12月成都土地市场迎高峰 攀成钢地块标价

12月，厚积薄发的成都土地市场将迎来岁末最后的供应高峰。据成都市国土资源局的公开招拍挂公告显示，12月17日，锦江区攀成钢片区、成华区保和乡片区和武侯区将有7宗土地走上拍卖市场；12月22日，新都区将有4宗土地进行公开拍卖；紧接着，高新区、金牛区等区域又将有7宗土地以挂牌出让的方式推向市场……
    进入9月以来，成都土地市场再度火热。

据统计，从今年9月1日起至今的近3个月时间，成都市共出让22块住宅及商业用地，出让面积约为1.5平方公里，出让金额共计约63.45亿元；而2009年1—8月，成都市区仅成交941亩土地。
    进入12月份，在即将出让的地块中，不乏大宗地块和热点地块，但小型地块仍占多数，这些地块大多分布于今年存量消化较快的区域，由于规模较小，能够快速开发形成产品供应，弥补区域后市产品供应的不足。因此，业内人士分析说，尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足态势，同时房价也将得到一定的平抑。由此成都市土地市场上又将会有新一轮的龙争虎斗。

    1100万元/亩起拍净用地面积178.5649亩 攀成钢地块标价

    在12月17日将拍卖的土地中，锦江区域内只有一宗地，该地块位于锦江区攀成钢片区、沙河以西、东大街东延线以北。2006年6月，成都市政府出台单宗地块出让严控在200亩以内的政策。攀成钢地块被分拆为11块分批出让，此次拍卖地块仍然属于其中的一块地。攀成钢片区作为东大街金融商务大道的终点，又是成都到重庆的门户和窗口，周边环境优+ (论坛 新闻 视频)越。
    从地理位置上看，该地块在片区内沙河边上的古雅坡路上，处于塔子山公园西南，靠近东大路（东大街沿线），紧邻双桂路社区，地铁2号线纵贯而过，交通极为方便。地块旁边的澳龙名城 (论坛 新闻)小区配套完善，附近的沙河畔新品质社区、城市摩登、镏金岁月 (论坛 新闻)、万华·金润华府等众多楼盘更是聚集了大量的人气。东大路临近二环路的位置使得生活消费购物也比较方便。从区位上看，地块周边有塔子山公园、五桂桥车站、望江宾馆等，配套设施较完善。
    该地块净用地面积178.5649亩，为近期的超大块地段；其1100万元/亩的起拍价，算得上是近期土地拍卖中较为昂贵的地块。2007年，新鸿基地产以1200万元／亩、总价31亿元拍得“攀成钢”首块259亩地块。从该地块的拍卖指标分析来看，预计开发30层左右 (论坛 新闻)的景观电梯公寓较有优势，也表明这一区域很可能打造成较为的新的居住文化中心，为东大街商业核心区和西部国际金融中心服务；而高品质住宅公寓必将导致更多的休闲场所诞生，形成多层次的餐饮的居住聚集区域。业内人士分析称，此地块优越的地理位置与环境必将吸引众多大小地产商的追逐，预计溢价率将超过25%。
    28.3511亩起拍价400万元/亩 沙河堡小地块竞争可能最激烈     
    位于成华区的保和乡胜利村的CH40号拍卖地块，位于东三环四段与成渝高速公路东南交汇处。旁边的东洪路、华龙路可直达三环路与成渝高速，公交98、233、122等均途经此处，地铁二号线站东广场也在附近，交通极为方便。
    从环境上看，地块坐拥城东独特浅丘坡地自然风貌，远眺千余亩城市公园，北邻成都绿肺十陵森林公园和青龙湖，生态环境优异。区域内众多小区开发较为，绿化合理，有河流穿过小区，植被丰富。
    从区位上看，该地块正好位于连接万科 (论坛 新闻)·魅力之城第5期、首创·国际城 (论坛 新闻)和蓝光 (论坛 新闻)·富丽东方 (论坛 新闻)的中间位置，区位优势极为明显。并且在大范围内还有大观城市花园 (论坛 新闻)、魅力阳光、漫嶺云天、尚东美林 (论坛 新闻)等大型高端楼盘群欢聚附近，人气旺盛。周边十陵第四小学，成都市双林小学魅力分校、金苹果幼儿园、保和派出所、药房、超市、茶楼、汽车服务中心，4S店等使得整个周边开发达到了一定的规模，并且伊藤洋华堂建设路店将于11月24号正式营业，将会使附近的生活更加便利。
    从该拍卖地块指标分析，该地块净用地面积28.3511亩，为城镇混合住宅用地和商业用地，起拍价400万元/亩，建筑高度可达100米，为二类住宅用地兼商业用地，预计可建高层电梯公寓，同时可营造为住宅小区与商业购物卖场中心于一体的居住氛围，更加完善整个区域内的居住水平。由于区域内开发已有一定的规模，且靠近投资热点“沙河堡”，故该地块极为抢手，加上绿地 (论坛 新闻)刚刚在保和乡胜利村以830万元/亩买进附近一块地，此次预计将超过700万元/亩。
    441余亩起拍价400万元/亩 武侯区5金地集中放量     
    此次拍卖的7宗土地中，有5宗土地均位于武侯区范围内，5宗地总面积达441余亩；这5宗地容积率均不大于2.8，反映了考虑在此区域内建低密住宅的规划思想。WH09号拍卖地块位于武侯区永丰乡太平村8组，处于2.5环武阳大道与川藏公路的正南方向交汇处，属于红牌楼大商圈的范围内。
    记者在该地块现场看到，目前该地块正被当作一个临时停车场。地块周边配套较为完善，现代医院、农贸市场、成都永丰汽配商城、红星美凯龙家居市场、九峰 (论坛 新闻)国际 (论坛 新闻)商业中心 (论坛 新闻)等就在旁边；地块北面是原先拆迁户的安居房。
    从该地块的拍卖指标分析，该地块净用地面积39.8371亩，为城镇混合住宅用地，起拍价400万元/亩，建筑限高41.8米，总容积不超过2.8，为二类住宅用地，很适合开发商做景观小高层电梯社区。相信随着周边长城片区“断头路”A9线道路的修建，红牌楼广场 (论坛 新闻)的发展和华联等大型商场的进入，周边发展将更具潜力。
    另三宗拍卖序号分别为WH10、WH11、WH12号的地块均位于武侯区顺江村，三宗地块紧邻，均在三环路外，属于外双楠板块簇锦社区范围内。区域内交通便捷，土块周边道路均为双向6车道，公交151、522、331、404、846均可达到该区域。周边有置信 (论坛 新闻)丽都 (论坛 新闻)·花园城、蓝光·诺丁山 (论坛 新闻)、武海·中华名园 (论坛 新闻)、中铁瑞城·新界 (论坛 新闻)、铁佛新居等精品住宅小区，八一·家具城、太平园家私广场、沃尔建材市场、武侯科技园等专业市场也相隔不远。结合这三宗拍卖地块指标来看，这三宗地块均规定有航空限高，预计将建小高层和多层住宅。
    此外，武侯区范围内还有一宗拍卖号为WH13的宗地同期拍卖。记者在该地块所处的武侯区龙井村现场看到，该地块属于簇锦社区的西南外延板块。这块地于今年5月左右才拆迁完毕，附近配套较为完善。周边有邓小平生活广场、千盛生活广场、新世纪购物广场，居家购物极为方便；附近有龙锦 (论坛 新闻)慧苑 (论坛 新闻)、龙锦苑 (论坛 新闻)、长寿苑、芳华苑、铁佛名苑等楼盘，生活氛围较为浓厚。该该地块拍卖指标来看，净用地面积183.8902亩，是近期武侯区的一块拍卖宗地。该地块的可操作性空间很大，预计可以打造景观型小高层的电梯大社区以及相应的商业配套中心。

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