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　昨日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，全国重点监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 

　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数，泡沫成分占实际房价比例在50%以上；11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 

　　泡沫指数的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后，房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市，排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 

　　据新华社 

　　大多数城市月度偿付率超标 

　　绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率（月供数额与家庭收入的比值）的线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭。目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了线。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。而重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下的城市之一，也是的一个大型城市。据北京晚报 

　　多数城市住房支付能力下降 

　　绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数（反映城镇居民家庭购买存量住房的能力）。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。 

　　绿皮书显示，2010年第1季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第2季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。据新华社 

　　住房绿皮书预测： 

　　2011年我国房价将稳中有降 

　　昨日发布的《住房绿皮书》预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。 

　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。 

　　另外，还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说，2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。据新华社 

　　什么是房价泡沫指数？ 

　　房价泡沫指数取值在0—1之间，它代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。 

　　绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向。 

　　房价泡沫排名

　　50%以上 

　　福州(0.703) 

　　杭州(0.669) 

　　南宁(0.668) 

　　青岛(0.558) 

　　天津(0.542) 

　　兰州(0.534) 

　　石家庄(0.520) 

　　30%—50% 

　　北京(0.496) 深圳(0.485) 

　　武汉(0.481) 长春(0.473) 

　　宁波(0.444) 哈尔滨(0.417) 

　　大连(0.400) 贵阳(0.369) 

　　上海(0.365) 郑州(0.346) 

　　成都(0.300) 

　　10%—30% 

　　南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙 

　　10%以下 

　　南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐 

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