虽然元旦有三天假期，但记者走访时发现，在市区的在售楼盘，市民到访数量并不算多，在市区东部一个尾盘，销售人员称三天到访量只有十几人，而且这些来访市民都是零零散散的，与以往扎堆来访有天壤之别。2日在另一家刚刚开盘的楼盘，售楼大厅里虽然有几十名看房市民，但销售人员称，这比元旦前少了很多。

　　元旦楼市销售不瘟不火似乎已经在杨海龙的预料之中。杨海龙称，以他们的楼盘为例，目前他们没有推新房源，现有的成交是以往存量房的自然销售，楼盘没有针对元旦进行大规模促销活动，而且他们目前销售的仅是以往推出房源的尾房，总量只有几十套，“没有房源，看房的自然少了。”杨海龙称。

　　济南西部另一大型楼盘的营销总监陶晓智同样称元旦销售状况平平，主要原因也是“无房可卖”，这家大型楼盘在业内普遍被认为是2009年销售业绩不错的一家楼盘，陶晓智称目前在销的是4期的部分楼盘，达到预售条件的房源仅剩十几套。

　　销售平平是元旦假期济南楼市的普遍特征，济南房管部门网站的成交数据显示，3日济南楼市住宅单日成交32套，不足楼市火爆时单日成交总量的1/3。

　　与此同时，网站的2009年年初至12月底济南商品房供需情况统计数据显示，2009年全年住宅可销售套数为19018套，而到12月底已成交的套数为18115 套，“这个（18115套）数据还未包括已经售出但由于延迟未能被录入系统的，济南楼市整体实际可销房源应该远远低于900套”，山东中原地产投资顾问经理薄夫利称，“无房可卖是目前市场主要问题。”

　　由于认为元旦之后是济南楼市传统的淡季，杨海龙称，春节前他们可能会再推一批小户型酒店式公寓，总量在400套左右，但大批量普通住宅要到春节以后才能上市，“2009年整体销售状况不错，忙了一点了，也该休息休息了……我们这样安排，是为了2010年做准备。”陶晓智也称，他们第4期的全部房源还有500套左右，而这部分房子也要到春节以后才能上市，同时他们第5期的房源也将安排在2010年下半年进入市场。

　　针对去年12月底国家出台的楼市调控政策，杨海龙认为对2010年济南楼市的影响应该不会太大，“济南整体楼市运行比较平稳，购房者以自住或改善型需求为主，投资比例比较低，调控政策影响应该不大。”