APM办公模式，或称全日办公正在成为一种国际化趋势，尤其对于上海这样未来的金融航运双中心而言，其所引带出的价值思考，具有更多重的具体意义。汇鑫国际的开幕，迅速使其成为徐家汇区域高端写字楼的新代言，一方面，它树立起了沪西重要交通枢纽、宜山路新兴CBD的强势商务形象，另一方面，在支撑起“泛徐家汇”城市中心格局之余，也昭示着上海商业楼市的复兴起步。

　　APM办公概念首现申城

　　APM，即AM(白天)+PM（夜间）。APM最早出现时的意义还是多用在服务、零售行业，意指全天候的营业时间。将营业时间扩大至夜间，甚至通宵营业，用营业时间的化获取的经济效益。APM最初被用在商场上，而在更广阔的商业领域，APM的“势力范围”也正在不断扩大。

　　随着世博的临近，以及上海成为金融、航运双中心的近景目标，上海的商务办公领域目前出现了积极向“全球时间”靠拢的全新概念--这也是国际各大金融航运中心城市写字楼的发展总趋势。

　　目前徐家汇CBD在售的汇鑫国际，正是在上海开创新生代“24小时一站式办公空间”理念的楼。汇鑫国际由三座错落有致的建筑单体围合而成，总建筑面积约五万方，是集规模商业、写字楼于一体的全功能办公产品。一栋19层主体办公楼，两栋多层商业建筑均系出身名门，由夏恳尼曦与上海建工联袂打造，也将成为徐汇商圈极具识别性的建筑。

　　汇鑫国际相关负责人表示，对于上海这座在总体构成上越发多样化的国际商务城市，从开发者角度而言，除了需要积极引入一线商业品牌、吸引更多国际企业，更重要的是从最初的设计角度，就充分考虑到全球商务人士的细微需要，汇鑫国际提出的APM（24小时）国际办公概念以及由此出发的各种商务、生活配套，都可以满足未来入驻企业的各种不固定时间的需求。

　　“24小时一站式办公空间”以提供24小时不间断的办公模式及商务配套为核心，通过一站式私人办公服务、行政支持和先进办公设备，使客户业务得到充分拓展机会，感受新生代商务服务的价值所在。汇鑫国际力求全天候、多方位满足入驻企业的商务需求，为发展中的智慧型企业提供具有国际化、经济化和身份化的优质办公环境。

　　汇鑫国际首创阳光办公新概念

　　全LOW－E玻璃幕墙、无障碍人车分流，极高配比的停车位，均属罕见。阳光大堂、屋顶花园、天然采光电梯厅、步出式观景阳台、空中LOFT、灵活分割小户型、360度全视角感观享受，汇鑫国际不仅仅占领了首推“APM办公”的地位，更通过阳光办公等等全方位的商务机能的欲以打造徐家汇城市中心的强势形象。

　　对于习惯于“箱体”模式的写字楼人士而言，这栋在办公区域及大堂、电梯、阳台等所有公共角落都进行了自然采光设计的阳光概念楼宇，无疑流露出了健康商务生活的强大诱惑。另外，汇鑫国际的中央空调系统分层控制、分户计量，采用双管式风机盘管加新风系统，新风量远高于国家设计标准一倍有余，保证了员工办公环境的舒适性。

　　在整个汇鑫国际的办公区域，开发者均按照高于目前需要的配置进行了设计。如采取“6+1”模式的进口电梯配置，即在6部客梯外另设置一部货梯及一部消防电梯，通过高配比电梯数量，有效缓解了客户等候的时间。

　　小区完全实行人车分流，有效的保证了人车动线的流畅性。尤其是地下车库的高配比车位数量--256个办公用车位及35个商业车位，充足的停车位设计足以满足甲级写字楼及特色商业休闲空间的经营需求，也有效地解决了徐家汇至宜山路一线的地区停车拥堵的问题。

　　目前，汇鑫国际项目地块附近大多为低档商务楼，高品质的办公楼较为稀缺，该案作为新建项目，建成后将会吸引一部分优质的国际客户入驻经营。与周边竞争楼盘相比，汇鑫国际在功能定位、建筑设计等方面则具有明显的优势--房型设计灵活多变，适合不同业主的需求；梯厅采用大面积自然采光及大阳台设计，节能减排的同时争取得房率。

　　更值得一提的是，汇鑫国际还拥有7000平米的商业配套，在大厦的内街设置了了独立又富有个性的小商铺，高低错落，蜿蜒伸展，人性化的共享交流空间，打造了泛徐家汇商圈内不可多得的特色商业街；而集餐饮、、文化于一体的多元素商业配套，也及时地填补了该区域的不足。

　　交通枢纽建设促徐家汇中心西移

　　自港汇双塔2005年建成之后，徐家汇甲级写字楼进入了一个新的发展时代，但“徐家汇写字楼市场的死脉在于其交通问题”这一说法，确实在很长一段时间内阻碍了徐家汇中心地区写字楼的租赁情况。

　　近期，上海市政规划中的“43个市级新兴CBD”成为市民热议的一个话题，目前处于徐家汇旁的宜山路新兴CBD则成为了这其中的焦点。宜山路CBD规划建筑面积约30万平方米，集交通枢纽型购物中心和商务楼宇于一体，近两年，通过轨道系统完善及虹桥路-广元西路-华山路三角通路等市政建设，宜山路CBD已成为了泛徐家汇中心的最重要交通枢纽，也进一步促使徐家汇的西移加速完成。

　　无论是从交通机能，还是商务容量来看，宜山路新兴CBD未来将成为扼守徐家汇中心商务区、漕河泾高新技术产业开发区及虹桥涉外商务区的上海西南商务要塞。以本月发盘的汇鑫国际所处地域为例，项目位于徐家汇商圈1.5公里半径之内，西靠宜山路、东接文定路、北靠蒲汇塘路，尤其值得一提的是，汇鑫国际与轨交3号线、4号线及9号线交汇的宜山路站仅5分钟步行距离，交通相当便捷。通过周边地铁1、3、4、9、10号线的持续建设，这个地域现已可称得上是徐家汇区域内交通最为便利的中枢地段，足以为未来业主及商户的交通出行带来极大便利。而受到徐家汇商务圈与宜山路商业街的双重辐射，在传统和新生的“优势互补”下，新兴的宜山路CBD也渐渐显示出商务和生活等各方面的极大优势。

　　写字楼投资回报看好

　　对于宜山路CBD而言，不仅仅只是拥有交通机能的成熟，一个新兴的CBD，必然还需要更为实际有效的综合实力加以支撑。而首要的一点，便是提升现有写字楼群体的水准，在整体功能上完成徐家汇商圈的真正“西移”。此次汇鑫国际发布的“APM办公概念”，正是以“上海”的姿态，显露出徐家汇商务中心的优势地位。

　　同时，汇鑫国际的出现，也解决了很长时间以来徐家汇中心无“5A”写字楼可售的僵局。目前，徐家汇区域的办公新增供应十分有限，特别是徐家汇需求很大的高品质写字楼，更是面临僧多粥少的局面，“如果错位入市，非常可能迅速成为市场真空期中的获利者。从各种数据来看，市场对写字楼有普遍的信心，各大CBD在年底前后都将会有持续的供应量，包括静安寺的会德丰广场、陆家嘴的上海国金中心、南京路上的恒基项目等，到明年世博开始前后，上海各中心区域的写字楼将出现一次‘抢购’小高峰。”

　　“商业地产的投资潜能正在逐步浮出水面。目前，上海的住宅回报率仅为2-3%，而办公楼平均回报率可4.4-4.5%或者更高。”业内人士纷纷对上海的写字楼投资近景报以乐观态度。

　　此外，对于宜山路CBD的兴起，业界认为这是“后徐家汇”时代的必然趋势，“无论从交通意义，还是独立商务能力的意义上来看，新兴的宜山路地区比之徐家汇中心的有限区域有更宽广的发展空间。”在已经配套成熟的近徐家汇地区置业，是未来一段时间投资上海西南的上佳选择。而2010年有可能出现的核心地区写字楼价格攀升的预测则“如今次中心的写字楼也已经具备很高的品质，当核心CBD不再具备价格吸引力的时候，一些中小民营企业会选择外迁。”