武汉商铺投资迎来好时机

      4月28日，由楚天金报和大楚网联合举办的“创富2010·武汉商铺投资论坛”在武汉国际会展中心举行。作为本届春季房交会的一个重要活动，论坛吸引了众多商界名家以及专家的参与。

　　万达：商业地产迎来好时机

　　武汉万达公司相关人士认为，去年武汉商业地产总成交量达到了历史水平。从GDP和社会消费品零售总额的坐标体系来看，武汉与重庆、南京等城市同处于第三梯队。

　　从武汉乃至湖北省的发展趋势和区域定位，以及轨道交通、高铁时代、城际铁路整个发展方向上看，湖北省、武汉市在全国中心的位置奠定了非常坚实的基础。

　　就商业地产来说，湖北12万亿投资、武汉获批中部中心城市、高铁的开通等，都会提升武汉整体形象，提高武汉在全国交通枢纽中的地位，也给商业地产带来了大量投资机会。

　　招行：提供更好金融服务

　　无论城市总体地位如何变化，武汉的商贸流通业始终处于全国大城市前锋位次。这也是武汉商铺投资比较红火的传统。

　　招行武汉分行行长段昌峰介绍，以前银行给予的商铺贷款服务中，还款期限很短，一般不超过5年，导致投资者的月供额太高，投资很吃力。为此，今年，招商银行在全国范围内推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”。

　　招行“商铺贷”通过创新个人商用房贷款产品及服务，在个人商用房贷款产品中首创了多样化还款方式实现“以租抵供”、超长贷款授信额度和贷款发放自助“随借随还”等多项同业功能，大幅降低了个人投资商用房的门槛，让个人投资商铺、写字楼获得高额投资回报不再遥不可及。招行“商铺贷”的问世将会减轻个人投资商用房的月供压力，解决这一困扰个人商用房投资者的难题。

　　此外，还充分考虑了个人客户对贷款需求的长期依赖性，客户在招商银行只需办理一次贷款手续，便可获得长期“循环使用”的“商铺贷”贷款授信额度，客户可在贷款授信额度内反复多次使用贷款。

　　卓尔：招商和运营是成功关键

　　卓尔控股的代表曹天斌在演讲时称，商业地产的发展与繁荣，与经济环境有着莫大的关系。今明两年的经济发展状况以及国家的产业政策不容乐观，因此商业地产与商铺投资整体会处于一种低迷的状态，但在局部地区会有不少的亮点出现。

　　商业地产的核心问题应该在前期的招商和后期的运营管理。我们在考察一个商业地产项目的时候，到底应该以哪个环节为主？怎么判断它？从我的实践来讲，我觉得应该从招商和运营管理考虑它，因为一个商业地产的项目开发周期长；一个商业地产成功与否，不是一个简单的买和卖的贸易关系，是靠将来的运营管理。

　　菩提金：调控对商业地产是利好

　　菩提金商业有限公司董事长汪燕在演讲时称，随着商业地产的发展，现在市场的模式是第三代城市综合体，东湖春树里国际商业中心就是这个类型的项目。

　　目前，国家正在对过热的楼市进行调控，新的调控政策对商业地产市场可能是个利好。因为提高住宅首付门槛后，市中心投资住宅的首付已经与商铺相同，但投资回报率没有商铺高，一部分有实力的投资客会转向商铺投资。

　　专家：商铺投资正当时

　　省社科院经济所副所长叶学平作为专家代表，在演讲时称，去年近10万亿的货币投放量，让通胀预期越来越强烈。因为通胀与货币投放增量之间有一年以上的滞后期。在通胀预期的背景下，投资商铺比投资住宅更为保值。目前，住宅的过分高涨会引起社会的不稳定因素，因此容易引发严厉的调控政策，投资风险已经很大。但商业投资虽然也是高风险，但回报更高。

　　商铺投资正当时，提醒投资者对开发商实力、后期运营能力等进行多方考察。他提醒，三类商铺不能买：只重销售、后期经营被忽视的，售价过高、透支未来的，前期规划等乏力的。