楼梯楼加装电梯　华农房改房涨20万元

　　图：记者吴润洲　

　     华农茶山小区的老师们9月终于用上电梯了，该小区16号楼一共16户人，参与出钱的13户中多分摊不到4万元，的只需500元。参照周边同档次物业，茶山小区安装电梯物业会升值20万元。据悉，除华农茶山小区以外，暨大、江南西、建设路等板块的房改房也都在加装电梯后拉动房价。据省电梯协会调查结果，目前广佛旧楼成功获批加装电梯的占申请数量的11%。文/图：记者吴润洲

　　华农大：房改房更胜商品房

　　目前，华农加装电梯的几栋楼暂时没有放售，但预计对物业升值有明显带动作用。合富置业五山分行人士分析，目前附近同类型没有加装电梯的楼梯楼二手均价在11000元/m2左右，估计加装后二手均价可达13000~14000元/m2，升幅在2000元/m2以上。由于华农校园外的房改房临近马路，受一定的噪音影响，二手价还比不上校园内的楼梯楼单位的价格。周边高校教师是五山板块置业主流客群，购买力较强，板块内交投一直畅旺，如华农大校园内一些10年左右的6层楼梯楼物业，二手均价已达20000元/m2，一有放盘就有承接。

　　合富置业有关人士表示，其实早些年华工就已有不少房改房加装了电梯，目前也有放盘。如之前没装电梯的9层楼梯楼，楼龄在11~12年左右，二手均价在10000~11000元/m2，基本不会超过12000元/m2，但加装了电梯后，二手均价普遍达14000元/m2。

　　对比起房改房的紧俏，五山板块商品房物业则显得略为逊色。如五山花园二手价在12500元/m2左右，和房改房价格不相上下，但实用率和户型方面都不及房改房。加上房改房是框架结构，每间房面积都比较平均，实用率很高，而且多数为一梯两户，若加装了电梯，依旧可保持九成以上的实用率，这是商品房电梯楼无法媲美的优势。

　　暨大：顶层物业受带动明显

　　合富置业石牌东分行人士介绍，目前暨南大学房改房有部分加装了电梯，由于以自住客为主，盘源较紧俏，除受加装电梯的带动，更多拥有校园居住环境的优势。目前8、9层单位二手均价在8000~9000元/m2左右，而4~7层的二手均价可达12000元/m2，预计加装电梯后二手均价可达14000元/m2，但对1~4层单位可能影响不大。

　　这类物业目前放盘不多，基本对8~9层的物业影响，但这也导致业主会因物业保值潜力加大，“惜售”心理更强，从而导致成交出现一定“滞后”。目前，这类楼梯楼都是一梯四户，性价比高，若加装电梯后，便成为实用率很好的小高层电梯楼，是目前市场十分热求的物业类型。

　　江南西：加装电梯 楼价将过万

　　紫山大街11号楼加装电梯的工程现时还在施工中，目前这类型物业的二手均价在8000~9000元/m2左右，预测未来加装好电梯后可上升至10000元/m2。合富置业江南西分行人士介绍，由于这类型楼梯楼一楼是商铺，因此对底层影响不大。预计对8楼的顶层物业利好最明显，目前，顶层单位的二手均价在8500元/m2，估计加装电梯后会突破1万元/m2。目前，江南西这类房改房业主的心态普遍强硬，不少都是一些大型国企工作人士，不急于用钱，因此放盘不多。

　　建设板块：刷个外墙都能升值

　　合富置业建设五马路分行人士表示，楼梯楼加装电梯后对老城区二手楼市场带动明显，目前建设五马路一带的9层楼梯楼的顶层物业二手均价在9000元/m2，加装电梯后可达14000元/m2，普遍会有3000元/m2以上的升幅。

　　老城区受旧城改造利好带动明显，即便是粉刷一下外墙，升值就很显著，何况是加装电梯。如淘金、建设板块楼梯楼二手均价原来是8000元/m2左右，翻新后可达11000~12000元/m2。一些素质较高的90多平方米物业总价达140万元。还有建设板块一些楼龄稍长物业之前二手均价在5000~6000元/m2左右，外立面翻新后二手价达8000元/m2。