8月23日，国土资源部表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。中央层面主管部门发出新一轮土地调控的信号明确、强烈。

　　“往前，各地土地市场刚刚复苏，调控将影响复苏；往后，土地市场已出现过热现象，高溢价导致地价房价比过早步入了危险地带，开发商的囤地意愿强烈，不得不调。”对于中央到地方启动新一轮土地调控的时间选择，一位不愿透露姓名的沪上某知名房企高层这样理解。

　　囤地诱因：地价房价比偏高？

　　囤地的目的，除了一些地块本身、拿地企业自身的特别因素外，追求更高的利润，自然是绝大部分开发商的出发点，以时间换取更大的利润空间。

　　据不少开发商人士的解释，在追求更高利润而进行囤地的开发商中，又可以分为“强烈看好后市、拖延上市时间争取在房价更高点销售”和“拿地成本较高，以目前的房价计算利润有限，必须囤地等待房价上涨到有利可图”两种主要情况。

　　后一种情况正是今年不少地块的选择。本报掌握的数据显示，目前半数以上未上市地王地价房价比偏高，盈利空间有限，其中尤以2007年成交的地块为多。

　　“地王久未动工，主要由于土地楼板价过高，在当前房价水平下，基本没有盈利空间，开发商不得不采取拖延的策略，等到楼价飙升后再开发。如北辰实业2007年拿下的长沙地王，楼面地价高达3083元/平方米，而附近的商品房成交价格在5000元/平方米左右。”克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天指出。

　　克而瑞(中国)研究中心数据披露，历年未上市地王中，约三成地王地价与周边房价比在70%以上，约三成地王地价房价比在50％-70%之间，仅有44%的地王地价房价比在50%以下。

　　在业内人士看来，地价房价比超过50%的地块，地价在很大程度上透支了房价的增值空间，盈利空间被大幅压缩；而这一比值超过70%的地王，以目前的房价，几乎没有盈利空间。

　　问题是，这种“70％现象”在近期出让的土地上，又不断出现。方方地产咨询机构一期的《久银地价·华东报告》则披露，华东地区16个重点城市土地市场，住宅地价占房价之比达到30%—50%区间，个别地块突破至60%的高比值。

　　7月份，上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格，与城市房价之比已达40%，个别地块甚至超过房价六成。

　　其中，杭州新近出让地块均位于主城区，地价占房价比超过50％，为华东区重点城市之首；上海土地价格占房价之比在35%—50%范围内，根据地段不同落差极大，其中，内环线附近地价约占房价的七成，土地供应充沛的外环线外区域，地价占比则降至四成左右。今年北京成交的几幅地王，地价/当时房价的平均值均超过70%。

　　陈啸天指出，从今年二季度起，土地市场升温，高价地块不断涌现，房价透支现象开始增多，6、7月部分成交地块的地价/当时房价比值甚至已经达到70%以上，这些项目在未来上市时将面临较大的市场风险。