4月6日的《人民日报海外版》刊登一条新闻，对开发商是一个极大的讽刺，对目前炒作楼市小阳春的媒体和专家也是一个极大的讽刺。

新闻说，在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。

在一家央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心，可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟：原来“热销”、“抢手” 都是导演的。

有位吴女士说，她看了开发商要“一降到底”的广告，可真去了，降价幅度没有想象的大，有的降价房源还是东西朝向的，有点儿“逗你玩儿”的意思。

这是开发商制造房源紧张的一种方式，这也是以前开发商惯用的一种方式。目前，房子不好卖，所以开发商在千方百计想办法，忽悠老百姓上当。其手段的确有一些效果，全国各地的房子今年2月后比较好卖，一些城市的楼市现出“小阳春效果”。

但是，楼市真的出现了“小阳春效果”吗？这其中没有开发商和银行做的手脚吗？据调查，实际情况是：一是近来各地的保障性住房出售的比例增大，被一些城市的房地产相关计入了商品房交易数据之列。

二是之所以有小阳春，很大一部分乃是假按揭的结果。知名博客牛刀说，我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实，就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山、金地梅陇镇花园、星河丹堤花园、海岸时代公寓、福田明华大厦、中城天颐花园、诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实：伍翠等60余人预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园等楼盘各共10-27套。

在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象，因为许多数据没有上传，无法查出近期的真实情况，但是，现在所谓楼市回暖，成交量放大，卖楼排队，不是开发商作假，就是炒家在诱导买家入市，都是彻头彻尾的欺骗和谎言。知名博客时寒冰说，现在的价位不可能有大量的自住买家入市，房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转，所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为，只会导致中国楼市的自杀，最后是银行承担全部责任。

这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。

北京大学房地产研究所所长陈国强说过，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。

骗子的手法终不会长久，假按揭其实已经被有关部门注意上了。上海银监局严查假按揭，去年就成功堵截案件47起，堵截率85.45%，成功防范案件损失金额达4833.19万元，避免损失金额超过了涉案金额。上海银监局有关负责人近日提醒，部分银行业金融机构对金融危机尚未见底，实体经济影响还在加深前提下的案件反弹形势认识不足，在工作上存在案件排查留有死角和盲区；应对新案隐患及风险的措施不够有力。部分银行业金融机构内控制度执行力差的问题还没有从根本上得到解决，基层机构违规操作、放松标准、小错不断的现象仍有发生。为此，上海银监局提出当前特别要重点防范假按揭案件、各种形式违规贷款等各类案件。

面对开发商的造假现象，面对如此的假按揭现象，准备买房的老百姓不知该怎么想。无论是不是准备近期出手买房，面对住房成交量的上升，老百姓都要报以高度警惕和高度清醒。假按揭不只是银行和开发商的事情，如果你买房，也跟你有关了。因为假按揭后，房价被抬高了，你是在高位买房。

你准备买房了，还要看国家的经济危机是不是度过了。在目前情况下，大部分行业都在下滑，唯有楼市一枝独秀，这多少有些不正常。因此，在宏观调控还未明显达到效果，楼市仍在调整的关键时刻，你千万不应被“小阳春效果”的宣传迷惑。