技巧一：找准开盘前的认购期

    在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

    经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

    有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。

    再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

    技巧二：找准逢年过节促销期

    除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。

    技巧三：首层或顶层单位

    假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

    目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。

    一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

    技巧四：同板块内的

    在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中的社区。

    现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

    当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。

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    国庆长假 放不下的依旧是房价

    “我去看秋交会了，房价一如既往地高，意料之中；只是没想到高得这么离谱，一夜之间，随便一套房都能翻成天价，当我们老百姓个个都是亿万富翁么？依我看，发展商们存心就不打算卖房，参加秋交会，纯粹是‘只锻炼，不打猎！’。这个秋交会让人失望，更让人生气。今年的秋交会成交量肯定更低，估计连五一的春交会都不如。”赵一见到记者，迫不及待地表达自己的不满。这个猜测很快得到了证实，据深圳市国土局网站统计显示，10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。

    国庆长假，赵一家人哪儿都没去，驻留深圳看房交会，琢磨着看有没有机会换个大点的套房。虽然之前从中介处对如今的高价房市有了大概的了解，但作为重头戏的深圳秋季房地产交易会还是让赵心存最后的希望。“我是2号去房交会现场的，1号在家看阅兵，估计大家都是如此，2号房交会应该很热闹吧，所以我们一家上午十点就到会场了。然而整个一天，会场的人并不多，稀稀拉拉的，远不如隔壁农博会里热闹。大多是老年人和年轻人，大家各取所好：老年人排队领环保袋等小礼物，年轻人则多拿着相机，对五彩斑斓的各展厅拍个不停。我和老公何尝不是？刚开始还迫不及待地冲进万科、招商、振业等比较大的发展商的展厅，看了一会就让人没信心了。清一色的高价房，少则每平方米两、三万，高的就是几千万的独栋别墅，哪儿是我们这些工薪阶层看得起的？两万以下的基本没有，就是有，也是关外偏远的地方，买那样的房，对我们来说，根本就不实际。转了两圈，我们也就看了看现场的一些模特表演，早早回家了。”

    赵对这次的房交会很失望，她觉得，这次参展的房产商并不多，展出的楼盘大多以豪宅为主，针对普通购房者的单位少之又少。许多深圳以外的楼盘，比如珠海、东莞的楼盘单元居然也要价每平方米两万以上，让人不可思议。“现在的房交会一次不如一次，越来越华而不实，展厅装潢得绚丽多彩，节目组织都是俊男美女抢尽眼球，可我们购房者真正关心的楼盘却如同海市蜃楼，价位遥不可及，且越来越虚无缥缈。从房交会回来，我们彻底放弃了换房的念头，那么点钱，买个厕所都不够，想不通这些房子给谁盖的，深圳真的那么多有钱人？”

    长假出游的人，同样放不下的是房价，好山好水地闲逛，却仍然不忘了解当地的房市。网名为“看房的人”十一去了趟上海，着实被当地的房价雷到了。“看房的人”发帖说，自己在上海旅游的时候，每每走过一家家地产中介，总是很失望。除了中原等比较大的地产公司外，一些名不见经传的小地产公司也很多。感觉他们很不专业。没有图片，只是用笔和一些黑板来打付生计。有些字体很小，如果不是仔细看，很难了解具体的价格，有时我只能去猜测这个盘在哪里。不过对于价格，买房人是相当敏感的。不看不知道，一看真的是被雷到了。“以前经常听人说上海的房价高，却着实没有想到已经高到这个程度。可以负责的说，深圳的房价若真与上海比，真的是够低的了。而且租金，我也看了，40多平方米的房子，2000年的楼，租2500元，卖却要每平方米2万以上，而且周边啥配套也没有。后来到了市中心，就是一大会址附近的新天地附近，终于看到了一个刚开盘的像样点的房子。有几个高层组成的小区，社区不是很大，但房子看来很有气派和历史感觉。我想这个至少卖到每平方米三四万，但是我错了。翠湖天地嘉苑，一问价每平方米7万。上帝啊。再想想位于浦东的那个汤臣一品，据说价格已经到了14万。”

    “十一”惨淡的黄金周“曲终人散”，开发商继续拉抬房价，令此前一部分追涨的市民重陷观望，变得更为谨慎，更有不少购房者对高楼价产生抵触情绪。开发商不急卖，购房者不急买，未来楼市，买卖双方将进入更持久的博弈期。