◥实力荣祥花园小区立体车库目前已经空置近一年。 本报记者 喻雯 摄
本报记者 喻雯 实习生 王继国
济南住宅物业收费新规规定了住宅小区地下车位租赁费的政府指导价,上限不得超过每月242元。现在,不少小区建了立体车库,建设维护成本远远超过平面车位,这些车位如何收费?也要遵循242元的政府指导价吗?记者对此进行了调查了解。
记者在采访中了解到,省城一些小区的立体车库因为运营成本较高,造成月月亏损难以维系。
发祥巷小区属于回迁安置小区,共有业主1600余人,回迁业主和购买商品房的业主各占一半。小区立体停车场共有900多个车位,与平面车位的比例是8:1。从2009年业主入住至今,地下车位租售只占两成。立体停车场设备成本费达1092万元,每月的运行费为8万元,按照目前的收费,每月亏损4万元。“立体车库的建设成本高,而目前物价部门核定的租赁指导价相对较低,如果严格按此标准执行,仅仅采取租赁方式,投资方所面临的资金压力很大。”济南发祥置业有限公司有关负责人提出疑问,小区立体车位的租赁费是否可以高于平面车位?
无独有偶,实力荣祥花园小区立体车库也遇到了尴尬。13日中午,记者在该小区了解到,伴云居区域南边的立体车库已经空置近一年。立体车库上下三层,共有100多个停车位。目前,二、三层没停一辆车,全部闲置,只有底层停了几辆车。
“空置前,立体车位每月收200多元钱,按照这个标准,我们就是赔本运营。”小区物业负责人说,一个立体车位每月的维护费用就要45元,加上5元的电费,立体车位每月的租赁费比普通停车位多出了50元钱。此外,立体车库需要接受年检,一个车位每年120元,这也是一笔费用。
立体车库的建设运营成本比平面车位要高不少,立体车位的租赁费也要执行目前的政府指导价吗?对此,市物价局经营服务性收费管理处有关负责人表示,8月1日起实施的济南住宅物业收费新规规定了住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格,标准是每个车位每月220元。“这个只是对普通平面车位租赁费的指导,立体车位的租赁费目前还没有指导价。”该负责人说,下一步,立体车库将是住宅小区车位的发展趋势,物价部门将对立体车库的运营等费用做详细测算,尽早出台相关指导价。
在政府指导价出台之前,立体车位的租赁费该如何制定和收取?对此,市房管局物业管理处副处长张卫东介绍,由于立体车位的高建设高维护成本,租赁费可以不遵循目前每月220元的政府指导价。相关单位应该严格测算立体车库的相关成本,并且将相应的维护费、设备折旧费、电费等费用进行公示,接受业主的监督。