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改革开放30年，我国社会经济生活发生了翻天覆地的变化。作为中国最古老的事业之一———建筑防水也获得新生，迸发了健康快速发展的强大活力，取得了辉煌的成就。30年来，我国防水材料行业刻意求新，在新中求变、求发展，其生产规模、产品结构、技术装备水平及改革开放事业和行业建设等方面都发生了巨大变化。虽然，前进中有羁绊，发展中有跌宕，我国建筑防水行业在发展壮大中也经历过几起几落，但总的来说，我国建筑防水事业在改革开放的30年中取得了跨越式的发展。
凝聚力量
1981年3月，经原国家经贸委批准，由北京、天津、上海、武汉、长春、沈阳、抚顺、苏州、杭州、自贡、新乡、齐齐哈尔等12家油毡企业组成中国建筑防水材料公司。其中，上海油毡厂是最长寿的防水企业，它的前身是创建于1947年的万利油毡制造厂，现为上海建筑防水材料（集团）公司。
1984年，经原国家建材局（（84）建材防字第1005号文）批准成立中国建筑防水材料工业协会。同年10月9日~13日，中国建筑防水材料工业协会在九江市召开成立大会，选举产生了届理事会和领导班子，徐勤舫当选任理事长。同时我国家专业防水研究所———中国建筑防水材料公司苏州研究设计所成立。随后由中国建筑防水材料公司、中国建筑防水材料工业协会创办了《中国建筑防水》杂志。
1985年，中国建筑防水材料工业协会的内部刊物《建筑防水通讯》（现在更名为《建筑防水资讯》）创刊。
从1985年起，中国建筑防水材料工业协会先后与天津建材职工中专学校、徐州工程兵指挥学院开办了我国个防水材料专业中专班和大专班。
大规模引进S B S /A P P 改性沥青防水卷材生产线运动始于1986年。这一年，天津油毡厂、武汉油毡厂相继从奥地利引进多功能S B S /A P P 改性沥青防水卷材生产线（含沥青瓦），从而填补了国内空白。随后，盘锦禹王防水材料厂从西班牙，北奥公司和保定石化防水厂从德国，沈阳蓝光和宝鸡原纸油毡厂及长春油毡厂从意大利，重庆新型防水材料厂、抚顺顺迪防水公司和徐州卧牛山防水公司从美国引进S B S /A P P 改性沥青防水卷材生产线，共计16条。
1987年，经国家建材局批准，在苏州成立了国家建材局防水材料产品质量监督检测中心。
1988年，受国家建材局的委托，中国建筑防水材料工业协会负责全国建筑防水材料行业产品质量检查评比工作。同年，中国建筑防水材料工业协会和中国建筑防水材料公司联合在京举办“首届全国建筑防水材料展览”。
1988年，徐勤舫率代表团参加在英国举办的第三届国际屋面及屋面材料学术会议，迈出了我国防水界开展国际交流的步。
中国建筑防水材料公司的成立是我国防水行业的是我国防水行业的次大整合，显现出其巨大的优势，无论在原料供应还是技术革新方面都有显著进步，产量迅速由1250万卷（2.5亿平方米）增长到2000万卷（4亿平方米），占全国产量的60%。此项工作持续了3年，为防水行业培养了一批技术人才，这些人现已成为各企业的骨干。
中国建筑防水材料工业协会的成立，架起了企业与政府、企业与企业间的桥梁。她为引导行业发展，促进行业自律起到重要的作用。
洋设备的引进带来了先进的产品和技术。S B S /A P P 改性沥青防水卷材比油毡性能有很大的提高，逐渐被市场所接受。国外设备的消化吸收也取得重大进展，1999年9月由原北京市建筑材料工业设计研究院设计制造的国内首条改性沥青防水卷材生产线通过验收，这条年产500万平方米的生产线仍在为青岛颐中服务。随后中化建苏州防水所、北京耐博基业等先后研制成功多功能卷材生产线，不仅满足国内防水企业的需求，还出口到沙特、俄罗斯等国家。
防水产品质量监督检测中心的成立，标志国家对防水材料进一步加强了质量监督，构建了防水行业质量检测和监控体系。首届具有试验意义的全国建筑防水材料展览的成功举办，收到了良好的效果，有100多个防水材料生产、科研、设计和施工单位和十几家外国防水公司参展，同时也为日后“中国国际屋面和建筑防水展”开辟了道路，获得了宝贵的经验。而我国参加的国际防水交流活动，导致20年后，中国建筑防水材料工业协会成为美国屋面工程协会委员会委员和国际关系委员会委员，防水界的国际交流进入了一个崭新的时代。
遭遇倒春寒
1989年，“三角债”使一大批国营企业受到冲击，而国营防水企业多采用托收承付，因而躲过了这一劫，但4年后，沥青和原纸供应放开，最终使国营防水企业淡出防水行业的主阵营。
“三角债”虽然没有把防水行业整垮，但这一年出现的“复合胎卷材”却撬动了市场的天平。复合胎卷材不是天生的叛逆者，它是在纸胎基、棉纤维胎基的基础上改良的胎体，因为与使用聚酯胎的S B S /A P P 改性沥青卷材很相似，便有许多企业以次充好，毁了复合胎卷材的名声。复合胎卷材迅速席卷全国，遵循以质量为生命的“李逵”被“李鬼”打得人仰马翻（这种现象直到2008年才得到扭转———SBS/APP 改性沥青卷材的产量以微弱优势压倒了“复合胎”）。此后，假冒伪劣产品横行市场，这种混乱的局面愈演愈烈，建筑防水市场进入低谷时期。到了1991年，大量建筑渗漏，一时间“天南地北竞渗漏，愁煞千家万户人”。
国营防水企业在上世纪80年代末逃过一劫，随着市场体制的变换，终究淡出防水市场，但它给现代以民营为主体的防水企业留下的管理经验、社会责任感等宝贵财产至今发挥着作用。
“复合胎”从出现到开始衰减用了20多年的时间，至今仍不能说它已完全退出市场。它在一定程度上丰富了沥青防水卷材的种类，但败坏沥青防水卷材名声、扰乱建筑市场的作用更大。
民营企业的崛起与发展壮大
1992年，山西万荣人闫志刚告别了低档的塑料油膏，建成一条改性沥青生产线，丰厚的利润带动了一大批万荣人加入防水行业。来京做中药材生意的孙增科、做外加剂生意的吴进明、业务出身的潘永斌纷纷建立了中通、中建友、东方红防水公司。此后万荣人陆续在京创建了世纪洪雨、世纪蓝箭、海马、新世纪京喜、远大洪雨、成城建材、中建瑞斯等防水企业。随着北京建委限用油膏和三毡四油的产品和工艺，鼓励发展改性沥青卷材，此时，北京已有30余家万荣人开办的防水企业，而随着这一政策向全国推广，万荣防水人更是走遍了全国。
其后在1998年成立的北京东方雨虹公司，一出世就拿下了一个别人不敢接的工程———人民大会堂屋面防水保温翻修工程，在业内一炮打响。在日后的10年里，该公司以惊人的速度成长，在完成原始积累和股份改造后，成为防水行业家上市公司。
1993年，沥青和原纸配额取消，在全面开放的市场上，民营企业如鱼得水，获得快速发展壮大的良机；而老牌国营防水企业由于机制问题，营销手段落后，不能及时适应市场，因而逐渐走向衰落。
防水行业的民营企业随着我国经济体制改革的深入而出现，由于机制灵活、贴近市场，他们很快活跃在建筑市场上。北京东海防腐防水公司研制的J S 防水、堵漏产品，解决了当时渗漏多、维修难的问题，产品迅速打开市场。深圳卓宝防水公司研发的“皮肤”防水，采用自粘卷材满粘施工，该产品解决了串水问题，同时不用明火施工，安全环保。该产品进一步发展到双面自粘，解决了外墙无法直接外贴防水材料的难题。该产品很快被市场接受，成为增长最快的新型防水材料。据万荣经济促进会统计数据显示，截至2007年，万荣人在全国26个省创办防水企业646家，约为全国防水企业的1/5；2007年生产的防水卷材两亿平方米，从业人员达4.5万人；在北京产值在2000万以上的万荣防水企业有17家，2008年中国建筑防水材料工业协会授予山西万荣县“中国建筑防水之乡”的称号。山西万荣现象是个典型案例，湖北石首、河南平舆、山东寿光等地均形成防水材料生产、施工的集团作业模式。目前，我国防水行业99％以上为民营企业，他们对我国防水材料行业的发展起到了不可估量的作用。
提高产品质量的两次战役
1991年3月13日，《中国建材报》头版头条刊登了题为《天南地北竞渗漏，愁煞千家万户人———渗漏，建筑顽症至于何期？》的文章并配发编者按，文章用典型事例和可靠的数字，披露了我国近年建筑渗漏的严重情况和给国家与百姓造成的经济损失，并反映群众的强烈呼声。以此为发端，中国建筑防水材料工业协会与《中国建材报》联合开展《房屋渗漏问题》连续报道，为期半年，共发稿32期，88篇，7万多字。
4月，全国人大代表、防水专家、武汉工业大学教授徐昭东与31位人大代表在七届全国人大四次会议上，向大会提出《关于治理屋面渗漏的若干问题的建议》，得到大会、政府主管部门的重视，引起社会各界的共鸣。
5月，中国建筑防水材料工业协会设计施工专业委员会在镇江市召开“提高防水工程质量，治理建筑渗漏”研讨会，并形成建议，上报建设部。
6月，建设部发布《关于治理屋面渗漏的若干规定》（建（1991）370号）。这是我国个建筑防水方面的法规。
12月，建设部又发布《关于提高防水工程质量的若干规定》（建（1991）837号）。其间，中国建筑防水材料工业协会在北京举办两期“生产现场管理”学习班，市场风气为之大转。
1999年1月5日，中国建筑防水材料工业协会联合24家参与中央直属储备粮库工程的防水企业发出《质量承诺联合宣言》。
2月，原国家经贸委发布《淘汰落后生产力、工艺和产品的目录》（批），其中包括年产100万卷以下沥青纸胎油毡生产线。
5月，原国家建材局印发《建材工业“控制总量、调整结构”实施细则》，淘汰年产100万卷生产能力以下纸胎油毡生产线，淘汰焦油型防水涂料；禁止新建、扩建纸胎油毡生产线，禁止建设年生产能力200万平方米以下改性沥青油毡生产线。
8月，中国建筑防水材料工业协会联合中国建筑业协会、《中国建材报》在大连召开16家骨干企业领导参加的“推行防水工程质量保证期制度研讨会”。会议呼吁国家出台相关政策，加快防水工程质量保证期制度的推行。
11月30日，《中国建材报》头版头条刊登《建筑防水呼唤保质期》的述评，揭开了向建筑工程质量保证期制度挑战的新篇章，敦促政府从制度上根治建筑渗漏顽症。报道持续了两个月，刊登了20多期，15家防水企业共同发布了“推动防水工程质量保质期制度的联合宣言”。2000年1月10日，由朱镕基总理签署的《建筑工程质量管理条例》发布，将防水工程保质期延长为5年，并规定发生质量问题的建设单位应承担赔偿责任。至此，1999年的质量保卫战画上一个圆满的句号。
2000年，中国建筑防水材料工业协会围绕宣传贯彻弹性体、塑性体改性沥青防水卷材国家标准（G B 18242-2000），开展了全国性的标准宣贯活动。
3月，在北京举办“建筑防水设计高中级研讨（培训）班”，为保证培训质量，组织专家先编写了28万字的培训教材，还安排了信息发布等活动，103名学员通过考试，领到建设部颁发的继续教育结业证书。
9月，在新乡市举办建筑防水设计继续教育培训班，43名学员通过考核。
10月，在苏州举办弹性体、塑性体改性沥青防水卷材国家标准培训班，100余人参加。
2000年12月7~8日，中国建筑防水材料工业协会在北京新大都宾馆举办“中国防水技术与市场研讨会”，近400位中外防水界人士与会。会上美国屋面工程协会及10余个国家和地区的20位防水专家发表了论文。会议发布防水行业年度发展报告，报告内容详实，数据充分，分析科学，这种形式规范、内容严谨的行业年度发展报告延续了下来，成为每年行业年会的一大亮点。
1991年与1999年，中国建筑防水材料工业协会面对低档产品充斥市场、原有的市场秩序被打破、急需建立新秩序的局面，两次扛起捍卫质量的大旗，联合行业主流媒体，打响了以治理建筑渗漏、贯彻产业政策、实行建筑工程质量保证期为主要内容的质量保卫战。两役效果非凡。第二次战役后，为了巩固成果，在行业内围绕国家标准，开展培训、研讨等宣贯活动，使标准意识、质量意识深入全行业。这种从根本制度上着手解决产品质量问题的方法已成为协会重要的工作方式。
防水事业全面发展
2001年7月31日~8月3日，由中国建筑防水材料工业协会、中国硅酸盐学会和美国屋面工程协会主办的届中国国际建筑防水技术展览会在北京举行，来自美国、加拿大、澳大利亚等国家的厂商带来了独特的产品、的技术，令人耳目一新。展会同期举办第二届中国防水技术与市场研讨会，近300位嘉宾参加，15位中外专家进行了学术交流。
2002年，中国建筑防水材料工业协会与《中国建材报》共同创立了建筑防水专版（双周刊），开启了防水界利用公众媒体平台向社会宣传防水法规、普及防水知识、增强全社会防水意识的新纪元。其后几年，《中国建设报·防水市场》创刊，到2008年，协会建成了以一网两刊（一网：中国防水网w w w .c n w b .n e t ；两刊：《中国建筑防水》、《建筑防水资讯》）为核心，《中国建材报》、《中国建设报》、《中国质量报》、《中国房地产报》等公众媒体为外围的辐射型高效快捷的传播网络，打造了行业宣传的舆论阵地。
2003年，随着以“鸟巢”为代表的一批奥运工程设计方案陆续确定，争夺奥运防水工程的战场已经摆开了，国内多家重点防水企业都在这里留下了自己的作品。
2003年，中国建筑防水博物馆落成，她记录了防水行业的过去和现在，是防水行业发展的见证。
2004年3月18日，建设部发布《建设部推广和限制禁止使用技术》（218号）公告，其中166~183号共18项为建筑防水工程和技术，包括推广类10项、限制类3项、禁止类5项。随着218号公告的实施，防水材料的生产应用技术得到规范和提升。
2005年3月，北京启动屋顶绿化年，2005年投资2600万元建设13万平方米屋顶绿化。而从2006年到2008年，北京市以每年25万到30万平方米的速度进行屋顶绿化建设。北京城市环境建设规划（2004~2008）明确指出，低层建筑中60％屋顶要进行绿化，高层建筑中30％屋顶要绿化。与北京不同，上海屋顶改造更多地倾向于坡屋顶。由此，防水界展开了旷日持久的“平改坡”与“平改绿”之争。
12月，北京市建委出台《住宅工程质量分户验收管理规定》，根据新的质量验收办法，今后北京市的住宅工程质量除需按照国家规范要求进行验收外，还要增加每户防水工程质量等9项验收内容。
2006年，国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》发布实施。将沥青纸胎油毡生产线、500万平方米/年以下的改性沥青防水卷材生产线、沥青复合胎柔性防水卷材生产线、聚乙烯膜层厚度在0.5毫米以下的聚乙烯丙纶复合防水卷材生产线列为限制类技术，将200万平方米/年以下的改性沥青防水卷材生产线、100万卷/年以下沥青纸胎油毡生产线、焦油型聚氨酯防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料、聚氯乙烯建筑防水接缝材料(焦油型)、采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶类复合防水卷材、棉涤玻纤网格（高碱）复合胎、聚氯乙烯防水卷材（S 型）等归入淘汰类技术及产品。
这一年，中国建筑防水材料工业协会制定了我国建筑防水行业“十一五”发展规划纲要，确定了未来5年我国建筑防水行业发展的指导思想、目标和发展战略，制定了技术路线，提出了实施措施，对行业的健康发展具有指导意义。
12月12日，国土资源部、国家发展改革委员会联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》。《限制用地项目目录》中包括500万平方米/年以下的改性沥青防水卷材生产线、聚乙烯膜层厚度在0.5毫米以下的聚乙烯丙纶复合防水。
2007年5月24日，中国建筑防水材料工业协会召开防水企业施工工法编制工作会议，防水行业施工工法编制工作正式启动。该工法按防水材料分类编制成套的防水工法，对推广应用新材料、新工艺、新技术，提高防水工程施工质量具有重要意义。
7月，《建筑防水卷材生产许可证实施细则》重新修订。新细则按相关产业政策提出了新要求：沥青类卷材生产设备的配置和标准配置均有所提高，对一些限制产品的新建企业取证增加了限制条件，产品单元划分更合理，引用了版本的产品标准，建立了新的评价体系。
12月，经国家标准化管理委员会批准，全国轻质与装饰装修标准化技术委员会建筑防水材料分技术委员会成立，其秘书处由中国化建公司苏州防水材料研究设计所承担。该分标委员会承担全国建筑防水材料国标、行标的归口管理、计划管理、标准协调和组织及标准审定等职责。
2008年8月1日建设部出台《民用建筑节能条例》，这对防水行业技术进步、产业升级是一种机遇。
8月，中国建筑防水材料工业协会单层屋面技术专业委员会成立，共有19家企业加入该专业技术委员会。用一道防水材料保证屋面防水工程质量的技术在欧美已经成熟，该技术将节省50%以上的防水材料。该专委会主要任务是：制定单层屋面材料和相关配件产品标准，制定单层屋面产品和系统测试方法，编制单层屋面施工工法，编制单层屋面技术规程和相关规范，组织相关培训和技术交流、研讨，推动单层屋面技术在中国的发展。
近几年是我国建筑防水事业全面发展、快速进步的好时机。按照不断更新的产业政策要求，产业结构调整、技术装备水平及产品的科技含量都有明显提升；行业标准化建设、国际交往与合作等方面成效显著。虽然受到原材料涨价与全球金融风暴的影响，但大部分防水企业市场应变能力较强，直面挑战，抓住机遇，继续保持上升的势头。
以史为鉴，可以知兴衰。改革开放30年，建筑防水行业在她的坐标上留下了自己的印记，无论成功与失败，都是行业继续发展的宝贵财富。
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