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上周，一位台湾投资者在杨家坪投资3000万元，买下400多平方米的商铺。而这只是近两个月来，主城区商铺交易旺盛的一个缩影。昨日记者了解到，近两个月来，我市主城区商铺交易旺盛，带租约商铺的交易价格“芝麻开花节节高”，平均成交价格两个月内涨了两成。虽然看起来生意不错，但业内人士认为，投资商铺风险较大，价格容易大起大落，如果资金不够充裕，不要盲目投资。    
    台湾人半天买下两层商铺

    “最近来自台湾的投资者比较多，他们特别青睐带租约的商铺，一出手就在500万元以上。”中原重庆地产副总经理何伟坚透露，近一个月来，手笔的成交出现在杨家坪步行街，来自台湾的投资者，花3000万元，买下了总面积400多平方米的两层商铺。“只用了半天时间，基本上是考察完就买。”何伟坚说。

    昨日记者通过何伟坚联系这位台湾投资者，但对方拒绝接受采访。

    据了解，由于重庆打造IT制造基地，富士康、英业达、宏基等来自台湾的品牌企业入驻和签约重庆，台湾客商特别看好重庆的未来发展前景。在当下楼市调控政策下，商业地产中的商铺和写字楼成了他们的。

    综合中原、钢运、美联等中介公司的消息，初步估算，自国庆节以来，在我市投资商业用房的海外资金超过了10亿元。

    商圈商铺价格涨两成

    在楼市调控政策下，这些资金的加入，让热门的商业地产成交更加活跃。业内流传着一个故事：在一个茶楼里，一位投资者开价20万元/平方米，想买解放碑最中心地带的商铺，业主考虑了不到半分钟，摆了摆手，表示不卖，然后摸出现金，付了茶水钱离开。

    记者多方打听，观音桥靠华新街的一处商业门面，目前交易价格为8万元/平方米，而国庆节前，为6万元/平方米。观音桥靠家乐福方向，一幢刚修建好的大楼，商铺成交价达到10万元/平方米。南坪商铺的价格也超过6万元/平方米，和去年解放碑的商铺价格持平。

    何伟坚说，最近两个月，商铺成交价格增幅不小，商圈附近的商铺，平均价格涨了两成。

    成交价格逐步走高，带动商铺租金上涨，租金的上涨，又推动成交价格上涨。大泽房产公司营销策划总监钟灵曦举例说，南坪商圈某全国品牌房企的商铺，目前月租金为400～600元/平方米，算下来为每年4800元到7200元。单以目前租金算回报率，在6%左右，不到20年就能收回成本。

    小本资金别玩商圈商铺

    商铺销售这么旺，是不是可以投资呢？何伟坚说，商铺风险较大，投资者要慎重。商铺的个体差异很大，即便在同一幢楼，不同的位置，收益也不一样，收益决定商铺的价值。

    另外，随着时间的变化，商铺的价值也会发生变化。重庆工商大学区域经济专家韩玉辉教授说，现在很火的商铺，随着周边规划的调整，或新的竞争对手加入，承租者的生意越来越差，也将直接导致商铺的价值下降。商铺和住宅的不同也在于此，价格更容易大起大落。

    “从近十年的商铺交易经验看，要么是投资的熟手，要么是资本雄厚的长线投资者，小本资金别去玩商圈的商铺。”琴琴房产董事长周龙说。