳税的认定，这都是很大的问题，表明政策层依然保有缓和的余地或者说灵活的空间。”记者 李晨

◎记者手记

专家说在青买房再等等

二套房首付提高至50% ，异地购房受限，开发商捂盘惜售将被查处……不到一周的时间 ，国家连续出重拳遏制高房价，接下来，很可能还会继续出台一些新政策，比方说房产税方面。一系列的组合拳下来，哪个城市的房价敢顶风上涨？房价上涨已经不仅仅是市场问题，已经成了与老百姓息息相关的事情。这几天，记者在跟业内几位专家聊天的时候，他们建议说，在青岛买房子，等等，看看青岛的相关政策，下半年一切就清晰了。

现在，市区的房价已经到了历史高点。一系列房产政策出台后，虽然目前房价还没出现下降的趋势，但是几个月以后，至少房源供不应求的局面会大大缓解，房价肯定不会顶风上涨。下半年买房，至少有很多房子可以选择。（半岛网-城市信报）