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6城市住房库存超26万套 大规模降价不可避免
发布日期:2010-06-13

据悉,经历了2009年的“报复性回暖”之后,全国一线城市的“库存住房”指标再度突破26万套“大关”。日前,据相关数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已高达261081套,而比照市场深度调整的2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。
  库存逼近2008年峰值
  当2009年全国一线城市用不到两个季度的时间,消化了将近15万套的库存。而4月14日楼市调控系列新政之后,住房库存再次回升到26万套以上的水平。
  截至6月6日,北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已高达261081套。
  “库存上升得如此之快,在我们的预料之中。”6月10日,住房和城乡建设部一位不愿具名的官员称。北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群称,不用太久时间,全国一线楼市库存总量,将恢复到2008年10月的峰值水平。
  “一夜回到2008年。”北京顺天房地产开发有限公司副总经理孙耀东称,她曾经历了2008年楼市的深度调整,即便2008年,市场的成交量也没有如此急剧下滑。
  大规模降价不可避免
  “库存的增加直接来自于成交量的下降,”中原地产华北区董事总经理李文杰称:“在短期内,我们看不到市场成交情况能有好转的趋势。”
  从周成交量看,6个城市中4个均在下滑,幅度超过20%,广州和北京分别以36.53%和25.44%的周环比降幅,分列和第二位,重庆、杭州、深圳的成交量环比则在增长。
  余姚群表示,在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中,基本上是在成交量连续3个月出现平均20%降幅,并且住房库存在27万~30万套之间时,开始出现了大规模的开发商降价。现在,不可避免的是,趋势正在朝着这个方向发展。5月份北京二手住宅成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米。
  “任大炮”开始建议开发商控制房价了。前天,华远地产董事长任志强在其博客上透露,他不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。
  “本轮调控和以往历次调控都不一样,政府的决心是很大的。”经济学家赵晓认为,“以往的历次调控,都是在经济与社会民生之间进行平衡,但这一次,口径会一直严厉下去。”
 

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