买到质量好的房子，是每一位购房者梦寐以求的事情。然而事实上，绝大多数老百姓并不了解房子内部的质量究竟如何。因为好房子有其特定的标准，这些标准是每一个畅销楼盘成功的内在“密码”。记者通过实地探访与请教业内人士,研究并破解品质楼盘的密码，为购房者提供实用的购房参考。

　　时下，哈尔滨多家楼盘正在施工过程中，建筑材料一目了然，那么房子的内部究竟什么样呢？让我们走进施工现场，一起来看房子的内芯，看什么样的建筑材料好，究竟什么样的砖、外墙、门窗等适合东北住宅，破解楼盘品质密码。

　　普通买房人，一进工地，有“丈二和尚摸不着头脑”的感觉，工地上到底从哪里开始看，据大连亿达房地产哈尔滨客服中心的卜经理介绍，走进工地，先看整体感觉，然后再看细节。

　　在工地，外在形象很重要。结构封顶，外装修结束以前要注重工地的整洁，整洁卫生是一个工地的脸面。记者在“东辉明珠园”施工现场看到，建筑工地井然有序，干净利索。比如，建筑材料码放整齐；另外，地面大都经过硬化，没有垃圾，连浮土都少；还有，用于防尘的护网很整洁。工地工人告诉记者，质量好的防尘护网即使经过风吹雨打，变化的仅仅是色泽，而不会出现大面积的撕扯破碎，另外，只要是在施工区内，每名工人都严格按规定戴安全帽，甚至挂牌。对于购房者关心的钢筋生锈问题，他表示新的钢筋在运输过程中表面多少都会有点锈，但是不会太多。如果钢筋锈迹太多、太明显，就会让人怀疑是否是新钢筋。从表面上看完工地，还要逐渐深入了解,记者为购房者解码建筑材料。

　　解码 外保温板

　　说到外保温板，常用的有苯板和挤塑板。苯板大家都不陌生，在东北，它成为了房子的“小棉袄”，如何看苯板的质量呢，记者在“东辉明珠园”的工地了解到，目前，哈尔滨市场上的保暖材料还是使用苯板材料为主，看苯板要看密度和厚度，一般厚度为80或者85毫米厚度，密度要用手来搓一搓，质量不好的苯板，颗粒很大，大于1-2毫米，用手一碰就会掉下颗粒。另外，由于苯板自身性质的问题，其强度不高，承重能力较低，在外贴墙砖的时候要做加强处理。

　　挤塑板，全称挤塑聚苯乙烯泡沫板，其内部为独立的密闭式气泡结构，是一种具有高抗压、吸水率低、防潮、不透气、质轻、耐腐蚀、超抗老化、导热系数低等优异性能的环保型保温材料，挤塑板的成本要比苯板高。它的缺点是透气性差，几乎不透气，如果板两侧的温差较大，湿度高很容易结露。其结构伸缩性差，易受温度、湿度的影响而变形、起鼓导致保温层脱落。据同仁房地产开发公司工程部部长张国权介绍,该公司在建的项目“东辉明珠园”采用的苯板密度为22公斤/立方米,超过标准要求的20公斤/立方米,挤塑板36公斤/立方米,超过标准要求的32公斤/立方米,并且外墙运用德国进口涂料,有效避免楼体外墙漏水。

　　东辉建筑工程公司质检部部长杜福强建议消费者，选房要选择建筑质量好的开发单位，不妨事先了解一下这家房地产公司曾经开发过的楼盘情况，虽然，决定房地产质量优劣的重要因素是许多隐性工程，如水泥、钢材、电缆电线、管件等原材料质量的好坏，这些都是消费者无法用肉眼观察到的，但是经过一段时间的使用，其中隐藏的问题都会显现出来。品牌开发企业在项目经营上有一定的连续性，因此一旦他的产品出现建筑质量问题，消费者将对他失去信任，这样的开发企业也就无法形成有影响力的品牌，所以买房要多看，多问，这样才能买到称心的房子。

　　解码 墙面

　　墙面如何检查呢，据业内人士告诉记者，就像买西瓜的时候用手拍拍西瓜，通过西瓜发出的不同声音来判断生熟一样，购房者可以带一把小锤，用小锤子在墙和地面上敲一敲，听听墙面有没有发出空鼓声的地方。但是有些墙面我们会敲出类似空鼓声的时候，但那并不一定是空鼓，这些部位可能是墙面下暗埋强弱电管线的地方，因为施工质量的原因，这些地方管线外的墙壁比较单薄，所以会敲出空鼓声，比如卧室，由于没有水管经过，允许存在一定空鼓。还有小高层、高层住宅在靠电梯的墙面室内一侧加做了一层隔音层，敲起这边的墙也会发出空鼓音。主要检查卫生间是否有空鼓，听有没有空隙，根据相关规定，卫生间是不能存在空鼓的。

　　还有查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。但是有一种“八字缝”要注意，就是窗台墙面的裂缝，一般在两个窗台脚各有一条，由于连起来看像“八”字，这种裂缝一般被称为窗台的“八字缝”。八字缝不影响墙体结构安全，但会影响墙面的美观度，严重时还会导致墙体在裂缝的地方出现渗漏，因为这种裂缝通常是内外贯通的。八字缝虽然看起来细微，如果不引起重视，一旦外墙出现了渗水点，雨水就会沿着缝隙渗入内墙，严重时会导致室内装修的返工。

　　解码 门窗

　　窗和我们的生活密切相关，窗要达到什么样的要求呢。同仁房地产开发公司工程部部长张国权告诉记者，首先要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”。

　　检查塑钢窗，可以拿个小磁铁检测有没有“衬”，也就是有没有加钢筋。有些开发商为了降低成本，用的塑钢窗就没有钢衬，没有钢衬的塑钢窗容易变形，以后会出现雨水渗漏等问题。还可以拿一张纸检测窗的密封度，把它夹在窗缝里，往外拽，密封度好的窗户纸是抽不出来的。

　　还要注意门窗扇在开闭的时候不应该有摇晃、安装不牢固的感觉，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，同时也了解了它们的密封程度。关闭的时候门窗扇要自然合上，在正常情况下当门窗扇关闭的时候，门窗扇的上端应该和与下端同时，或着上端略早于下端贴紧门窗框。

　　另外，据记者了解，现在许多楼盘都在材质上下功夫，为购房者提供更好的产品，比如东辉明珠园就采用了大连“实德”的品牌塑钢窗，均是1.8的钢衬,并采用了进口的耐候胶,可以有效防止气候变化导致的窗户透气、漏水的情况。

　　解码 厨卫

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。正常厨卫的侧防水的高度要达到30厘米，如果厨卫不做防水措施或是防水处理不到位，水便会通过墙砖缝隙浸入墙体，严重的，和卫生间相邻的墙面、楼下的厨卫间顶棚墙体就会出现潮湿斑迹或水迹， 这不仅给业主正常的居家生活带来麻烦，也容易影响邻里之间的关系。还有，上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。