崇明生态岛的建设尚未有明显起色，但作为上海2010年的规划大题材，其概念的拉动力也不容小觑。

　　题材一：崇明“地主”股价被短线炒作

　　20号《崇明生态岛建设纲要（2010―2020年）》颁布后，对政府地区规划最为敏感的地产类股价反应。来自香港元大证券上海代表处的数据表明，在1月21号（即《崇明生态岛建设纲要(2010-2020)》出台后一天），在崇明拥有大量土地储备的上实发展和中华企业股价出现了短期上冲的局面。上实发展股票单日上涨10.0%，中华企业上涨6.9%。

　　上实发展的大股东上海上实在崇明东滩生态城有两块土地，合计约8600万平米。这两个地块目前仍是农业用地规划，其大股东已做出承诺，若日后该地块可以开发地产业务，则全部通过上市公司上实发展进行。目前已有消息称东滩生态城已经开始有新动向。

　　中华企业在崇明陈家镇也拥有约5000亩土地，其中，2000亩土地已交清土地款6000万元，另外还有2000多亩地尚未支付土地款。目前土地性质虽然仍为农用地，但来自元大证券的分析认为该区域很有可能被规划为商业住宅旅游用地，该地块未来改规划的可能性比较大。“当初拿地就是想与旅游结合，强调生态，做度假村等旅游配套。”其市场部经理戴正芳接受采访时表示。

　　证券分析师柴妍认为，两公司在崇明的土地随着崇明岛的开发未来增值潜力巨大，但由于更改土地规划及开发所需时间较长，未来两年难以对公司的收益产生影响。但两公司股价未来仍可能受崇明概念的追捧被短线炒作。有数据表明，在21号股价短暂上冲后一天，上实发展和中华企业的股价皆有了不同程度的下滑。

　　“崇明岛是以生态为主，非房产开发为主，所以对开发商影响不是很大。”戴正芳认为。

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　　题材二：借势海南

　　长短不过一个月间，海南国际旅游岛和崇明生态岛十年规划相继出台。

　　在地价、房价凶猛的09年刚刚过去之时，随着房价政策上的倾斜，房产投资市场急需寻找题材出口，而1个月内，两大岛屿规划相继出炉无疑给房产投资客带来了新鲜空气。

　　“不论是崇明还是海南，未来的前景都可以想见，而现在的房价相对于它们各自的定位来说，都拥有很大的升值空间。”房产投资客许岩告诉记者，他刚刚经历了海南房价四处开花的现状，本刊上期中也曾报道海南房价在其国际旅游岛规划出炉之后的火热场面，有数据表明现在该区域房价较之月初已经普遍升温30%，个别地区达到50%。海南炒房热悄然升起。

　　而崇明岛在经历了去年的长江隧桥通车后房价已经随着大市有了一定程度的透支，数据显示09年崇明房价普涨20%，“今年的规划出台更多的也是为崇明的房价提供了市场支撑力。”许岩分析道。

　　但对于开发商而言，海南和崇明的开发尚存区别。戴正芳直言“两者不一样”，也正因如此二岛对于开发商的要求自然也会有所差异。在他看来，海南岛作为全国性的城市，其政治及经济上的考虑是不同的：对其开发是全国乃至全球性的，岛上出台的限制准入也是政府担心大量涌入后房价猛涨的一种表现。

　　而崇明岛则是上海主要的农业基地，它强调的生态环境是低碳、绿化、原始森林等环境的维护，政府要保持这样的环境，就不可能允许大量开发。

　　戴正芳还表示，崇明岛可能的开发方向是旅游配套，如农家乐、宾馆等。即使是同为打旅游牌，崇明岛旅游主要是一两天为多的短途游客为主，而海南则面临的更多的是中长途游客。