南京友邦专项漏水维修，卫生间漏水部位的可能有以下几个原因,请参考!当然没有实地看也可能会不确切!
1.卫生间地面穿楼板管根处漏水
⑴原因分析
管根与地面有间隙没有塞实,有空隙, 防水又不是涂膜防水层，原来的空隙原份留在地面中，留下渗水通道；
管根没有按规定做涂膜防水附加层，如果用柔性防水灰浆或炳稀酸防水涂料刷一道防水附加层并贴布，其一防水涂膜会包住所有防水层间小空隙，其二包布后会防止管道碰撞或温度变化有微小移动时，管根不会开裂，起到防水作用。

⑵维修方法
剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道；
用柔性防水灰浆（可以在湿基层上施工）涂刷管根，直径约500mm（视具体情况而定），随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，

8小时后再涂一道柔性防水灰浆；
一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。
记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来！

⒉穿墙套管漏水
⑴原因分析
卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。
我的博克中有一篇“卫生间防水17种漏水隐患应有针对性的补救措施 ” 
第二项有地面上穿墙套管处漏水图片，请你参考。
⑵维修办法
剔掉套管漏水处墙砖；
先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光；
再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm，然后涂柔性防水灰浆二道（湿基层上）。
⒊墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水
⑴原因分析
墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水；
墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水；
改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。
⑵维修办法
最根本的办法的重新做防水
折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失；
用抹子刮净墙面浮灰；
抹平墙面折除墙砖的基层不平处；
水管根部销低10mm，抹堵漏灵；
管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光；
在墙面上刷三道柔性防水灰浆，（选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结），三道防水要竖横分隔涂刷。
⒋门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印
⑴原因分析
门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。
⑵维修办法
有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物；
嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严；
在表面刷聚氨脂或其它密封胶。
⒌其它还有多种漏水原因，可能在本案中不是主要原因