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炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后，资金将流向何处？温州投资客傅先生的团队，再度来到了亚运前的广州城，这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城——增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道，在全国各地“闻钱而动”的炒房团，在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到，炒房团确实有意在该小区购进几十套房产，但目前双方正就购房细则商谈，具体细节不方便透露。“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”，去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳，炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的？如果投资，高端别墅产品是否又是呢？

炒房团一口气洽购几十套

温州投资客傅先生说，他们的团队此前是做生意，但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市，他们在很久前就低位进去了，在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后，他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城。

“东莞、深圳等地方也有去看，广州因为亚运会，就关注了下。”傅先生团队几经筛选，在增城中新镇三面环山的御溪谷，发现了“山绵延，水环绕” 的独特豪宅景观。将慧眼瞄准御溪谷，傅先生表示，看中了它是广州东部的纯别墅盘，其他大多楼盘是洋房+别墅类型。他们关注该盘已经一段时间，目前也还没去广州别的楼盘，但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套，但具体的东西还在跟开发商谈，不方便透露”。

侨建地产营销总监蔡小鹏也证实，傅先生团队目前正在跟他们洽谈御溪谷的购买事宜，但也称不方便透露细节。有趣的是，傅先生团队在御溪谷的脚步停留，其实与此前两位佛教大师有异曲同工之妙。因缘际会，当初两位佛教大师也曾因御溪谷的山清水秀的灵气，将脚步停留此地。其中，去年冬天，甘肃甘南拉卜楞寺活佛德哇仓（中国佛教协会副会长）在南行冬休之际，因缘聚合参观侨建御溪谷之后，更是放弃原在海南冬休的计划，在此闭关修行7天，成为一段佳话。

楼市低迷是投资好时机

当记者询问高端物业做投资，会否觉得房价高了？炒房客傅先生反问:“每平方米10000多元的别墅，你觉得高了吗？”他认为，目前广州房价在全国来看，还是比较低的，风险比较小。广州东部仍属于价格洼地，过去只有一个广园东，但现在广汕公路拓宽后，发现这里的高端物业抗风险能力很好。“像御溪谷这样建在河道边，可以用游艇到每家每户私家码头的别墅，目前还没有看到，”在多个城市楼盘考察过的傅先生说，“主要看中这里的风景等稀缺资源，而且开发商选材非常考究”。作为炒客，傅先生并未如一般购房者对目前调控下的楼市产生观望和迷茫，他认为:“越是这种时候，越是买的好时机。”

侨建地产营销总监蔡小鹏也认为，从投资角度，精明投资者会发现增城的区域价值。增城目前正处于起步阶段，这几年楼价比较平稳，但增城城建速度快。相比之下，番禺板块已经成熟了，房价已经媲美市中心；花都房价也有所上扬。未来东部楼市会热起来。成熟投资者都会在楼市底部时进入，现在选择入市增城时机上合适。

此外，高端物业应该是增城投资的，就御溪谷而言，本身稀缺的自然生态资源就具有很强的抗风险能力，升值空间更大。而且，目前御溪谷整个楼盘都已经大确权，一买就可以办房产证，变现期缩短对投资者有吸引力。预售地产一般要2~3年才可以拿房产证，但御溪谷可在购买后3个月内办好房产证，上市交易或变现很有优势。盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝

“国际旅游度假城”规划诱人

炒房团的足迹，让人联想起去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词:“5年后，增城的公寓也能卖8000元一平方米，别墅也能卖5万元一平方米”。朱泽君曾公开表示，他有一个美好的愿望——让增城市民工作在公园，生活在景区。增城正在着力建设国际旅游度假城，其中包括一个大型的荔湖湿地公园。去年透露的度假城预计进度是:年底前有雏形，3年见成效，5年比较明显。

侨建地产营销总监蔡小鹏透露，御溪谷正是增城这个国际旅游度假城中的高端度假别墅。马来西亚是做专门做度假产品的“老行尊”，御溪谷就请来了该国做度假村和酒店的高手——设计师BON，匠心独运设计该盘。御溪谷三面环山，依山势错落，规划不拘泥于简单南北朝向，每栋别墅均有一定角度的偏转，不仅使每户有更佳的景观阔度和深度。又人工挖了2公里长的河道，将小区分成了3个有水环绕着的小岛。河道里的河水全部是活水，一部分是古浪山上常年奔流不息的山泉水，一部分是项目地下800米的灵泉，两股水不停息流到河里，没有污染。

半小时生活圈交通枢纽

据介绍，广河（广州－河源）、莞增从（东莞－增城－从化）高速公路将分别于2010和2011年通车，全面改善增城北部交通环境。广汕公路和增派旅游大道等主干道全面扩建改造，增城将成为广州、东莞半小时生活圈。根据规划，未来增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路汇交增城新塘，新塘将成为广州东部交通枢纽。盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝盐城艺术云丝

穗莞深线计划2012年建成，按每小时140公里设计时速看，市民从增城到广州只需20分钟，到深圳只需30分钟，到东莞只需15分钟。而13号线首期工程建成后，增城居民更可迅速接驳5号线，1小时内到达珠三角多个地方。

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短期内高端物业更有投资空间

广州市社会科学院研究员彭澎博士在分析增城楼市投资价值时，也强调了交通等基础设施。彭澎表示，他不了解目前增城是否有炒房团进入，但增城地铁等公共交通有待完善，如果是自住型购房者进入还需要等，所以普通商品住宅仍不方便炒作；而开私家车去增城买楼的，一般都是别墅盘等物业，所以物业短期而言更有投资空间。在凤凰城大盘影响下，加上目前增城人居环境的改善，炒房团也有可能再延伸进入增城板块。

另有业界人士认为，看好今后5年内的增城楼市，资源稀缺性的别墅盘由于越来越少，抗风险性会很好，因此投资空间也比较大。

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足不出户坐享私家游艇

值得关注的是，度假休闲中的御溪谷业主可以足不出户，打电话给物管让游艇从蜿蜒河道直达各业主的私家码头，提供送餐等服务。业主平时可以乘坐游艇去会所，如果有客人来想参观小区也可以打电话给物管，在自家码头上游艇进行游览。

四季拥有独特皇家园林

御溪谷的景观园林设计，设计师有着一步一景设计理念，曲径通幽可见到很多不同景观，甚至因为目不暇接会迷路。这改变了别墅盘往往自家花园一围，公共景观缺乏的弊病。御溪谷开发商巨资打造皇家式园林，几乎每个景点都有点睛之笔，有故事蕴含其中。比如，入口处就种了单价百万的百年罗汉松，在旁边有9头梅花鹿塑像，“因为皇家园林都有养鹿的传统”。

整个小区内名贵园林植物、小品遍布，单价百万的百年罗汉松、日本皇室黑松、灵壁石更是成为园林的焦点，而单价值数十万活化石史前沙罗、黄蜡石、太湖石更是遍布中，尊贵不言而喻。

与全国地标同用一种涂料

进御溪谷后，业主可享用与全国地标同等的涂料。御溪谷全墙身使用日本SKK艺术涂料，日本SKK堪称涂料中的“劳斯莱斯”，在中国只有上海国际金融中心、央视大楼、白云机场等标志性的建筑使用日本SKK。不仅具有耐用不褪色的特点，还具有雨水自洁功能是的特色。

此外，御溪谷的外墙是石材-上海古猿人文化石，中国的外墙文化石，占据国内高端项目的70%的市场。瓦面则是采用美国欧文斯科宁矿岩瓦面，由矿岩和沥青烧制而成，其自洁功能、防水、隔热功能堪称佼佼者，而且永不褪色。除了建筑硬件精益求精，御溪谷还赋予建筑文化内涵。御溪谷竣工之时得到净空大师亲手提笔《六和敬》，而以《六和敬》命名的六座桥梁和街道，使项目具有深厚的文化底蕴。