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企业新闻

温州园林设计
发布日期：2009-09-27

主持人：非常感谢开彦老师，我觉得开彦老师说的句话让我很兴奋，今天做这个事情非常值得，我看开彦老师讲的时候大家也在讨论，开彦老师说了一句话，今天的项目很值得买，开始说了，结束的时候也说了，也增加了我们购买的信心。两位专家现在从各个方面进行了解读。接下来我们细化到项目，听听设计师怎么说，听听物业公司这块怎么说，接下来邀请我们的设计师上场，清华大学建筑设计院李文明先生还有清华大学建筑设计研究院主创建筑师、挪威de森林主设计师陈佳良先生，有请两位上台。　　陈佳良：我是挪威de森林项目的主创建筑师，这个项目的设计应该说做了很长时间，最初从2007年年初开始。这个项目具体的情况跟大家做一个简要的介绍，用地是位于北京CBD往东40多公里的区域，是在大厂县城的北侧，紧挨着县城，总用地13公顷，大概200多亩的样子，288套房子，基本独栋和联排还有双拼各占1/3的分布。其中独栋和双拼每户占一亩地，联排稍微小一点。这个别墅为什么敢说是纯别墅，是因为这里面所有的房子都有天有地，有自己的私家庭院，有自己独立的出口，才能是真正的纯别墅的品质。　　建筑师经常讲，别墅的生活是人类生活的追求。无论从生活的品质来讲，还是生活的特性来讲，拥有一栋别墅，拥有独门独院的低密度的生活，应该是我们每个住在大城市里人的理想。　　我主要分两部分给大家介绍，从规划的设计特点跟大家做一个介绍；再一个从建筑设计的特点做介绍。我现在想从规划的角度跟大家把别墅区的特点、数据、独有的一些思路介绍一下。　　这块用地在鲍丘河的北岸，鲍丘河是潮白河的支流，大家去现场看会发现这个项目的东端有一个水闸，根据鲍丘河的来水量打开或者关闭，这个水闸也是可以随时进行控制，当水量比较大，如果下雨很多，水闸会打开，呈现出我们刚才看到的屏幕中的效果图，我们设计的时候多次到过现场，去过不下数十次，在冬季和春秋两季的时候水闸是关闭的，水量非常大，整个的水岸的宽度接近50米。昆玉饮水区区域都没有这么充沛的自然的河流，应该也是我们别墅区的真正的大的卖点，在这里可以真正的感受到田园的生活。在河的两岸是大片的麦田，秋天的时候就是大片的青纱帐，非常具有田园风光的特点。　　我们总共做了三个方案，最终探讨之后选定了这样一个方案，当时这个桥没有修，所以我们设计的时候考虑到道路的系统，做了一条婉转的机动车的道路，有北门和东门，后来开发商和南区土地所有者达成协议，修了一条将近两公里的别墅区专用的道路，是景观夹道的道路，专门做了一座非常漂亮的桥，修了一条路，延伸到城市的主路上，大家开车经过这条专修路的时候感觉心情非常好，我也是一样，每次去的时候感觉非常的惬意，周边都是一眼望不到边的田园的风光，我们也做了两个木结构的岗亭，业主可以通过这个门槛穿过这道桥进入我们整个社区。　　这个社区别墅的类型一共有九种套型，主动是四种A、B、C、D，双拼是两种，E、F户型，联排是三种户型，沿着河岸都是独栋别墅区，道路内测往北一点，地块的核心区域，是我们的双拼别墅的区域，再最北侧有四排80套联排别墅，整个的产品类型是以独栋和双拼为主，辅以少量的联排别墅整体的布局，针对桥梁的入口，这里面有一个会所，也是综合的各种功能，为这个区域的业主提供各种生活的配套和生活的便利。　　从总图规划上来讲，我们强调的是组团式人车分流的设计理念，每个组团就像一片花瓣，一个叶子一样，有一个叶脉，就是我们机动车进去的小路，这条小路可以带起一个组团的别墅群，一般就是十栋左右形成一个组团，各个组团之间有一个独有的小路接到主干道，实现了邻里和社区的归属感。　　再有就是生态、环境回归自然的设计理念，我们沿着这个河做了一些非常亲水的思路，这个河岸的景观非常漂亮，这条鲍丘河一直往西延伸，一直延伸到非常远的区域，我们站在河岸观看的时候是非常好的景观的自然环境，我们保留着现场、沿着河流两岸是非常好的柳树，可能有十几二十年以上的树林，沿着这个小河沟，有一些原生的河道树木，使得建筑有效的避让了这些树木，也有一些景观设计和环境设计，使所有的业主都可以到这个河边散步。小区内部还做了一些连续性的景观设计，除了私有的景观设计之外，还有一些健身系统，使得老人和孩子可以在社区里面公共的小型绿化环境中穿行。　　每户有接近一亩的占地，也应该有200平米的户均园林设计，我们把鲍丘河两岸的美景可以呈现给所有的客户。　　下面我把建筑的特点做一个介绍，这个效果图是我们鲍丘河河岸的景观设计。这是一张交通分析图，每个组团都有自己入户的小路，这样各个组团之间都是各自独立的，实现了一种归属感，社区的私密性。　　这是一些现场的照片，这个是水闸打开的情况，水量不是特别多，水都是流水，活水，到把闸口关闭之后，那个水量就会非常大，水面非常宽，现在我们展示的是一些效果图，这是联排别墅，刚才是双拼别墅，整体的风格是比较质朴，比较脱俗的北美田园式的风格，用的材料都是非常好的材料，整个外立面都是的文化石，整个建筑的观感非常良好，很具有别墅非常沉稳、大气的风格。　　户型这块，我想着重说一下，从这个区域来讲，不想做一些奢华的，大而无当的设计，我们想体现的是功能齐备，舒适的奢华，的户型也是300平米左右，从这个角度来说，我们是非常紧凑化的设计，功能设置是非常齐全的，而且每户的占地应该是比较大的，平均下来有一亩地，每栋别墅都有一片自己非常好的私有的景观园林，每户也有自己的车位，有的户型有室内车位，有的有开放式的车位，实现有天有地，非常诗意的生活。　　九种户型的设计也是考虑到不同业主的需求，从各种面积的设置和各种空间类型的设置，让业主有多种选择的方式，而且这些面积我想着重强调一下，我们绝大部分别墅是不设地下室的，面积都是纯地上面积，基本是以两层为主，少量的有三层，这些面积都是实打实的给业主提供生活的空间，从这个角度来讲，这些别墅的设计体现出了非常好的性价比，从设计的角度来讲，希望能够给业主提供尽可能优化的设计，各种户型详细的平面布局就不介绍了。　　我们清华大学设计研究院做住宅这块有自己的特点，从我们很多的设计经验中，跟甲方、业主做了深入的讨论，最终选择了每种户型都有自己的亮点，如果你关心喜爱这个社区的品质的话，这里面总有一套适合大家的需求，谢谢大家！　　李文明：各位领导、各位准业主，下午好！我做一点补充，刚才我们主设计师陈佳良先生把设计的思想给大家做了一个汇报，我从另外一个层面罗嗦几句。说了半天，这个别墅要不要买，房子值得不值得买，这是最关键的，这么说吧，首先我从几个层面说一下，我自己也是准业主，我告诉大家一个秘密，我们两位在这个地方都一人买了一套。我们设计师是这样的，我在别的一些房地产设计项目上，因为我们设计单位有这个点，有这个便利，我知道什么地方可以升值，什么地方有潜力，我们就动心了。　　但是实际上我和你们差不多，真正赚大钱的可能还不在这里，但是有一点钱，我跟大家一样，有一点钱，但是我们毕竟是事业单位，靠设计挣一点辛苦钱，但是这个钱要用到合适的地方，像我这个年纪，我59岁了，如果我的钱放在银行里面一存，再过几年没有了，我记得十多年前，汽车、房子根本不想这个事儿。当时我记得跟老婆说这一辈子存一万块钱，我将来的日子如何如何，结果没过几年，改革开放以后，祖国的步伐走的太快，想都没有想到。　　现在我自己买的房子，在奥林春天，运动员村旁边，有人说你为什么买那个房子，我们设计师还是有设计师的眼光，买房子买什么地方的，什么房子要买，你有多少钱，这是很重要的。　　今天是一个研讨会，我也是站在大家的角度，一会儿我们可以展开讨论，不一定我在上面讲，大家干听，我们讲的有一些地方有的同志，我们的准客户可以打断我，一块讨论，这个比较好。　　我们当时做这个设计，自己买房子的时候也分析了这块地。首先稀缺性，刚才我们的何秘书长，开彦老师都做了一定的分析，他们是站在更高层次的层面上分析我国的房地产趋势，我们分析只不过就是从我们设计的角度，因为我们设计师、设计院对全国各地各种各样的甲方，包括地产商接触比较多，他们在这方面的一些动向我们也窥窃到一点，首先就是稀缺性、性。国家政策不允许你盖别墅，国家现在下了政策了，但是过几年允许不允许你再批别墅的建设？也可能可以，但是我觉得很难，及时批的话，这个地产商也要考虑成本，现在地产商，他们拿着便宜的地，所以我们当初买这个房子的时候很大程度上就是从这个角度考虑了一部分因素，他们当时拣了一个漏，拿了一块很便宜的地，所以他们开盘以后的房价不高。　　国家不批土地，将来如果假如要批，将来的别墅是没有现在这个性价比的，我们也考虑到这块。第二块别墅，什么样人的买它，大概有三种人买，种人群，就是属于我们这样的人群，你跑到那里住，不太可能，年轻家里又没有条件，有钱肯定要存房子，存什么样的房子，肯定找长久，升值比较快的，我就属于这类，还有一类孝敬老人的，赚钱了，老人需要在比较安静的地方，空气比较好的地方，然后让他们享受一些生活，但是自己家里可能也需要有老人，这种情况下，他们买一套房子，自己也可以居住，老人也在那里可以享受，有什么风吹草动，我们还可以孝敬老人，但是有一个总的条件，买别墅肯定要开车，城里不可能盖别墅，及时让你盖，你也盖不起，诸位都知道地王，每平米地价出来了1.4万一平米，就在靠近五环路的南侧，后来听说广渠门成为另一个地王，我们家附近，水厂的边上地价已经1.4万一平米了，是成都的开发商买的。而且听说他还有一部分经济适用房贡献给政府，可想他将来开盘以后房子是多少钱一平米？！　　还有一类要买房的，不是说给人家打工的，打工的你想想，受制于人家的时间、地点，如果你受制于人家的时间、地点，你一般要回家，只能开车回家，如果早晨开车急急忙忙去上班，下班急急忙忙回到住的地方，不值得，所以这类人不会买。那么这类买的人属于行业能赚钱，当然了，现在整个行业发展趋势，很多在家里就可以赚钱了，一台电脑，网上就做生意了，这种人在这里买最适合，但是有没有这种人，不知道，可能我估计这里面一类二类比较多，孝敬老人的，或者买房存钱的。　　个别还有一类就是休闲，礼拜六、礼拜天，单位事不是很多，就来这里住一住。刚才我前面说的就是稀缺性和性，买什么样的房子，我反正觉得买这样的房子，多层住宅在城里有一点买不起了，我们家的房子现在已经升到三万一平米，我买的时候5000多一点，再过一段时间，三万挡不住，听说都是四万以上了，可是拿好几百万拿不出，我们也琢磨过在旁边买一个二手房，但是一套几百万。我们设计的房子面积不大，每套200平米左右，总价不高。　　第二个特点，从设计的角度是田园风光别墅，而且是纯别墅，我们别墅而且这几年，走过了几个阶段，一开始地产和改革开放结合在一起的时候，粗制滥造，一大堆，我们清华大学建筑设计研究院想如果要做都有自己的想法，我举一个例子。　　我们的别墅多半是做中式的，我们这里做的是纯欧美式的建筑，我个人认为户型设计和外立面设计上还是花费一番功夫的。可能不少咱们这块在座的准客户也到别的地方看过了别墅的一些设计，那么我觉得我们这个设计还是有一定的特点的。我们要么就不做，要么就做有一定的特点。比如说我们现在做了几类不大的房子，比如说成都，我们做的宽巷子，窄巷子，也是我们清华大学建筑研究院做的，不管里面情趣、风味、外立面都有一定的特点，确实得到了社会的评价。现在我们正在做前门那里的改造设计。　　挪威de森林也是我们做的，总体来讲还是不错的，只要买就肯定是自己认为值得买的地方，是这样的情况，各位如果有什么问题可以跟我们面对面的进行讨论，包括买房子的探讨，房子本身的好与坏，都可以坐下来探讨，谢谢各位！【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2009-09-20/08223863487.html

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