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房地产新闻

二手房交易费用
发布日期：2010-07-03

一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　一、地产中介代理佣金　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。　　二、按揭费用　　是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　1.房屋查案费：每次40元（没做抵押的），每次70元（房子做抵押的），由房管局收取；　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是（贷款额+贷款年限不超过60年）；　　5.贷款合同公证费：每宗300元；　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；　　7.交易委托公证费：每宗220元；　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；　　9.他项权利登记费：每证50元，由房管局收取；　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。　　三、交易税费　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。　　二手交易税费主要包括：　　1.交易契税：评估价×1.5%；(买方) 　　2、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 　　3、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　4、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　5、产权证印花税：每本5元。(买方) 　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。　　目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

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