业主委员会可否

　　直接收物业管理费？

　　审议草案时，有意见提到，如果物业服务费不交给业主委员会，业委会就是形同虚设，难以起到维权作用。市人大法制委员会认为，由业委会还是物业公司向业主收取服务费，应当通过物业服务合同约定，法规不宜硬性规定。鉴于目前业委会监督物业服务企业履行物业服务合同的力量有限，由业委会收取服务费后再将服务费支付给物业公司的办法，不失为一种加强监督的有效手段，法规有必要作出引导性规定。

　　草案修改二稿增加了—条：“提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业。”

　　这一规定在昨日的审议中也面临争议。李楚星、向庆平委员认为，物业费应由交易的双方完成，业主委员会作为第三方，不应享有收费权利。

　　保障车位车库优先满足业主

　　有的听证陈述人认为，规定对外出租最长不得超过6个月的时限比较合适，目前山东等地的立法就是采用这个限制。有的听证陈述人认为，为避免开发商通过连续合同达到规避6个月的限制，建议设置公告和备案程序。

　　在草案中，这些意见都得到回应：草案六十二条款修改为，“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应优先满足业主停车需要；开发建设单位签订的租赁合同期限最长不得超过6个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及其业主委员会有权查询”。

　　交钥匙未入住

　　物业费有望“打折”

　　在听证会上，“交钥匙后业主未入住，物业管理费是否要全额交纳”话题引起热烈讨论。有的听证陈述人认为，业主没有入住，物业服务费用与交付后使用的应当有所区别。

　　对此，市人大法制委员会认为，房屋交付后使用与没使用的，在物业管理与服务方面是有所区别的，交付后没有使用的物业，业主可适当少承担物业服务费；条例因此增加“房屋交付后未使用的，由业主承担相应的物业服务费用”规定。

　　记者 周海滨 韩红