亚龙湾是目前三亚高端酒店最为集中的区域。春节期间，亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了３至５倍。记者从亚龙湾华宇皇冠假日酒店了解到，春节期间，该酒店的客房为每晚５０００元，最贵的套房每晚１．７万元，而平时这两种客房价格分别为１０００多元和３０００多元，涨幅近４倍。

在高端酒店比较集中的三亚湾和大东海，酒店房价也在飙升。大东海的一些四星级酒店的普通房，也由原来的每晚四、五百元涨至两千多元。三亚明珠海景酒店的工作人员坦言：“我们这种四星级酒店都涨到那么高，我也觉得很离谱。”

在采访中记者了解到，春节期间三亚住房率并不高，甚至相比往年春节还有所下降，并未出现“一房难求”的情况。

据天域度假酒店客户服务协调员陈波介绍，该酒店８００多间房，住房率只有６０％多。亚龙湾华宇皇冠假日酒店前台接待胡介绍，该酒店实际住房率只有５０％左右。

据三亚湾海韵度假酒店大堂经理马静介绍，该酒店共有客房８２５间，春节期间住房率大概为７５％，这意味着还有２００余间空置客房，“住房率比我们的预期要低很多。”马静说。

业内人士认为，酒店和“包房”的旅行社对三亚春节市场预期过高，盲目抬高价格，背离了消费者的真实需求和消费能力，是酒店价格不断攀升、住房率反而有所下降的主要原因。

“高房价已经吓跑了不少游客，这直接导致了住房率不高，”马静说，“大多数游客对于上万元的酒店价格接受不了。”

既然住房率不高，酒店为什么还不下调价格？有业者认为，降价会让已经提前高价预订的旅行社和客人心理不平衡。也有人认为，虽然住房率不高，但由于价格比去年春节要上涨一倍多，酒店的总体收益可能并不比去年差。

在酒店价格上涨、住房率不高的尴尬中，打击的是从事“包房”的旅行社和个人。据了解，很多在亚龙湾一些酒店“包房”的旅行社春节期间都在低价“甩房”。一位“炒房者”告诉记者，她１２月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以８０００元的价格包了几间客房，一直未能出手，１６日以３０００元的价格匆忙甩出两间。她说：“今年在三亚‘包房’的人大部分都亏本了。”

有关专家建议，酒店行业应加强自律，不能漠视消费者的真实需求，盲目涨价。政府部门同时也应该加强引导和监管，对炒房和哄抬酒店价格的行为进行严厉打击，这样才能保障旅游市场的健康发展。