商品房过户请求的诉讼时效问题

商品房买卖合同签订后，一方支付了房款，另一方也交付了房屋，但双方当时均没有提出办理过户，时隔几年后，买方起诉要求过户是否超过法律规定的诉讼时效了吗?

　　王先生和李女士于2003年6月15日签订商品房买卖合同，王先生于签约时交付20%首付，与签约后10日内交清了余款，李女士也如约将房屋交付给了王先生，在合同中双方也约定全款付清后15日内过户等问题，但双方当时都没有急于过户，随着时间的推移，转眼间已经是2010年的9月份了，这时王先生想将房子卖给张某，这时才想起来房子还没有过户，于是找到李女士要求过户，李女士百般推拖，要求加价并且声称已经超过诉讼时效，无奈之下，王先生向法院提起了诉讼，要求李女士协助办理过户手续。

　　王先生问我是否超过诉讼时效?

　　首先，我们来看两个法条，个就是《合同法》司法解释一中第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定的合同应当办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他无权不能转移。第二个法条是《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上两个法条可以得知，商品房买卖合同的效力与房屋是否过户转移没有关联性，物权是具有法定性的，物权的创设、转移、变更、消灭，都需要有法律作出强制性规定，一旦作出强制性规定，就必须履行规定的程序，否则物权不产生变动。

　　其次，根据民法两大权利体系分析，商品房买卖合同中约定的给付购房款和交付房屋属于债权性质，根据宪法，个人的私有合法财产依法受法律保护，而且法律又规定个人可以对自己的合法财产进行处置，当两个人对某一个人合法不动产达成一致买卖协议时，这就形成了受法律保护的契约，受《合同法》的保护，《合同法》规定的是债权，因此一方当事人根据合同约定要求另一方履行合同义务时，实际上行使的是债权请求权，例如要求对方支付购房款，或者要求对方交付房屋等，这是属于债权的范畴;对于债权的行使，根据民法的规定，则适用诉讼时效的规定，如果超过诉讼时效的规定，则不再受法律保护。而物权则不受诉讼时效的限制，根据《物权法》的规定，物权所有权人对享有的物权可以享有占有、使用、收益、处分的权利，并且明确规定，物权具有法定性，物权的变动必须经过登记才能产生法律效力，否则物权不能转移，也就是说物权的变动不受诉讼时效的限制。

　　第三，人民法院民一庭最终的指导性意见同样是过户不受诉讼时效的限制。

　　经过分析后，我代理王先生向法院提起诉讼，最终得到了法院的支持，李女士为王先生办理了房屋过户手续。

　　当一个纠纷产生时，我们首先要确定该纠纷应当是属于哪个法律范畴，法律关系是什么?其次才能推导出我们的权益是什么?只有这样，自身的合法权益才能受到法律的保护。

【找律师就找上海离婚律师|浦东离婚律师|上海离婚律师事务所 |浦东律师

=======================

找律师就找上海浦东股权转让律师咨询|上海公司法律顾问律师|浦东破产清算律师|股份继承律师|公司债权债务律师|上海浦东合同律师

 =====================

找律师就找上海房地产律师|浦东房地产律师咨询|上海动拆迁律师|房地产买卖律师|上海房地产合同律师|房地产抵押律师|上海房地产律师事务所|二手房买卖律师|

===================

找律师就找上海交通事故律师|浦东交通事故律师|上海交通事故赔偿标准|上海交通事故诉讼律师|上海交通事故律师咨询|上海工伤赔偿律师|

=================

找律师就找上海好律师|上海律师事务所|上海律师|法律咨询|上海离婚律师|上海房地产律师|咨询就咨询浦东离婚律师|律师咨询|上海交通事故律师】

============

上海律师：http://www.hao-lawyer.com

 上海离婚律师 ：http://www.shanghailvshi1.com

上海房地产律师：http://www.hao-lawyer2.com

上海交通事故律师：http://www.hao-lawyer1.com

上海公司律师：http://www.hao-lawyer3.com