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个人经营性贷款

　　成买二套房“变通术”

　　楼市调控新政出台后，市场上不断涌现出购买二套房的变通术。其中，将现有的全款房产拿到银行作消费类抵押贷款或经营性贷款，拿到钱后去付二套房首付房款，成为今年调控以来出现的普遍做法。

　　家住巴南区渝南大道的彭先生本来也在动这个脑筋，没想到却落了空。彭先生手上有一套结婚时买下的60多平方米住房，当时是全款购房。现在孩子5岁了，彭先生想再买套大房子，他看中了渝北冉家坝一套百余平米的住房。由于二套房首付款需要五成，彭先生无法凑足首付款，只好搁置了买二套房的计划。

　　今年10月，经中介指点，彭先生找到了变通办法：将原有房产拿到银行抵押，作个人经营性贷款，视房产新旧及地段等条件，可贷到七成。中介还表示，可以帮忙找一家公司向银行出具彭先生拥有该公司股份的证明。

　　但就在上周，收到申请的银行客户经理却告诉彭先生，在贷前审查中，银行通过工商登记系统查实彭先生名下没有公司，无法获得贷款。客户经理还警告彭先生，这样的行为可能影响个人征信记录。

　　审查严格利率上涨

　　用于买房会影响信用记录

　　“监管部门要求严格控制房地产信贷资金风险，额度又紧张，这块肯定要严控。”一大型国有商业银行人士证实，个人经营性贷款近期审查非常严格。不仅要求抵押物必须是不动产，贷款用途也必须用于生产经营活动。

　　办理这类贷款，需要提供公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、年度报表、全年财务报告等，个人还需提供身份证、户口本，以及最近3个月的银行流水账单记录。“名下没有公司的贷款人，这种贷款无法办理。对于贷款去向，银行是要明确的。如果是购销的话，这笔贷款需要直接打到对方账户上去。”另一家国有商业银行工作人员表示，个人经营性贷款近期在利率上浮方面比较高，较基准利率上浮20%～40%不等。目前一年期贷款基准利率为5.56%，上浮40%后为7.784%。

　　“目前暂时没有个人经营性贷款的额度，如果想做的话，得等到元旦节后。”一股份制银行个金部人士说，个人经营性贷款如果用作买房和炒股，一旦查实，会立即停止贷款，个人信用记录也会受损。

　　延伸阅读

　　住建部专家：明后年住房供应量或增加

　　前天，第二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。

　　秦虹表示，抑制住房投机仍是政策主题，“目前中国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”。秦虹透露，中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.64倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定可期待。那时，新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会。”

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