城西：一场更加宏伟的城市搬家运动
10年！也许再也没有比城西人更能读懂这个数字背后的酸甜苦辣。

　　10年前，城西还是荒芜的边缘地带；10年后，它已是人人向往的高尚居住区，一城繁华；

　　10年前，那些毅然进驻城西的“开拓者”意气风发；10年后，他们早已在这片土地经年的浸润之下，成为与这方土地不可分割的“城西人”；

　　曾经稚嫩的少年，开始指点江山；一路奋斗的有为青年则成为了家底殷实的城市新贵……

　　于是，围绕着这片名为“城西”的土地，一场更加宏伟的“城市搬家运动”在10年之后兴起……

　　它与房子有关，但又不仅仅是房子；它是一种人文的情怀，亦是一个城市的话题；它是生活的延伸，并影响着整座城市的变迁——

　　上篇：人物

　　这是一组搬家者的故事，他们有一个共同的主题词：城西！

　　NO.1 “我是整个亲戚朋友圈里最后一个到城西的。”——五常房地产开发有限公司总经理吴云海

　　在买与不买之间犹豫许久后，2009年5月，五常房地产开发有限公司总经理吴云海终于下了最后的决心：买入西溪·望庄的一套公寓。这个楼盘亦是他到城西工作之后操盘的个项目。

　　这意味着，当望庄交付，举家搬到城西的时候，吴云海将有望成为工作、生活都在城西的“完整版城西人”。

　　不过，在自己的朋友圈里，吴云海作为“土生土长”的城东人早被批判已久。“我是整个亲戚朋友圈里最后一个到城西的，”听起来，虽然如今还住在城东市区，但成为“城西居民”对吴云海来说，亦是迟早的事。

　　NO.2“跳来跳去，跳不出城西的圈”——南都置换杨振春

　　回忆自己在城西的10年，如今负责南都置换运营的杨振春为自己下了一个总结语：“我是跳来跳去，跳不出城西的圈。”

　　作为老南都时代的员工，10年前的杨振春自然而然就成了城西南都德加这个楼盘的首批业主，她也亲历了城西从人烟稀少的城市边缘地带成长为如今繁化都市生活圈的全部过程，体会着城西一草一木的变迁。

　　但在家庭人口激增与生活需求增加之后，习惯了德加生活的杨振春也不得不面临住房升级换代的选择。也正是这样的一种选择，让杨振春最真切地感受到了自我的心声：还是要在城西！最后，她买入了桂花城190多方的一套房子，目前正在装修，今年有望入住。

　　“习惯了，城西多少方便啊，住在桂花城，买菜、逛街、孩子上幼儿园、看电影，都可以在两分钟内搞定，”杨振春说，因为工作的需要，自己也曾试图在钱江新城买套房子住，但是找来找去，她最没找到的就是感觉。“没有街区商铺，没有邻里空间，没有生活气息。”

　　NO.3“我是投资失败的典型案例，但能够实现住房升级换代，还继续住在城西，我愿足矣。”——和家园业主阿赵

　　2010年1月中旬，阿赵终于搬进了位于和家园的新家。阿赵说，这是她梦想中的理想家园，可以住一辈子的房子。

　　不过，为了一圆这个梦想，阿赵付出了一定的代价。“我是投资失败的典型案例，”阿赵总是这样自我调侃。2008年上半年，因为看中了和家园的房子，阿赵想也没想就买了下来，甚至丝毫没有理会当时房价处于高位的现实。2009年3月，她卖掉了原来居住的新金都城市花园，卖在了市场黎明之前的一刻。

　　阿赵说，主要还是为了继续住在城西，否则也不至于作出这样的选择。但是，能够住进自己心仪已久的家里，阿赵觉得，怎么着都是值的。毕竟，在新金都城市花园这个城西生活之后，阿赵所开启的，是一幅全新的城西梦。
中篇：现象

　　这是关于一组区域、社区和楼盘的变迁画面，它记录的，是城西已经发生、正在发生和即将发生的那些事。

　　NO.1十年，城西正在上演一次社区居住人群大换血

　　歌星陈奕迅以一首《十年》唱醉了那些相恋相守相望的人。如今，城西正在上演的一次社区居住人群大换血，亦在无意中打开了无数人那条记忆的河流。

　　无论是住在紫桂、德加还是桂花城，如今，城西的居民们时不时需要面对的，是容颜常变的“新邻居”。就在前几天，家住紫桂的李女士就发现，楼上的老邻居已经搬走，而新搬进来的新邻居也跟老邻居一样，是“超生”一族，家里有两个孩子。

　　作为南都置换的负责人，杨振春自然也时时目睹着城西社区那些已经发生、正在发生甚至是即将发生的居住人群大迁移。“如今的德加留下最多的便是老人和孩子，当然还有很多新搬进来的家庭。”

　　通过杨振春的描述，不难勾勒出如今城西很多小区里的这幅人潮变迁画卷：10年前，甚至更早以前，一群年龄尚轻、实力尚浅的人们选择城西作为他们的人生居点，10年后，当中的大多数人亦由年轻人演变为实力雄厚的中年人，于是，他们选择了别墅、排屋以及配置更高的城市公寓去居住，并把老人和孩子留在了生活便利的城西老居住区。与此同时，跟中年人当年一样年轻的80后、甚至90后们，为了一圆自己的家园梦想，陆续搬进了他们的前辈腾出来的房子中。

　　NO.2谁是最后的守望者？德加or桂花城

　　岁月是无情的，它一遍又一遍地洗刷着人们一直试图年轻的心灵。但岁月又是有情的，多年的风吹雨打之后，即便是城西这样的高尚居住区中，人们亦可以轻易分辨出谁是那个最经得起岁月折磨的名盘？！

　　“桂花城！”这是所有房产中介公司的一致供词。“虽然大换血过后，桂花城和德加的新居民们都还属于改善性需求的多次置业者，但从下单的人来看，两边的新居民有着明显的差别，买桂花城的居民更加看重的是楼盘的品质、物业、社区氛围、品牌，而德加的新居民更为注重楼盘的性价比，至于其他楼盘，基本上是置业的年轻人角逐的对象，”据科威不动产品牌总监王慧介绍，目前在二手房市场上，桂花城和德加的二手房价差距至少在6000元/平方米以上，有意思的是，这个数字几乎是这两个楼盘当年首期销售均价的2倍。

　　市场上同时可供出售的二手房源数量也充分说明了这一点。对于购房者们来说，虽然买到德加的房子相比买其他小区要难得多，但最难的，还是买桂花城的二手房。“很多人哪怕搬出桂花城，也会选择继续留着这套房子，给自己的父母或是孩子居住，”杨振春说，自己能买到桂花城那套房子，亦算是相当幸运。“房东是外国人，在桃花源买了套别墅，觉得没必要在中国留那么多房子。”

　　NO.3市场最惨淡的时候，老城西人成了新城西的最有力支撑

　　“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。”这句当年用来形容杭州魅力的诗句，如今几乎可以全盘拷贝到城西人对城西的情结上。

　　停车、老去的房子、落后的装修……就在这些因素屡屡成为城西人狠心抛下旧居的动力时，城西的整体氛围、便利的生活条件、与西溪的比邻而居、到梅家坞的便捷之路……却又组成了更加强大的“城西情结”卖点，促使城西人继续留在了城西。“想想啊，多少方便，如果以后申花路的银泰、沃尔玛一启用，我们几乎就不需要市中心了，”事实上，即便是现在，大多数人也更愿意选择留在城西或是梅家坞、西溪湿地度过周末的美好时光。

　　这样的魅力，也直接促成了即便在楼市最艰难的日子里，城西的新楼盘们都可以以老城西人为坚实的购房群体。去年底，热销的西溪里、香墅等楼盘，正是信赖老城西人强大的购买力过了一个暖冬。如今，西溪里的业主中，50%的业主都是原来城西的老业主们，这个比例，在西溪里的排屋更是高达60%。据西溪里营销经理梁细清透露，这样的换购潮中，也有明显的特征，那些90年代入住城西老小区的更倾向买139平方米的户型，德加、林语的业主更喜欢排屋和178平方米公寓。

　　无一例外地，西溪边上的西溪望庄同样受到了老城西人的大力追捧，里面甚至不乏住在林语别墅的客户。“整个小区太旧，居住理念的落后，向往电梯公寓，停车位，都可能成为这些人换购的直接原因，”五常房地产开发有限公司总经理吴云海说。

　　NO.4被开盘的西溪诚园，四成是绿城老业主，六成以上来自城西

　　2009年，绿城西溪诚园的出现，为杭州楼市带来了一个新名词：被开盘。

　　面对尚未决定是否开盘的西溪诚园，疯狂的业主们利用强大的人海战术，成功绑架了地产大佬绿城的开盘决定。

　　如今，当我们再回过头来探究这些疯狂的业主究竟来自哪里时，竟然发现，诚园的业主中，四成是绿城的老业主，六成以上的人群是“从城西来到城西去”。

　　或者说“被开盘”正是绿城情结与城西情结撞击出来的强大火花。西溪诚园负责营销的叶大姐说，绿城的房子再好，但是，对市场来说，材料的更新换代、理念的更新、环保意识的加强、更为舒适的居住理念，以及更加充分的车位配比，都是新老小区之间必然会存在的差距，而对于有着浓厚绿城情结的人们，价格几乎与桂花城接近的西溪诚园显然是他们升级换代的选择。

　　值得一提的是，车位配比已经成为人们剖析“换购潮”现象时必然提及的一个常用词汇。与桂花城、德加这些曾经的品牌楼盘60%、80%左右的车位配比率相比，超过1以上的车位配比亦成了城西新楼盘吸引城西老业主的一大。“住在紫桂、桂花城的人，多少人家有两辆以上的车子，可是像我家，却一个车位也没有，”这是紫桂一位业主的感叹。