房地产新政后各地楼市的成交数据普遍成下滑趋势，最近两个月部分城市已经步入量价齐跌的局面，甚至有媒体用个别地方“零成交”的数据来说明当下楼市的冷清。

面对严峻的局势，并非所有房地产行业内人士都对此“愁眉不展”，一位为住宅供应节能产品的上游供应商就表示，以前房子好卖，开发商并不愿意用节能产品，现在为了提高竞争力，他们开始重视绿色节能了。而长期从事绿色开发的企业则把楼市调整当成行业升级换代的机遇，绿色地产或将成为下一轮行业发展的新引擎。

机会来了

张真玮就是这样一位为高端楼盘提供节能配套产品的供应商，现在是森德（中国）暖通设备有限公司四川地区首席代表。

“去年楼市火爆的时候，房子供不应求，几乎所有的楼盘都开盘售罄，还有开发商捂盘惜售的。”张真玮说道，“这样的市场行情下，房子质量好坏都没有区别。”

由于去年业务开展得并不尽如人意，张真玮把这归结为火爆的房地产市场造成的，“在一个卖方市场中，消费者根本没有选择的余地，开发商当然也无提升楼盘品质的动力。”

然而，今年四月份，楼市新政出台后，形势变了。开发商的房子开始卖不动了，许多楼盘一个月卖不出去房子，一个重要的原因就是楼盘同质化竞争严重，一旦需求下降，部分楼盘面临销售危机。而一些有特色的房子，因为特点鲜明拥有一批稳定的客户群体，得以在熊市中抗击“严寒”。

从开盘数量看，部分本准备在五、六月份开盘的楼盘，都因为受到楼市新政的影响推迟开盘时间。记者粗略统计，成都就有近二十个楼盘在最近因为各种原因推迟开盘。“一方面是新政让开发商陷入观望，楼盘肯定要根据市场重新做规划。”富力地产营销总监李红超表示，“开发商必须要根据新形势制定新计划。”

开发商的新计划，其实就包括升级绿色节能建筑，以实现差异化竞争，从市场中脱颖而出。房地产界的“大哥”万科更是提出了“三步走”的绿色战略规划。“这三步有先后，也有同步和交叉。具体的说，是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。”万科董事会主席王石就曾表示，绿色、低碳经济肯定是要付出代价的，但是作为竞争的潜力，未来一定会有非常明确的突出表现。

成本仍是关键

正如王石所言，建筑节能这个口号在全国叫嚷了那么多年，真正付诸实践的楼盘并不多。毕竟，要真正做到建筑节能，是需要付出高昂的成本代价的。也正因如此，房地产市场上出现了这样的场景：这边是开发商努力“叫卖”绿色建筑，而那边却是购房者的不太领情。