沈老旧小区比例远超上海

　　与　上海屋面防水国内其他大中型城市相比，沈阳老旧小区占住宅总量的比重达到了50%以上，远远高于天津、南京、上海等城市。（天津是24.1%，南京是13.5%，杭州是9.3%，上海是5%）

　　据统计，目前沈阳市现有住宅区33　上海屋面防水81个，已实行物业管理的住宅区685个。2000年6月以前建成的非物业管理旧住宅区2696个，在2696个非物业管理旧住宅区中，还有1502个建筑面积3972.3万平　上海屋面防水方米的住宅区，由于无法落实房屋产权单　上海屋面防水位或房屋产权单位无法履行房屋维修责任等原因而成为弃管住宅区。这些住宅区中普遍存在规划设计落后、配套设施不全、漏雨、墙皮脱落、电气线路老化、环境脏乱不堪、居民缺乏安全感等问题，涉及居民近200万人。

　　“老旧小区改造已成为百姓疾呼的焦点问题，此次沈阳市已将彻底改善弃管小区环境的工程列为为百姓办的实事之一，旨在从根本上解决弃管小区居民的顽疾　上海屋面防水。”沈阳市委常委、副市长邢凯表示，经过　上海屋面防水沈阳市房产局等有关部门将近4个月的紧张工作，目前这项　上海屋面防水工作已经基本敲定。沈阳市政府决定利用三年时间对全市弃管住宅区实施综合改造工程，使这些弃管住宅区　上海屋面防水的社区功能进一步完善，管理水平进一步提高，努力打造“中国北方”的发展环境、生态环境和人居环境。

　　造价每平方米37.74元

　　按照计划，此次大规模弃管小区改造从2010年起至2012年结束，全面完成市内弃管小区的改造并实现后　上海屋面防水期管理模式。其中，今年完成总量的　上海屋面防水40%，综合改造面积1589万平方米，市内5区每区将选择2-3个　上海屋面防水条件较好小区提升改造标准，建设集休闲、健身、于一体的广场，预计全市将从中打造10个高标准改造小区。2011年和2012年，将各完成总量的30%。

　　据统计，2003年以来，沈阳市旧住宅区改造投资达到12亿元，平均每平方米十几元。而此次改造，三年总投入将达15亿元，其中，12亿元都是向开发银行贷款，以提前解决弃管小区百姓的燃眉之急。此次改　上海屋面防水造标准也提高到了每平方米造价37.74元，高标准改造小区建筑面积每平方米造价不超过70元，这样的高标准在全国　上海屋面防水也是的。

　　楼体排水用电优先改

　　与以往改造不同的是，此次大规模改造工程更加注重实用性，更倾向于居民的使用功能，改造结果也必须立杆见影，决不允许出现改造完了屋子该漏还漏、下水该堵还堵的现象出现。

　　据沈阳市房产局相关负责人介绍，此次改造将从七　上海屋面防水大细节入手。其中，房屋本体修　上海屋面防水缮，屋面防水，对房屋外墙维修和粉饰，修缮破损台阶、散水坡和雨搭；更换楼内老化公用配电设施，更换老化电缆、维修破损电表箱，保证用电安全；修缮或更换室内渗水的小水管线，疏通庭院内窨井、下水井、化粪池，保证下水畅通，无淤堵外溢；这三大项直接涉及百姓安全的内容将优先安排改造，而房屋及其附属设施设备状况较好的，则不改造。另外，此次弃管房改造还包括：增设安全防范设施　上海屋面防水，安装电子监控设备，修缮或更换路灯、楼道灯，根据居　上海屋面防水民意愿建设围墙、大门、门卫室等；有条件的小区将建设管理用房，配置环卫设施，修缮或改造自行车棚，增设晾衣架、公示板、休闲椅等设备；　上海屋面防水对楼道清理美化，清理乱堆杂物，修补或更换破损单元门和窗扇，粉饰楼道墙面，美化供热管线，修缮破损楼梯扶手等；拆除庭院内的乱搭乱建及侵占绿地、道路的违法建设。该负责人表示，沈阳市多年来的老旧小区改造都不敢碰房　上海屋面防水屋改造这根“硬骨头”，此次的大规模动作，对老百姓来说是雪中送炭，这将极大地提升老旧小区的人居环境和幸福指数。　上海屋面防水