数店主在开店之前对店面的选址问题头疼不已，繁华地段店面租金贵；周边店面人流量少...选择一个人流密集而且价格合适的旺铺是所有准店主们的梦想。那么在选择店面位置这个问题又有哪些讲究和技巧呢？ “梦回唐朝”品牌老北京布鞋总部人员走访品牌下所有加盟商和一部分鞋服店主，总结了如下几点：
渠道要求：人流密集的繁华街道，人气较望的大型商场，步行街等商圈。
区域要求：服装鞋帽、时尚饰品区、大型社区或人口密集区。
位置要求：正面或侧面面对主通道，消费者能够时间看到店铺和标志。
开店选址有讲究：
对于一个新的创业者，找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。
步：选好地段和店面
△把握“客流”就是“钱流”原则 在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。
客流量较大的地段有
1、城市的商业中心（即我们通常所说的“闹市区”）；
2、车站附近（包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）；
3、学校门口；
4、人气旺盛的旅游景点；
5、大型市场或附近。
△利用“店多隆市”效应 ，店多除了款式也多之外，可以货比三家，还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争，一旦同业商店越开越多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成“××专业街”，生意必定反而比单枪匹马更容易做。
△注意因行制宜， 营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域。
第二步：作进一步的考察 在初步选定开店的地点后，考察以下几方面的情况：
△店面本身的情况 ，调查了解，有拆迁，违章倾向的路段不可取； △房东的背景 ，先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。
△同业竞争情况 主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。
△客流状况主要考察这些内容：
1、附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；
2、过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯，把握好地区受众人群的消费特性，针对老北京布鞋消费的市场调查就必不可少了；
3、客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。
第三步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。
△谈好房租价格 对于开店来说，房租往往是的一块固定成本 △谈好缴付方式 缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。
△谈好附加条件 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。
△要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。
以上建议仅供参考。祝所有加盟老北京布鞋的商家生意兴隆，财源滚滚！
浙江省温州红森林工艺布鞋厂
“梦回唐朝”品牌老北京布鞋