1.水的特性
水无孔不入：它藉风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑物内部，且在渗透过程不易从表面查觉。
2.水与水蒸气的压力变化
水一旦渗入建筑物，在烈日烘烤下形成水蒸气，这些水蒸气在有限的空间内所产生的压力，足以破坏建筑物的防水层及其表面的装璜及饰材。1 mole水质量为18g，在4℃时体积为18cc；当其转换为水蒸气，体积达22320cc。换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里能产生1240倍的压力，这个压力具有极大的破坏性。
3. 建筑物裂痕使水畅通无阻
在建筑物表面,一条长一米、宽0.5mm的裂纹，相当于一个直径24mm的洞口，该直径比家用水管还大9mm，水利用毛细作用力得以畅通无阻。
4.防水层必须做在坚实体上
粗糙施工面形成的涂膜缺陷可能导致渗漏：在水蒸气压力、太阳紫外线破坏力及建筑物随气候热涨冷缩的多重作用力下，防水层被破坏。与防水材料接接触的界面防水施工前必须清除界面上的鼓泡、翻沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥和小石块，使防水材料在建筑物的坚实表体上形成附力性良好的、完整的膜。
5.正面防水优于负面防水：
屋面防水应直接做在屋顶表面、墙面防水应直接做在外墙表面、水箱漏水应直接做在水箱内层。等等。为什么呢？水有压力，会往他处扩散，房屋死角不容易施工。“优于”是相对而言。因为也有人推出负面施工的防水材料——抗负水压的矽酸质系列渗透性粉末，及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体。但是并非所有的场合都可成功地施工，故非不得已，应该采正面防水施工。
5.围堵式的防水容易失败
防水应该从根源治起，水无孔不入且产生压力破坏，根源不治焉能持久。例如：顶楼漏水的位置刚好位于加盖违章建房的房间里，一般人就想要从外围作截水路，其结果是修补失败。
6.止漏的定义
不管水压大小，不管下几天雨，也不管屋顶有无积水，都不可以漏水，这才叫做防水止漏。
7.“不花钱的防水”观念
达到防水功效不一定要多花钱：混凝土本身就有防水功能。譬如一些三十时代盖的房子，外墙并没有贴磁砖、水洗石、二丁挂，却几代人不漏水；反而是现代别墅区的房子，在做了昂贵的进口防水涂膜以后，贴最上等的二丁挂，仍然漏水！原因很简单：三十年代的水泥施工，从监工到工人都十分严谨细心，在可能发生漏水的部位上，都事先做了妥善的处理。
8.没有一种材料是的
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性和局限性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以材料的选用要结合地区、气候、材质性能来考虑。