房屋贷款业务

一、房产抵押贷款
申请贷款的基本条件：
１、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
２、持有有效的身份证明文件；
3、抵押房产有房地产证，产权明晰(包括使用权房屋)；
4、银行规定的其他条件；
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率可达 70%~80% ；
2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ；
3、工业厂房的抵押率可达 50% ；
4、最长期限可达30年；
抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。
还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式；对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。
申请贷款所需资料
1、借款人合法的身份证明和户口本；
2、银行要求提供的其他资料。

二、短期贷款
如果您在生意中或生活中需要调头资金、应急资金，您拥有上海地区的房产或汽车，就可以不需过户，只做抵押，当天放款，快速、低息！（有银行贷款的房产也可以）
借款额度：5千元以上， 1000万以下
借款时间：1-6个月
借款要求：用您在上海地区的房产、商辅或车辆来做抵押。借款人户藉不限，年龄不限，借款期限半年以内，半年不够可再续签。
借款流程：评估--实地看房(视情况而定)--公证处公证(视情况而定)--房产交易中心做他项权证--放款(当天放款)
房产短期借款所需资料：
1、房产证原件。
2、产权人身份证、户口薄原件。
3、婚姻证明原件（未婚证明、结婚证或离婚证原件）。
4、按揭房还需提供银行抵押借款合同和当月银行还款对帐单。

三、按 揭 房 再 贷 款 (即转按揭,加按揭)
贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，具有有效居留身份的中国公民中银行认可的境外人士（含外籍和港澳台人士）。
贷款期限：住房贷款期限最长为30年，消费贷款期限最长为10年。
贷款金额：
住房贷款金额一般为评估净值的70%，可达80%；
需要提供的资料：身份证，结婚证，收入证明，原贷款银行还款记录清单，原贷款银行抵押合同或按揭合同，房产证复印件。若客户房产属于一手楼按揭的需提供首期款收据或付清楼款证明，若客户房产属于二手楼按揭的需提供原买卖合同。
业务大概流程：借款人委托公证、签定担保协议-------公司审批、银行评估------银行审批放款------担保公司赎楼、注销、抵押-------担保责任解除

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