????昨日，王府井百货一案在南宁市中级法院开庭审理。庭审中，北京王府井百货（股份）股份有限责任公司（下称北京王府井）明确表示，公司看中南宁市场，欲改变现有的经营模式。但对于何时恢复营业，没有给出答案。

????租金按时缴纳 商场丢空两年

????在南宁市新民七星路口华星时代广场，醒目的“王府井百货”招牌依然悬挂着。但往里瞧，货架早已腾空，地板被灰尘覆盖。看着黄金商铺丢空，场地租赁方广西桂建房地产公司（下称桂建公司）董事长黄国培很心疼。

????2003年4月8日，桂建公司与北京王府井签订了 《房屋租赁合同》，将华星时代广场2.5万平米的商业用房出租给北京王府井，租期为15年。2004年5月18日，南宁王府井百货商场开门营业。之后，双方签订了一份补充协议，承租人变更为南宁王府井百货有限责任公司（下称南宁王府井），北京王府井作为担保方。

????南宁王府井开业后，桂建公司满怀期待。依照合同约定，前3年为市场培育期，从第4年开始，就要按商场销售额的4.4%计算租金（如果由此计算出的租金少于1200万元时，要按1200万元支付租金）。这意味着，日后商场的生意越红火，桂建公司能收到的租金就越多。

????然而，让桂建公司始料不及的是，就在商场开业的第4个年头，南宁王府井突然于2008年2月27日宣布停业调整，并很快撤走商品，拆除货架，遣散员工。两年过去，南宁王府井一直没有恢复营业，只是依然按照合约每年向桂建公司支付租金1200万元。

????租赁方告上法庭 索赔1100万元

????南宁王府井停业后，由此产生的债务，让桂建公司喘不过气来。黄国培说，华星时代广场北区经营面积2.5万平方米，其中近4000平方米已经出售给300余户个体业主。当初，为了能让王府井百货统一使用场地，桂建公司返租这些个体业主的场地，签约15年，月租101元/平方米。而按照王府井现在支付的租金计算，桂建公司回收的租金仅为40元/平米。这意味着，桂建公司每平米需要倒贴月租71元。而且，当初按销售额提取租金的约定也落了空，变成了每年1200万元的保底租金。

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